Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка пая в жск, дом сдан.

Давид
Вся Россия
6 449
35
Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, как правильно. У одной семьи есть пай в уже сданном доме, но как они говорят собственность не оформлена. Нам предлагают купить данную квартиру путем переуступки пая. ( если я все правильно понял). Дом, так сказать, с плохой историей ( обманутыми дольщиками), но, вроде, все проблемы были решены. В данный момент дом сдан (в 2012 г.)
Как правильно провести такую сделку, что проверить, как понять, что продавец-единственный обладатель на конкретные квадратные метры.
PS жск "девятый корпус" в Пушкине , спб
Автор
Теги
35
Давид
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 995 542 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
14 350 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Ботанический сад
20 мин.
проспект Мира, 177, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 3
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 3
Беломорская
9 мин.
Смольная улица, 33, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 2
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 2
Ботанический сад
11 мин.
Лазоревый проезд, 22, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
20 399 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Дмитровская
4 мин.
2-я Хуторская улица, 20, Москва
34 комментария
Ирина Владимировна Кораблева
28 января 2014, 00:22
Лучший совет
Никак Вы при этом раскладе с ЖСК не сможете быть уверены, что продавец единственный правообладатель.
Риск очень существенный. Лотерея, но не за 30 копеек.)
15
0
161/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
28 января 2014, 01:24
А ведь Вас еще и попросят в договоре уступки указать ту же цену, что проставлена в изначальном договоре продавца. Иначе ему со всей разницы налог придется платить. Таким образом, разницей еще рискнете. Никакие дополнительные расписки тут могут не помочь. А то, что Вас при первоначальном обсуждении не поставили в известность об отсутствии зарегистрированного права собственности - это и вовсе хитрый ход для того, чтобы Вы сначала настроились на покупку и труднее было отказываться. Но если уж вопреки здравому смыслу все-таки решите покупать, то специалиста по первичному рынку для проверки и проведения сделки обязательно возьмите.
0
0
635/50 000
Давид
Автор
30 января 2014, 08:34
спасибо за ваши ответы. Пока (естественно) отказались от такого объекта.
учитывая все истории с этим ЖСК "Девятый корпус", с тем, что дом начинали строить пятиэтажный, а построили восьмиэтажный (и логично, что фундамент из делали для 5 этажей)-то даже квартиру в собственности боязно брать
3
0
300/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
29 января 2014, 02:46
Вы прочтите что такое ЖСК как юридический объект. А также важно при отчуждения пая в ЖСК, помнить, что такого в природе нет, т.е есть такое как один выходит из жск, другой вступает, и с этого начинается все, прочтите про ЖСК и/или наймите специалиста, но учтите ЖСК паи не проходят госрегистрацию, потому вы никогда не узнаете есть ли двойная продажа, тут исключительность честность ЖСК, и по закону кто первый вступил в ЖСК того и пряник.
1
0
440/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
28 января 2014, 17:15
В любом случае, риск останется. Самый простой и правильный вариант для вас - обратиться за помощью к специалисту.
0
0
114/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
28 января 2014, 16:56
Давид, вот ссылка на сайт ЖСК http://sofia9k.ru/ , возможно Вам пригодится информация (если все-таки рискнете). Дом введен в эксплуатацию. До марта 2013 были проблемы с регистрацией соб-сти по этому объекту, на форуме сайта есть информация, что в мае 2013 решен вопрос с УФРС с регистрацией "пакета застройщика" (?).
Уточните у продавцов, по каким причинам они не стали регистрировать свою собственность.
3
0
409/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
28 января 2014, 17:00
- возможно пай выплачен не полностью, - возможно не желали платить взносы на содержание и эксплуатацию дома в "переходный период", - а может есть и иные споры....
0
0
162/50 000
Андрей Ежов
28 января 2014, 16:30
Уважаемый Давид! Обратитесь за помощью к профессионалу. Оплатите его услуги, а сами занимайтесь своими делами. По крайней мере вы будете знать, что за вами профессионал, и он сделает все возможное, чтобы не допустить проблем, касающихся вашего вопроса.
с уважением, Ежов А.В.
8
0
280/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
28 января 2014, 16:15
Риск уменьшится, но не снимется полностью. И оформление все равно будет по заниженной стоимости, что дополнит риски.
Давид, если есть основания для признания права другого инвестора на квартиру, то зарегистрированное за кем-то право собственности этому сильно не помешает. А у Вас останется право требовать с продавца деньги, но заметьте - только те, что указаны будут в договоре. Разве что воспользоваться страхованием титула.... но это слабое утешение, т.к. страховщики с завидным успехом прилагают все усилия, чтобы не платить. И опять же цена в договоре Вашем будет меньше реально Вами оплаченной.
3
0
606/50 000
0/50 000
Давид
Автор
28 января 2014, 16:10
спасибо за советы!! можно тогда такой вопрос (особенно тем кто в курсе конкретики)
а, предположим, что оформлена собственность. Это бы сняло много вопросов. и было бы менее рискованно? или все равно останется риск, что что-то может произойти.
1
0
254/50 000
0/50 000
Давид
Автор
28 января 2014, 16:13
я не говорю про конкретную квартиру. Я прочитал про это ЖСК и ее историю, но если уже есть собственность
0
0
104/50 000
VLADIMIR GINAYLO
28 января 2014, 15:45
1) если вам ЭТО "ПРИКЛЮЧЕНИЕ НА ОДНО МЕСТО" ВАМ надо то вперед и с песней!2) если вы можете обойтись без "ЭТОГО" то обратите внимание на безпроблемное жилье, которого сейчас очень много и есть с чего выбирать;
3) каждому свое!
5
0
234/50 000
0/50 000
ID: 2026246
28 января 2014, 14:49
Да... Летопись, явно, неприятная.
4
0
34/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы