Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка новостройки

Марина

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

673

Уважаемые специалисты! Помогите разобраться. Хочу приобрести однушку на Садовой в Путилково .
1. Финансирование Сбербанка ,это гарантии только при ипотеке или как?
2.Что такое рассрочка,та же ипотека?
3.Какие "подводные камни" при покупке новостройки?
4. Это уже Московская область?
Спасибо. Удачи Вам!

Автор

Теги

Марина

ипотека новостройка

Могут подойти

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 092 167 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 749 999 ₽

1-комн.апарт., 53 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

24 950 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Краснопресненская

9 мин.

переулок Волков, 17, Москва

25 100 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Ломоносовский проспект

2 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Студенческая

4 мин.

Киевская улица, 22, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 2

Полежаевская

6 мин.

Хорошевское шоссе, 68К4, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

12 комментариев

Николай Технерядов

28 июля 2010, 00:49

Сбербанк не является гарантом.
Рассрочку предоставляет сам застройщик, но какие у него условия надо внимательно читать договор.
Поэтому вывод- пользуйтесь услугами специалистов.

Владимир Яковлев

24 июля 2010, 03:19

Здравствуйте Марина!
1. Финансирование Сбербанка не является гарантией ни в каком случае, это говорит лишь о том, что застройщик смог получить кредит.
2. Рассрочку, в отличие от банка, предоставляет сам застройщик, условия по ней могут быть как лучше, так и хуже, чем по ипотеке.
3. Подводных камней очень много, а риелторов или юристов, действительно хорошо в этом разбирающихся - очень мало...
4. Это уже МО.

Игорь Бoaчев

23 июля 2010, 19:54

Добрый день.
Сбер финансирует и контролирует стройку и сдачу дома.
Рассрочку дает продавец - как правило, вместо процентов по кредиту отражается на цене квадратного метра (в большую сторону).
Путилково это МО.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:40

Здравствуйте, Марина.
1. Участие банка в финансировании новостройки предусмотрено Законом о долевом строительстве №214-ФЗ от 30.12.2004. В соответствии со ст. 13 этого закона права банка, предоставившего денежные средства застройщику, обеспечиваются залогом земельного участка/правами аренды на землю. Залог обеспечивает возврат денег , который предоставляет банк.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:40

2. Рассрочка – скорее всего ипотечный денежный кредит, предоставляемый банком, хотя есть варианты по некоторым объектам, где рассрочку предоставляет сам инвестор/застройщик.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:41

3. Если продажа по №214-ФЗ. Минусы: в новых поправках к закону ФЗ-214: компаниям-застройщикам расширили перечень целей, на которые они могут направлять средства, собранные с граждан для строительства дома. Поэтому нужно тщательно изучать раздел договора, где компания перечисляет цели, на которые планирует направлять ваши средства. Чем меньше этих целей и чем они ближе непосредственно к процессу возведения дома, тем лучше.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:41

Также актуален сбор информации о застройщике: репутация, опыт работы и т.д. Очень «шаткое» новшество - разрешение собирать деньги с граждан, если компания возводит многоэтажку на земельном участке, которым владеет на праве субаренды. Такой договор зависим от собственника земли. Перед тем как заключать договор участия в долевом строительстве и платить деньги, убедитесь, что у застройщика имеются разрешение на строительство и правоустанавливающий документ на земельный участок, желательно - свидетельство о праве собственности или договор аренды.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:41

Посмотрите сайты арбитражных судов: не начата ли процедура банкротства в отношении фирмы. Плюсы: ФЗ-214 делает взаимоотношения дольщика и застройщика более цивилизованными и прозрачными. Также нужно понимать, что и 214-й закон не дает 100% гарантии того, что дольщика не обманут, - он только снижает степень риска.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:41

4. Это Московская область.

Валентина Пугановская

23 июля 2010, 19:42

Готова сотрудничать в проверке и сопровождению Удачи.

Даниил Пятецкий

23 июля 2010, 19:21

Да, это Московская область. Подводных камней много, необходимо изучать документацию по проекту. Рассрочка предполагает внесение остатка платежа равными частями (или нет) на протяжении определенного срока (обычно до момента сдачи гос.комиссии). Она м.б. как без начисления % на остаток так и наоборот, с начислением определенного % на остаток задолженности.

ID: 1699418

23 июля 2010, 19:15

Здравствуйте, Марина! Вы можете подъехать к нам в офис, наши специалисты грамотно ответят на все ваши вопросы. Бесплатная юридическая консультация. Мы находимся на Таганке.
8-903-192-09-00 Марина