Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Продажа через банковскую ячейку.

М В
Вся Россия
6 807
22
Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Будьте добры разъясните ситуацию, когда риэлтор покупателя предлагает заложить сумму в ячейку банка за участок, которую продавец может получить после оформления документов в рег. палате. Как это всё выглядит и зачем это делается? Продавец хочет сразу получить деньги (условия продажи изначально были такие).
Автор
Теги
22
М В
документы
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
40 111 327 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
студия, 33 м², этаж 2
23 871 720 ₽
студия, 33 м², этаж 2
Тульская
22 мин.
ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 9
28 560 924 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 9
Павелецкая
17 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
13 200 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Бульвар Дмитрия Донского
11 мин.
Старобитцевская улица, 21К3, Москва
1-комн.апарт., 35 м², этаж 16
17 900 000 ₽
1-комн.апарт., 35 м², этаж 16
Нагатинский Затон
9 мин.
ЖК "Ривер Парк Коломенское", улица Корабельная, 9, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 19
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 43 м², этаж 19
Улица Скобелевская
15 мин.
ЖК "Эталон-Сити", Старокрымская улица, 15к2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 3
72 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 53 м², этаж 3
Пражская
14 мин.
Чертановская улица, 45К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
68 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 40, Москва
апарт.-студия, 27 м², этаж 3
8 700 000 ₽
апарт.-студия, 27 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
22 комментария
Анатолий Сошин
20 марта 2013, 18:58
Лучший совет
Действительно раньше передавали деньги прямо на сделке, при подписании договора купли-продажи. В некоторых регионах России так делают до сих пор. Чем плох этот способ расчетов? Собственником покупатель становится с момента государственной регистрации договора, а не с момента подписания. Предположим деньги передали, договор не зарегистрировался (продавец приостановил регистрации, или смерть одной из сторон участников сделки, например). Квартира осталась у продавца, теперь попробуйте заберите деньги! Вот зачем это делается.
Выглядит очень просто. Продавец получает свои деньги из банковской ячейки, после государственной регистрации договора. Условия доступа к банковской ячейке прописывается в договоре аренды б/я или в доп. соглашении к этому договору
12
0
769/50 000
0/50 000
М В
Автор
23 марта 2013, 00:19
Ещё раз - всем спасибо! И, вообще, я очень рада, что есть такой форум и вы, уважаемые специалисты, которые всегда готовы помочь своим ценным советом в сложных вопросах!!! Я давно пользуюсь этим ресурсом (каждый день захожу на этот сайт, читаю новые темы и ваши советы/консультации) - благодарна вам за быстрые ответы и на мои вопросы!
1
0
335/50 000
0/50 000
Роман Писарев
22 марта 2013, 15:09
Расчет через банковскую сейф ячейку - на сегодняшний день обыденное явление. Задача тут простая, чтобы не было искушений и последующего непонимания, вечером стулья, утром деньги....
0
0
181/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
21 марта 2013, 16:51
Ячейка - это, на сегодняшний день, самое безопасное, что может быть.
0
0
69/50 000
0/50 000
Артем Артемьев
21 марта 2013, 11:51
Ячейка, на сегодняшний день в Москве, это общепринятая стандартная процедура, к которой уже все привыкли. Но это совсем не значит, что нет других способов обезопасить проведение сделки. Все проговаривается, все решается. И если клиент упирается и идет в отказ с ячейкой, предложите ему другие варианты. Или же пусть он предложит он сам
0
0
335/50 000
0/50 000
Лилия Коробка
21 марта 2013, 10:32
ячейка-гарантия того, что средства продавец получит тогда, когда покупатель станет собственником.Во избежание возможных недоразумений.
0
0
134/50 000
0/50 000
ID: 3012404
21 марта 2013, 09:54
Самый безопасный способ проведения сделки. Как для Продавца так и для Покупателя.
1
0
81/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
21 марта 2013, 09:04
это выглядит вполне цивилизованно и уместно
1
0
43/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
21 марта 2013, 08:41
В данном случае если Вам риэлтор укажет в договоре формулировку расчет через банковскую ячейку, у Покупателя в свидетельстве возникнет обременение, которое снимать необходимо с подачи заявлений на регистрацию расписки двум сторонам договора, т.е. Продавцу и Покупателю. Тоже есть свои минусы.
4
0
292/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
21 марта 2013, 08:21
Мария, будьте внимательны. С 1 марта 2013 года произошли изменения в законодательстве. Ячейка надежный способ. Условия выемки, формулировки в договорах аренды изменились. Расписка по договору, только после получения денег.
2
0
224/50 000
0/50 000
М В
Автор
23 марта 2013, 00:08
СПАСИБО!
0
0
8/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Флиппинг: что это такое, какие есть риски и как рассчитать доходность
Вы не правы, очень не правы.
11
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
1
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
51
292
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы