Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка по ДДУ. Есть ли смысл привлечь риэтора?
ID: 12225529
18 апреля 2016
Вся Россия
2 729
22
ГК Пионер. Дом построен. Ввод в эксплуатацию обещают через 3 месяца.
Застройщик не согласен менять условия стандартного договора.
Тут на форуме я читаю, каждый совет- привлечь риэлтора.
1. Есть смысл? Как риэлтор добьется пересмотра стандартных условий договора? Например у Пионера? Каким образом- связи в ркуководстве Пионера?
2. Договоренность о скидке есть. На сколько покупка с риэтором увеличит размер скидки? На 5-10-15%?
Автор
Теги
22
ID: 12225529
дом
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 5
78 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
Беговая аллея, 7К2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 1
84 300 ₽/мес.
2-комн.кв., 43 м², этаж 1
Ломоносовский проспект
10 мин.
Мосфильмовская улица, 33, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Улица 1905 года
10 мин.
переулок Волков, 17, Москва
22 комментария
Константин Дорофеев
18 апреля 2016, 16:47
Лучший совет
Пользователь12225529, к риэлторам советуют обращаться не за тем чтобы он вам менял стандартный договор и выбивал дополнительные скидки, а затем чтобы он вам не дал влезть в непонятный проект и остаться и без денег, и без квартиры. Если вы уверены в выбранном вами проекте, знаете, что его после того как построили еще и введут в эксплуатацию и он не станет "памятником архитектуры", в котором нельзя жить и стоящим за забором; знаете все плюсы и минусы; уже выбили скидку, то можете конечно и сами все купить. Уж не знаю как в Москве, но в Питере помощь в покупке в новостройке - это, практически всегда, бесплатная услуга, т.к. риэлтору в данном случае платит Застройщик. Т.ч. подстраховать себя помощью специалиста, не неся дополнительных затрат - что в этом совете плохого?
10
0
776/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
19 апреля 2016, 22:06
Пользователь12225529, как снизить риски уже писалось - дождаться когда дом будет сдан, получена собственность и тогда покупать уже, если остались у Застройщика, то у него, нет - у собственника. В ДКП с собственником вносите правки сколько душе угодно. Риски сведены к минимуму - все построено; длинной истории, кучи собственников, наследников и пр., как правило еще нет. Подводные камни существуют, но вам же риэлтор не нужен, т.ч. сами разберетесь.
0
0
449/50 000
0/50 000
ID: 3911150
19 апреля 2016, 15:23
В некоторых случаях люди платят деньги за спокойствие. Речь здесь идет не только о риелторах. Если вы обратились к специалисту и он вам с позиции своего опыта порекомендовал покупку квартиры в том либо ином месте, объяснил все возможные риски, ваши права и обязанности и т.п. , то это пол дела.
Но, а если же риелтор (специалист в другой области) по каким-либо причинам вас отговорит от покупки в связи с выявлением каких-либо проблем с выбранным объектом (либо изменил условия договора и прочее к вашей выгоде, в том числе договорился о хорошем торге..), то это можно сказать ваши деньги окупились на все 100%.
Всего хорошего.
0
0
638/50 000
0/50 000
ID: 3911150
19 апреля 2016, 15:26
Речь здесь идет именно применительно к данному вопросу. Ясное дело, что основная цель риелтора не только предостеречь от нежелательных сделок, но и помочь клиенту сделать правильный и безопасный выбор.
0
0
201/50 000
ID: 12225529
Автор
19 апреля 2016, 11:38
Господа, я не понял КАК ИМЕННО риэлтор устранит риски? Я б их и сам устранил, но не могу. Договор менять не дают, деньги оплачиваются сразу после регистрации и т.д.

ТЕ ТЕКСТ ДОГОВОРА ПРАВИТЬ НЕЛЬЗЯ .

Как еще теоретически возможно устранить риски?
0
0
270/50 000
0/50 000
Александр Иванов
19 апреля 2016, 09:01
Взвесьте риски от не привлечения специалиста. Если не найдете их-то не привлекайте. Я,например, даже ТО на авто делаю на сервисе. Желательно, у дилера. А не в гараже сам). Поэтому Вам решать: стоит ли обращаться к профессионалу, когда на кону неск млн руб
1
0
256/50 000
0/50 000
Виталий Котов
19 апреля 2016, 02:13
У Вас с застройщиком разные цели. И если Вы полностью уверены в своих силах, то к чему полемика. Если есть сомнения, то риелтор, привлеченный Вами и защищая Ваши интересы, профессионально устранит их.
2
0
200/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
18 апреля 2016, 20:14
Пользователь12225529, многие не понимают зачем риэлтор и при сделках с первичкой и со вторичкой... Только потом пишут на этом форуме вопросы, а что мне теперь делать, у меня такая страшная ситуация. А зачастую все решалось бы просто - заплатить деньги тогда специалисту которого бы волновали твои интересы, а не плакать и встревать на более большие суммы потом. К сожалению таким людям тоже раньше говорилось - наймите риэлтора, но он не понимали зачем он им. Вы тоже не понимаете, так зачем тогда вас агитировать за советскую власть? Вы же задали вопрос только для того чтобы убедить себя, что вам агент не нужен. Удачной вам самостоятельной покупки квартиры.
1
0
660/50 000
0/50 000
Елена Петракова
18 апреля 2016, 19:39
Где то я уже писала, что банки лопаются, а Вы про Застройщика спрашиваете? Ну кто же даст 100% гарантию. Обратитесь в страховую компанию. Что еще можно посоветовать....
2
0
169/50 000
0/50 000
ID: 12225529
Автор
18 апреля 2016, 19:21
Константин, какое недовольство? Я увидел совет в предыдущих вопроса обратиться к риэлтору. Собственно возникли вопросы: что он может изменить?
А если ничего не изменить, то зачем он нужен?
0
0
193/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
18 апреля 2016, 18:47
Пользователь12225529, вам не угодишь. И вторичка вам не нужна и первичка не устраивает, и риэлтор - не помощник, хочу и скидку, и изменения в договор, чтоб не как у всех (а на каком основании то? вы собираетесь у Застройщика несколько десятков квартир купить как крупный инвестр?), да еще и 100% гарантию хочу.
У нас свободный рынок, выбирайте что хотите, хотите поговорить с юристом - поговорите, хотите купить Пионер - купите. Спрашиваете чем вам поможет риэлтор? Лично вам наверное ни чем, только намучается бедолага с вашими сомнениями, упреками и еще косым взглядом "за что я ему плачу деньги?".
2
0
606/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы