Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка пая в жск, дом сдан.
Давид
27 января 2014
Вся Россия
6 362
35
Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, как правильно. У одной семьи есть пай в уже сданном доме, но как они говорят собственность не оформлена. Нам предлагают купить данную квартиру путем переуступки пая. ( если я все правильно понял). Дом, так сказать, с плохой историей ( обманутыми дольщиками), но, вроде, все проблемы были решены. В данный момент дом сдан (в 2012 г.)
Как правильно провести такую сделку, что проверить, как понять, что продавец-единственный обладатель на конкретные квадратные метры.
PS жск "девятый корпус" в Пушкине , спб
Автор
Теги
35
Давид
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 2
9 313 920 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
1-комн.апарт., 40 м², этаж 7
11 763 000 ₽
1-комн.апарт., 40 м², этаж 7
Новокосино
24 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 23
19 294 780 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 23
Площадь Ильича
10 мин.
ЖК "STONE Rise (Райс)", Стоун Райс ЖК, Москва
студия, 17 м², этаж 2
4 500 000 ₽
студия, 17 м², этаж 2
Некрасовка
8 мин.
улица Сочинская, 5, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
19 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
17 700 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
студия, 23 м², этаж 19
60 000 ₽/мес.
студия, 23 м², этаж 19
Коломенская
23 мин.
ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 6к1, Москва
34 комментария
Ирина Владимировна Кораблева
28 января 2014, 00:22
Лучший совет
Никак Вы при этом раскладе с ЖСК не сможете быть уверены, что продавец единственный правообладатель.
Риск очень существенный. Лотерея, но не за 30 копеек.)
15
0
161/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
28 января 2014, 01:24
А ведь Вас еще и попросят в договоре уступки указать ту же цену, что проставлена в изначальном договоре продавца. Иначе ему со всей разницы налог придется платить. Таким образом, разницей еще рискнете. Никакие дополнительные расписки тут могут не помочь. А то, что Вас при первоначальном обсуждении не поставили в известность об отсутствии зарегистрированного права собственности - это и вовсе хитрый ход для того, чтобы Вы сначала настроились на покупку и труднее было отказываться. Но если уж вопреки здравому смыслу все-таки решите покупать, то специалиста по первичному рынку для проверки и проведения сделки обязательно возьмите.
0
0
635/50 000
Давид
Автор
30 января 2014, 08:34
спасибо за ваши ответы. Пока (естественно) отказались от такого объекта.
учитывая все истории с этим ЖСК "Девятый корпус", с тем, что дом начинали строить пятиэтажный, а построили восьмиэтажный (и логично, что фундамент из делали для 5 этажей)-то даже квартиру в собственности боязно брать
3
0
300/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
29 января 2014, 02:46
Вы прочтите что такое ЖСК как юридический объект. А также важно при отчуждения пая в ЖСК, помнить, что такого в природе нет, т.е есть такое как один выходит из жск, другой вступает, и с этого начинается все, прочтите про ЖСК и/или наймите специалиста, но учтите ЖСК паи не проходят госрегистрацию, потому вы никогда не узнаете есть ли двойная продажа, тут исключительность честность ЖСК, и по закону кто первый вступил в ЖСК того и пряник.
1
0
440/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
28 января 2014, 17:15
В любом случае, риск останется. Самый простой и правильный вариант для вас - обратиться за помощью к специалисту.
0
0
114/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
28 января 2014, 16:56
Давид, вот ссылка на сайт ЖСК http://sofia9k.ru/ , возможно Вам пригодится информация (если все-таки рискнете). Дом введен в эксплуатацию. До марта 2013 были проблемы с регистрацией соб-сти по этому объекту, на форуме сайта есть информация, что в мае 2013 решен вопрос с УФРС с регистрацией "пакета застройщика" (?).
Уточните у продавцов, по каким причинам они не стали регистрировать свою собственность.
3
0
409/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
28 января 2014, 17:00
- возможно пай выплачен не полностью, - возможно не желали платить взносы на содержание и эксплуатацию дома в "переходный период", - а может есть и иные споры....
0
0
162/50 000
Андрей Ежов
28 января 2014, 16:30
Уважаемый Давид! Обратитесь за помощью к профессионалу. Оплатите его услуги, а сами занимайтесь своими делами. По крайней мере вы будете знать, что за вами профессионал, и он сделает все возможное, чтобы не допустить проблем, касающихся вашего вопроса.
с уважением, Ежов А.В.
8
0
280/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
28 января 2014, 16:15
Риск уменьшится, но не снимется полностью. И оформление все равно будет по заниженной стоимости, что дополнит риски.
Давид, если есть основания для признания права другого инвестора на квартиру, то зарегистрированное за кем-то право собственности этому сильно не помешает. А у Вас останется право требовать с продавца деньги, но заметьте - только те, что указаны будут в договоре. Разве что воспользоваться страхованием титула.... но это слабое утешение, т.к. страховщики с завидным успехом прилагают все усилия, чтобы не платить. И опять же цена в договоре Вашем будет меньше реально Вами оплаченной.
3
0
606/50 000
0/50 000
Давид
Автор
28 января 2014, 16:10
спасибо за советы!! можно тогда такой вопрос (особенно тем кто в курсе конкретики)
а, предположим, что оформлена собственность. Это бы сняло много вопросов. и было бы менее рискованно? или все равно останется риск, что что-то может произойти.
1
0
254/50 000
0/50 000
Давид
Автор
28 января 2014, 16:13
я не говорю про конкретную квартиру. Я прочитал про это ЖСК и ее историю, но если уже есть собственность
0
0
104/50 000
VLADIMIR GINAYLO
28 января 2014, 15:45
1) если вам ЭТО "ПРИКЛЮЧЕНИЕ НА ОДНО МЕСТО" ВАМ надо то вперед и с песней!2) если вы можете обойтись без "ЭТОГО" то обратите внимание на безпроблемное жилье, которого сейчас очень много и есть с чего выбирать;
3) каждому свое!
5
0
234/50 000
0/50 000
ID: 2026246
28 января 2014, 14:49
Да... Летопись, явно, неприятная.
4
0
34/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы