Максимальный размер кредита по семейной ипотеке предложили увеличить
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка новостройки. 2
Евгений Браташ
Что то я не понимаю: 6 ноября поднимается вопрос по поводу ПДКП (потому что есть рассрочка), Андрей Ежов отвечает: "Кстати на счет рассрочки: если застройщик строил и продавал до ввода в эксплуатацию в соответсвии с фз-214, то он не имеет права предаставлять вам рассрочку. (по фз-214 рассрочка возможна только до ввода в эксплуатацию)...", я принимаю решение ,что в данной ситуации рассрочка и ДКП не совместимы (цит. "не имеет права предоставлять вам рассрочку"), соглашаюсь на ПДКП и сегодня (13 ноября) Иина Владимировна Короблева пишет:"но он не может это делать только до того, как зарегистрирует право собственности на себя", т.е. после регистрации права, по мнению Ирины Владимировны, рассрочка возможна!!!! Кто же прав.
Автор
Теги
0
0
20
Евгений Браташ
Могут подойти
20 комментариев
13 ноября 2013, 21:20
Лучший совет
14
0
1 246/50 000
0/50 000
13 ноября 2013, 21:23
фразу: почкму рассрочка приравнивается к дду..я вообще не могу понять??? выше моей компетенции, извините. Как можно приравнивать договор и рассрочку? возможно вы хотели спросить: как привязана рассрочка к дду, тогда так и спрашивайте.. я же не могу домысливать.. поэтому (извините) глупость, из вежливости оставил без ответа..
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
0
0
355/50 000
13 ноября 2013, 21:25
Евгений, извините, если я был не особо вежлив с вами, но сегодня, вы заслужили именно такой тон! Всё! рабочий день подошел к концу, если будут вопросы, постараюсь найти время ответить завтра! поехал домой..
0
0
206/50 000
Евгений Браташ
13 ноября 2013, 21:39
Дело не в вежливости и в грубости, дело в том, что я хочу понять как все происходит! Если я (НЕ специалист) вижу слово рассрочка, то я понимаю его как рассрочка. Но ситуация скорее всего сложилась такая из за того, что я назвал объект как НОВОСТРОЙКА, а ни как вторичка.
0
0
272/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 ноября 2013, 09:31
Нужны детали
0
0
13/50 000
0/50 000
18 ноября 2013, 20:12
Сегодня 18 ноября, что изменилось?
0
0
34/50 000
0/50 000
14 ноября 2013, 11:19
Считаю вопрос полнейшей провокацией.
И считаю нужным высказать свою позицию. Уже много лет я работаю бок о бок (именно так) с ЕАВ и КИВ.
Это два риэлтора высочайшего уровня, квалификации и, что самое главное, порядочности. И сравнивать этих двух Специалистов и Людей бессмысленно.
Немного лирики: я мастер спорта по фехтованию на саблях. Найдите в интернете фехтовальный бой, а желательно как минимум финал чемпионата России или Европы. Вы думаете Вы видите все движения сабли, рапиры или шпаги? Вы думаете, что фехтовальщик сделал пару шагов и нанёс удар и всё??? НЕТ. Посмотрите в замедленном режиме и Вы будете шокированы, т.к. Вы и 50% дополнительных движений не увидите!
Также и здесь. Вы думаете, что когда риэлтор начинает объяснять, он должен всё разжевывать, рассказывать и объяснять? НЕТ. Это интеллектуальная собственность, наработанная многими годами работы, пота и крови. И когда риэлтор, а особенно такого уровня как ЕАВ и КИВ, разговаривают друг с другом, то здесь также как и в фехтовальном бое, вроде бы Вы видите все движения, но если капнёте чуть глубже, то будете ужасно удивлены в количестве и качестве дополнительных движений и манипуляций, о которых Вы даже не подозревали! Для начала хотя бы 214ФЗ люди знали досконально + гражданское право (какие-то азы), чтобы минимально понимать всю суть происходящего в замедленном виде, а не на любительском уровне.
С Уважением.
И считаю нужным высказать свою позицию. Уже много лет я работаю бок о бок (именно так) с ЕАВ и КИВ.
Это два риэлтора высочайшего уровня, квалификации и, что самое главное, порядочности. И сравнивать этих двух Специалистов и Людей бессмысленно.
Немного лирики: я мастер спорта по фехтованию на саблях. Найдите в интернете фехтовальный бой, а желательно как минимум финал чемпионата России или Европы. Вы думаете Вы видите все движения сабли, рапиры или шпаги? Вы думаете, что фехтовальщик сделал пару шагов и нанёс удар и всё??? НЕТ. Посмотрите в замедленном режиме и Вы будете шокированы, т.к. Вы и 50% дополнительных движений не увидите!
Также и здесь. Вы думаете, что когда риэлтор начинает объяснять, он должен всё разжевывать, рассказывать и объяснять? НЕТ. Это интеллектуальная собственность, наработанная многими годами работы, пота и крови. И когда риэлтор, а особенно такого уровня как ЕАВ и КИВ, разговаривают друг с другом, то здесь также как и в фехтовальном бое, вроде бы Вы видите все движения, но если капнёте чуть глубже, то будете ужасно удивлены в количестве и качестве дополнительных движений и манипуляций, о которых Вы даже не подозревали! Для начала хотя бы 214ФЗ люди знали досконально + гражданское право (какие-то азы), чтобы минимально понимать всю суть происходящего в замедленном виде, а не на любительском уровне.
С Уважением.
5
0
1 416/50 000
0/50 000
14 ноября 2013, 00:01
Не о чем говорить. 6 ноября про предварительный договор не было ни единого слова.
Евгений , 06 ноября 2013, 20:59
Совершенно верно,квартира уже построена,и есть право собственности на застройщика.Продовать будут по ДКП, причем есть ньюанс- будет небольшая рассрочка платежа, и я на данном этапе даже не знаю когда будет заключен ДКП-до полной оплаты или сейчас, после первого взноса Меня смущает только то, что оплатиь комиссионные требуют до аванса с застройщиком.
Евгений, Вы не в состоянии оценить ситуацию даже с помощью наших советов. Наймите риэлтора или юриста на сопровождение. Но не того, который представляет интересы продавца и именно за это получает комиссионные, а того, кто не заинтересован в продаже Вам какой-либо квартиры и круг его обязанностей будет состоять только в безопасности сделки и расчетов по ней.
Евгений , 06 ноября 2013, 20:59
Совершенно верно,квартира уже построена,и есть право собственности на застройщика.Продовать будут по ДКП, причем есть ньюанс- будет небольшая рассрочка платежа, и я на данном этапе даже не знаю когда будет заключен ДКП-до полной оплаты или сейчас, после первого взноса Меня смущает только то, что оплатиь комиссионные требуют до аванса с застройщиком.
Евгений, Вы не в состоянии оценить ситуацию даже с помощью наших советов. Наймите риэлтора или юриста на сопровождение. Но не того, который представляет интересы продавца и именно за это получает комиссионные, а того, кто не заинтересован в продаже Вам какой-либо квартиры и круг его обязанностей будет состоять только в безопасности сделки и расчетов по ней.
6
0
859/50 000
0/50 000
14 ноября 2013, 00:07
вот ссылка на ветку 6 ноября http://realty.dmir.ru/forum/314331/
0
0
64/50 000
13 ноября 2013, 23:36
Какой вопрос, такой ответ. Мы не экстрасенсы и не можем видеть сквозь монитор Вашу ситуацию. Вы слишком большие надежды возлагаете на этом форум.
7
0
145/50 000
0/50 000
13 ноября 2013, 23:22
Уже на этом форуме несчетное количество раз звучал совет - если Вы чего-то не понимаете, не разбираетесь в вопросах недвижимости - обратитесь к грамотному специалисту... Для того, эти специалисты и существуют, для того и учатся и совершенствуются... Нельзя консультировать по документам, не видя сами документы... Вот и получается - Вы не четко формулируете вопрос, сами не понимая до конца тонкостей ситуации, а специалисты за Вас домысливают и дают ответы... А потом, почему-то эти ответы Вам чем-то не нравятся...
7
0
517/50 000
0/50 000
Андрей Казимиренко
13 ноября 2013, 23:05
Похоже, уважаемый Евгений, вы типичный провокатор! Вас консультировали уважаемые люди на этом форуме, профи с большой буквы, а вы так в легкую пытаетесь спровоцировать ситуацию.. Некрасиво, уважаемый... Если после стольких ответов, вам непонятно, то остается или довериться своему риэлтору, или пройти курс лек.беза по новостройкам в любом авторитетном для вас агентстве (хотя это нелепо, не пойдете же вы в мед.институт учиться, если вам два хирурга, истолковали ситуацию, в зависимости от её стадии .. Андрей Владимирович, не принимайте близко к сердцу. Мы знаем Ваш профессионализм и уважаем за это,... Если бы человек реально чего-то хотел, давно бы определился и в личку написал бы свои четкие вопросы и получил на них ответы. А то работает, то с одним, то с другим, то с третьим, а еще и провокации устраивает! Правильно Кораблева И.В. писала, про то что вы кинули своего риэлтора... Думаю коллеги меня поддержат...
10
0
922/50 000
0/50 000
13 ноября 2013, 21:41
Евгений! не поймете с наскока. Тут клубок интересов и возможностей, частных случаев в законодательстве. Люди образование получают юридическое 5 лет. И то не разбираются...
8
0
171/50 000
0/50 000
13 ноября 2013, 21:42
А ситуация действительно сложилась из-за слова "новостройка"
0
0
60/50 000
13 ноября 2013, 20:53
Жень, извините, что мы (жители форума) слегка ввели Вас в заблуждение.
Ни в словах И.В., ни в словах А.В. нет ошибки.
Есть, к сожалению, тонкая грань, которую должен был бы объяснить Вам риэлтор, который (вроде) пытается (пытался) отработать свой хлеб.
Суть: по ДДУ Ваши деньги привлекают, чтобы строить. когда построили, уже не могут взять с Вас деньги. ЭТО ТОЛЬКО ПО ДДУ
По всем другим договорам может быть какая угодно рассрочка!
Ни в словах И.В., ни в словах А.В. нет ошибки.
Есть, к сожалению, тонкая грань, которую должен был бы объяснить Вам риэлтор, который (вроде) пытается (пытался) отработать свой хлеб.
Суть: по ДДУ Ваши деньги привлекают, чтобы строить. когда построили, уже не могут взять с Вас деньги. ЭТО ТОЛЬКО ПО ДДУ
По всем другим договорам может быть какая угодно рассрочка!
10
0
464/50 000
0/50 000
Евгений Браташ
13 ноября 2013, 20:57
В то же ветке я даже уточнял :"Интересно,а почему рассрочка приравнивается к ДДУ?"
0
0
82/50 000
Евгений Браташ
13 ноября 2013, 21:08
Ответа не последовало!
0
0
22/50 000
13 ноября 2013, 21:14
Форум не панацея. Как вопрос задали Вы? Как поняли Вас местные спецы? Потом мы вступили в полемику по нашим вопросам: юридическим и риэторским-профессиональным.
Найдите нормального риэлтора там у себя. Форум - это только форум.
Найдите нормального риэлтора там у себя. Форум - это только форум.
0
0
238/50 000
13 ноября 2013, 21:14
А рассрочка к ДДУ не приравнивается. В Вашей ситуации совпало.
0
0
62/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При исполнении закона фз-214, застройщик имеет право предоставить вам рассрочку только до ввода объекта в эксплуатацию! (там были раскрытые ответы от коллег почему так) Поэтому при ДДУ невозможна рассрочка после ввода объекта в эксплуатацию... Далее, Ирина Владимировна, прогнозируя ситуацию, задала вам вопрос про сданный дом и собственность (не дословно, не буду время тратить искать ту переписку с вами)
Вы подтвердили, да собственность! Но Собственность, это уже вторичка (кстати вы видели правоустанавливающие документы?) Вот тут то и вступают в права другие правила сделки ... и Ирина, дает вам консультацию абсолютно верно...
Прошу вас, наймите себе риэлтора пожалуйста, оплатите ему консультацию или сопровождение сделки. И не устаивайте на форуме стычки между риэлторами... Как видите, не приносят вам пользу консультации, увы...Для того, чтобы правильно понимать, то что вам советуют, надо хотя бы немножечко разбираться в сфере: недвижимость!
с уважением, Ежов А.В.