Договор дарения дочки 1/5 части квартиры отцу

30 августа 2016, 13:39

Лучший совет

Круто.Страна самоделкиных.... ))
Там ведь аккурат в приведенной вами ст. 161 в п. 1 сказано "Должны совершаться в простой письменной форме, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ сделок, требующих нотариального удостоверения:"
Так что никакое главенство ГК здесь не поможет.

Михаил

Автор

30 августа 2016, 14:41

в 2005 году я делал подобный договор дарения в простой письменной форме, юстиция тоже выступала против - однако не нашли законов чтобы отказать и договор зарегистрировали без нотариального заверения

30 августа 2016, 14:50

Нашли, что вспомнить... В 2005 году закон позволял отчуждение долей по договору в простой письменной форме.

Михаил

Автор

30 августа 2016, 14:54

гражданский кодек никуда не делся

30 августа 2016, 14:56

А ст. 160 всего лишь описывает общие правила заключения сделки в письменной форме, т.е. нотариально удостоверенной в том числе, т.к. нотариальная сделка - это тоже письменная форма.

30 августа 2016, 15:13

гражданский кодек никуда не делся - это точно, только вы его ни прочитать правильно, ни понять не сумели, уж извините...

2 сентября 2016, 01:00

Даниил! Спасибо за ссылку. Статья интересная и полезная.

2 сентября 2016, 00:36

ссылка: https://notariat. ru/publ/zhurnal-notarialnyj-vestnik/archive/2247/ 2249/
С креативностью согласен, но с возможностью применения в реальной жизни, делая поправку на особенности нашей судебной системы (не дай бог кому столкнуться, очевидные вещи доказать сложно). .. нет.

2 сентября 2016, 00:16

Даниил, да это понятно, что такой способ не станет прямой дорогой к означенной цели, и что он вообще-то рассчитан на несколько иную ситуацию, и что он не для слабых умом спорщиков. Но согласитесь! - мысль креативненькая!

2 сентября 2016, 00:16

Даниил! Также с большим уважением. С творчеством А.И. Бычкова, начальника юридического отдела ЗАО «ТГК “Салют”» и его статьей за 2012г., которая связана с обсуждаемым вопросом к сожалению не знаком. Буду вам признателен если сделаете полезную ссылку на данную статью для расширения моего кругозора и других участников форума. На самом деле идея с использованием п.1 ст. 165 ГК РФ, для решения вопроса которая изложена в моем комментарии весьма очевидна и может прийти в голову любому внимательному человеку периодически изучающему ГК РФ.

1 сентября 2016, 23:38

Игорь, при всем уважении.
Вот Вы привели выдержки из статьи А.И. Бычкова, начальника юридического отдела ЗАО «ТГК “Салют”» за 2012 год, но там текста на несколько листов и там столько допущений и нюансов...

Это я к чему... вот такие вот Михаилы все это читают и с "пеной у рта" доказывают свою правоту будучи на 101% уверенны в своей правоте. Не осознавая и не понимая, что на суд им потрать придется больше, чем на нотариуса.

Михаил, в личных сообщениях мне доказывать ничего не нужно. Вы лучше найдите эту статью и прочитайте ее внимательно. Это мнение человека, с множеством "но".

1 сентября 2016, 19:13

Михаил! Вполне реальные шансы признать договор дарения 1/5 доли квартиры от дочери, отцу в простой посменной форме в суде действительным, а затем зарегистрировать право собственности в Росреестре на долю на основе данного договора у вас всё-таки есть. С этой целью в исковом заявлении «О признании договора дарения в простой письменной форме действительным» необходимо сослаться на положения п.1 ст. 165 ГК РФ «Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки» "1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. ". Например истец дочь (даритель). Информирует суд, что был заключен дарения в простой посменной форме между дочерью и отцом, дочь сразу после подписания символически передала в рамках договора дарения свои 1/5 доли отцу, руководствуясь п.1 ст. 574 «Форма договора дарения» "1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов."

Михаил!  Вполне реальные шансы признать договор дарения 1/5 доли квартиры от дочери, отцу в простой посменной форме  в суде действительным, а затем зарегистрировать право собственности в Росреестре на долю на основе данного договора  у вас всё-таки есть. С этой целью в исковом заявлении «О признании договора дарения в простой письменной форме действительным» необходимо сослаться на положения п.1 ст. 165 ГК РФ «Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки» "1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. ".   Например истец  дочь (даритель). Информирует  суд, что был заключен дарения в простой посменной форме между дочерью и отцом, дочь сразу после подписания символически передала в рамках договора дарения свои 1/5 доли отцу, руководствуясь п.1 ст. 574  «Форма договора дарения» "1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов."

1 414/50 000

1 сентября 2016, 19:14

Таким образом, дочь выполнила свои обязательства по договору дарения. Затем документы были поданы в Росреестр на регистрацию права собственности, на долю на основе рассматриваемого договора дарения. Росреестр сделал, приостановку регистрации права сославшись, что договор дарения (отчуждения) доли недвижимого имущества с 2 июня 2016г. требует нотариального заверения. Отец (одаряемый) уклоняется от нотариального заверения договора дарения доли квартиры. Учитывая это дочь (даритель) просит суд признать договор дарения доли квартиры действительным и не требующим последующего нотариального удостоверения для регистрации права собственности в Росреестре на отчуждаемую долю.

Альберт Садыков

30 августа 2016, 17:22

Михаил, не спорьте.
С лета 2016 года, любое отчуждение долевой собственности, даже если она отчуждается всем объектом целиком, требует нотариального удостоверения.
Наше правительство, борясь с рейдерством в жилищном секторе, не нашло ничего лучше, как свалить всё это на нотариусов....

30 августа 2016, 13:03

Какие права?! Вы о чем? Для Вашей сделки законом предусмотрена обязательная нотариальная форма.
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 2
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции: "1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.