Цифры недели
22 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка новостройки от юр лица + опека
Покупка новострйки застройщик ДСК продавец агентство Выбор. Дом сдан идет заселение , но собственность не получена. Продают квартиру от юр лица. Скажите какие риски и правила покупки, есть ли риелторы , которые правильно проведут сделку. Плюс мы продаем квартиру в Москве собственник 1 вз+ 1 реб. требуется наделение его собственностью в приобретаемой новостройке. Возможно ли пройти опеку.
Теги
0
0
23
Могут подойти
23 комментария
20 марта 2013, 16:45
Лучший совет
Конечно такие риэлторы есть. Для начала Вам стоит обратиться в органы опеки.
4
0
78/50 000
0/50 000
Спасибо всем за ответы ! Опека дала добро на предварительный договор купли - продажи !
0
0
89/50 000
0/50 000
Людмила Литвинюк
22 марта 2013, 16:11
Я бы Вам предложила, такой вариант, при продаже квартиры Вы должны сказать в органах опеки, что Вы свою
квартиру продаете и уезжаете на Дальний Восток, во Владивосток, тогда проблем с опекой не будет. Удачи Вам.
квартиру продаете и уезжаете на Дальний Восток, во Владивосток, тогда проблем с опекой не будет. Удачи Вам.
0
0
219/50 000
0/50 000
22 марта 2013, 15:00
Сначала опека - предоставляете документы на продаваемую квартиру и на покупаемую. В большинстве случаев опека хочет видеть зарегистрированное право собственности, в вашем случае дом сдан - св-во о собственности дело техники, ну и время. Вы на свою квартиру нашли покупателя?
0
0
274/50 000
0/50 000
21 марта 2013, 17:03
1) Если Вы, приобретаете новостройку просто за деньги, согласия не требуется, мать действует за ребенка и в его интересах.
2)при продаже требуется согласие на продажу от органов опеки и попечительства;
органы опеки обяжут приобрести в СОБСТВЕННОСТЬ ОДНОВРЕМЕННО что нибудь или заключить договор долевого участия в строительстве инвестировании (маловероятно) либо положить деньги на счет ребенку.
2)при продаже требуется согласие на продажу от органов опеки и попечительства;
органы опеки обяжут приобрести в СОБСТВЕННОСТЬ ОДНОВРЕМЕННО что нибудь или заключить договор долевого участия в строительстве инвестировании (маловероятно) либо положить деньги на счет ребенку.
0
0
412/50 000
0/50 000
21 марта 2013, 17:05
продавая, дети должны получить сосбственность, либо компенсацию денежных средств за продаваемую долю
0
0
100/50 000
Андрей Краснов
21 марта 2013, 09:05
сначала-опека, потом, договор смотреть желательно с специалистом.
0
0
65/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
21 марта 2013, 09:03
Если продажа по 214-ФЗ, дом принят (Получено разрешение на вод дома в эксплуатацию) и идет заселение, то проблем особых не должно быть. Многое зависит от размеров продаваемой и покупаемой квартир. Их инвентаризационной стоимостью по БТИ. Любое решение органов опеки, если оно не соответствует законодательству вы имеете право обжаловать в суде. Застройщик может не предоставить вам оригиналы и ксерокопии документов по объекту (политика компаний).
Идите в опеку на консультацию.
Минимальный пакет документов оригиналы и копии:
1. Правоустанавливающие документы
2. Паспорт и свидетельство о рождении
3. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета, справка об отсутствие задолженности
4. Кадастровый паспорт, экспликация поэтажный план, справка о стоимости (срок действия 1 месяц)
5. Заявление от родителей и ребенка(от 10 лет, личное присутствие) в органы опеки
Идите в опеку на консультацию.
Минимальный пакет документов оригиналы и копии:
1. Правоустанавливающие документы
2. Паспорт и свидетельство о рождении
3. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета, справка об отсутствие задолженности
4. Кадастровый паспорт, экспликация поэтажный план, справка о стоимости (срок действия 1 месяц)
5. Заявление от родителей и ребенка(от 10 лет, личное присутствие) в органы опеки
0
0
928/50 000
0/50 000
Уважаемый Александр, у нас сл. ситуация. Ребенок прописан у отца в квартире (муниципальной) с рождения , после была куплена квартира 1-ком. по программе молодая семья, ребенок и муж наделены собственностью у мужа 2 доли у ребенка одна, далее мы купили 3-х ком. квартиру соотношение долей тоже ( я не в доле ) после родился еще один ребенок ( он тоже толей не наделен) , таким образом у нас получается что ребенок( и один и другой) прописан в одном месте, живем в другом ( в этой квартире у нас никто не прописан). Покупаем 4-х комнатную с увиличением площади в 3 раза. дОм сдан госкомиссия прошла , дом введен в эскплуатацию даже есть мин. ремонт, но нет собственности. Нам нужно показыывать эксперту опеки куда мы хотим переехать иили только документы показать , а если нам не дадут документы на новостройку ( или .... что им надо сказать, что бы они нам их дали)?
0
0
868/50 000
21 марта 2013, 08:44
Начните с консультации в органах отдела опеки и подачи им заявления об осмотре приобретаемого жилья.
3
0
100/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
21 марта 2013, 00:43
У ребенка сейчас собственность есть, а в новостройке еще собственности нет. Опека разрешит только такую новостройку, где получена собственность.
0
0
144/50 000
0/50 000
Алина Алина
21 марта 2013, 00:04
Опека не разрешит. Они разрешают новостройки если есть собственность . Обращайтесь, помогу.
0
0
91/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости