Поиск по журналу
Вся Россия
покупка одной, продажа другой квартиры
Анна
здравствуйте. в мае этого года купили квартиру в ипотеку в моск обл за 2 млн 750 тыс рублей. в сентябре этого года продали свою другую квартиру, находящуюся в севастополе, за 2 млн 900 тыс рублей, которая в собственности менее 3-х лет. надо ли платить налог за квартиру в севастополе и какой? налоговый вычет получен давно, пять лет назад, после покупки квартиры, в которой проживаем сейчас. спасибо за ответ
Могут подойти
10 комментариев
30 августа 2016, 20:18
Лучший совет
Коллеги, а чего опираемся на дату получения собственности??? Там же ЖСК и правила другие. Право собственности с даты, когда выполнены два условия: выплачен пай ЖСК и подписан акт приема-передачи. Это-то скорее всего было выполнено раньше, чем собственность зарегистрирована. И тогда три года уже исполнилось. Но даже если нет, то налог у Вас всего 19 500 р. - 13% от 150 000.
6
0
30 августа 2016, 21:27
И еще, Анна, а налоговый вычет на покупку Вы, часом, не в Севастополе украинский получали? А то ведь, если так, то российский вычет Вам тогда все равно можно будет получить.
0
0
31 августа 2016, 22:34
Не забудьте в 2017 году подать декларацию, если хотите оптимизировать или избежать налога. Налог = (2900-2750)*13%= 19.5 тыс.р. Можете указать в договоре купли-продажи 2.75 млн.руб, налога тогда не будет.
0
0
Юрий Проводников
31 августа 2016, 21:31
Боюсь, коллеги, здесь есть нюансы.
1. Анна, точно ли Вы покупали ПАЙ у застройщика? Может Вы не правильно выразились? Напишите здесь, точно переписав из Вашего документа-какое ОСНОВАНИЕ ПРАВА у Вас в Свидетельстве о собственности. Справка о Выплаченном пае или что-то иное?
2. У вас российское свидетельство о собственности? Какой датой выдано?
После Ваших ответов будем дружно считать размеры Вашего налога.
1. Анна, точно ли Вы покупали ПАЙ у застройщика? Может Вы не правильно выразились? Напишите здесь, точно переписав из Вашего документа-какое ОСНОВАНИЕ ПРАВА у Вас в Свидетельстве о собственности. Справка о Выплаченном пае или что-то иное?
2. У вас российское свидетельство о собственности? Какой датой выдано?
После Ваших ответов будем дружно считать размеры Вашего налога.
0
0
Анна
30 августа 2016, 19:37
ждать не можем. сложно платить ипотеку. купили за 2 млн 750.
0
0
Vysotsky Estate Москва Тушино
30 августа 2016, 19:32
дождитесь ноября 2016 года и налога не будет
2
0
Vysotsky Estate Москва Тушино
30 августа 2016, 19:33
за какую стоимость купили? налог платится с разницы, если менее 3-х лет собственности
0
0
30 августа 2016, 19:15
Какие основания права собственности по квартире в Севастополе? Какая дата возникновения права собственности?
1
0
30 августа 2016, 19:39
(2 900 000 минус то, за что купили)*13%
или
ждите 5 ноября 2016 года, тогда налога не будет.
или
ждите 5 ноября 2016 года, тогда налога не будет.
0
0
Анна
30 августа 2016, 19:11
в смысле, договорились продать в сентябре этого года)))
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости