Уважаемые специалисты! Помогите разобраться. Хочу приобрести однушку на Садовой в Путилково .
1. Финансирование Сбербанка ,это гарантии только при ипотеке или как?
2.Что такое рассрочка,та же ипотека?
3.Какие "подводные камни" при покупке новостройки?
4. Это уже Московская область?
Спасибо. Удачи Вам!
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
12
Марина
Могут подойти
12 комментариев
Николай Технерядов
28 июля 2010, 00:49
0
0
24 июля 2010, 03:19
Здравствуйте Марина!
1. Финансирование Сбербанка не является гарантией ни в каком случае, это говорит лишь о том, что застройщик смог получить кредит.
2. Рассрочку, в отличие от банка, предоставляет сам застройщик, условия по ней могут быть как лучше, так и хуже, чем по ипотеке.
3. Подводных камней очень много, а риелторов или юристов, действительно хорошо в этом разбирающихся - очень мало...
4. Это уже МО.
1. Финансирование Сбербанка не является гарантией ни в каком случае, это говорит лишь о том, что застройщик смог получить кредит.
2. Рассрочку, в отличие от банка, предоставляет сам застройщик, условия по ней могут быть как лучше, так и хуже, чем по ипотеке.
3. Подводных камней очень много, а риелторов или юристов, действительно хорошо в этом разбирающихся - очень мало...
4. Это уже МО.
1
0
23 июля 2010, 19:54
Добрый день.
Сбер финансирует и контролирует стройку и сдачу дома.
Рассрочку дает продавец - как правило, вместо процентов по кредиту отражается на цене квадратного метра (в большую сторону).
Путилково это МО.
Сбер финансирует и контролирует стройку и сдачу дома.
Рассрочку дает продавец - как правило, вместо процентов по кредиту отражается на цене квадратного метра (в большую сторону).
Путилково это МО.
2
0
23 июля 2010, 19:40
Здравствуйте, Марина.
1. Участие банка в финансировании новостройки предусмотрено Законом о долевом строительстве №214-ФЗ от 30.12.2004. В соответствии со ст. 13 этого закона права банка, предоставившего денежные средства застройщику, обеспечиваются залогом земельного участка/правами аренды на землю. Залог обеспечивает возврат денег , который предоставляет банк.
1. Участие банка в финансировании новостройки предусмотрено Законом о долевом строительстве №214-ФЗ от 30.12.2004. В соответствии со ст. 13 этого закона права банка, предоставившего денежные средства застройщику, обеспечиваются залогом земельного участка/правами аренды на землю. Залог обеспечивает возврат денег , который предоставляет банк.
1
0
23 июля 2010, 19:40
2. Рассрочка – скорее всего ипотечный денежный кредит, предоставляемый банком, хотя есть варианты по некоторым объектам, где рассрочку предоставляет сам инвестор/застройщик.
0
0
23 июля 2010, 19:41
3. Если продажа по №214-ФЗ.
Минусы: в новых поправках к закону ФЗ-214: компаниям-застройщикам расширили перечень целей, на которые они могут направлять средства, собранные с граждан для строительства дома. Поэтому нужно тщательно изучать раздел договора, где компания перечисляет цели, на которые планирует направлять ваши средства. Чем меньше этих целей и чем они ближе непосредственно к процессу возведения дома, тем лучше.
0
0
23 июля 2010, 19:41
Также актуален сбор информации о застройщике: репутация, опыт работы и т.д.
Очень «шаткое» новшество - разрешение собирать деньги с граждан, если компания возводит многоэтажку на земельном участке, которым владеет на праве субаренды.
Такой договор зависим от собственника земли. Перед тем как заключать договор участия в долевом строительстве и платить деньги, убедитесь, что у застройщика имеются разрешение на строительство и правоустанавливающий документ на земельный участок, желательно - свидетельство о праве собственности или договор аренды.
0
0
23 июля 2010, 19:41
Посмотрите сайты арбитражных судов: не начата ли процедура банкротства в отношении фирмы.
Плюсы: ФЗ-214 делает взаимоотношения дольщика и застройщика более цивилизованными и прозрачными. Также нужно понимать, что и 214-й закон не дает 100% гарантии того, что дольщика не обманут, - он только снижает степень риска.
0
0
23 июля 2010, 19:41
4. Это Московская область.
0
0
23 июля 2010, 19:42
Готова сотрудничать в проверке и сопровождению Удачи.
0
0
23 июля 2010, 19:21
Да, это Московская область. Подводных камней много, необходимо изучать документацию по проекту. Рассрочка предполагает внесение остатка платежа равными частями (или нет) на протяжении определенного срока (обычно до момента сдачи гос.комиссии). Она м.б. как без начисления % на остаток так и наоборот, с начислением определенного % на остаток задолженности.
1
0
23 июля 2010, 19:15
Здравствуйте, Марина! Вы можете подъехать к нам в офис, наши специалисты грамотно ответят на все ваши вопросы. Бесплатная юридическая консультация. Мы находимся на Таганке.
8-903-192-09-00 Марина
8-903-192-09-00 Марина
0
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Рассрочку предоставляет сам застройщик, но какие у него условия надо внимательно читать договор.
Поэтому вывод- пользуйтесь услугами специалистов.