Добрый день. Ну, а с чего Вам должен быть понятен механизм, если Вы в первый раз с этим столкнулись. Чем Вас смущает переуступка, уступаются ведь те же самые права, что и по ДДУ.
Почему это у застройщика цена должна быть ниже?! Совсем не факт. У всех ситуации разные. Возможно риэлтор предлагает Вам квартиру от инвестора. Инвестор входит в проект по очень привлекательной цене, зачастую она ниже, нежели чем для обычного покупателя, а значит возможность для демпинга у него имеется. Кроме того, аппетиты к доходности тоже разные. Застройщику обычно нужно больше.
Надежность сделки при должном уровне осмотрительности одинаковая. В конечном итоге все равно все зависит от застройщика (достроят ли дом и прочее).

Спасибо всем участникам дискуссии за разъяснение. Поняла, что при переуступке невозможны двойные продажи, т.к.договор подлежит регистрации. Стал понятен также и механизм ценообразования от застройщика и инвестора. Удачи в делах!

Ольга, добрый вечер.
Относительно того, что квартира от застройщика продается по более высокой цене, чем у риэлтора, необходимо отметить, что риэлтор продает квартиру инвестора (собственника) - того, кто вложил деньги в строительство дома на начальном этапе. В ходе строительства дома с каждым построенным этажом стоимость квартир увеличивается, соответственно, у инвестора получается прибыль. Таким образом, даже продавая квартиру по цене ниже застройщика, в случае продажи квартиры инвестор получает материальную выгоду (это его главный интерес).
Переуступка оформляется не без участия застройщика, который выражает "согласие" что сменится участник долевого строительства. Подписание договора переуступки права, как правило, происходит в офисе застройщика, после чего договор подлежит обязательной регистрации в ФРС.