Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Может ли продавец квартиры при продаже заменять сантехнику и плиту на кухне?

Лена
Вся Россия
31 051
64
Добрый день!

При продаже квартиры продавец "оставляет кухню."
Входит ли в понятие "кухня" - плита?

Может ли продавец заменить плиту и всю сантехнику например на более дешевые и нормальная ли это практика?
Автор
64
Лена
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
29 250 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
Беговая
9 мин.
Беговой проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
Достоевская
11 мин.
Трифоновская улица, 4, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 990 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Коптево
22 мин.
улица Лавочкина, 10А, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
Сокольники
8 мин.
Старослободская улица, 16/17, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
Отрадное
21 мин.
ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
36 800 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва
64 комментария
Михаил Морозан
18 апреля 2016, 16:50
Лучший совет
Может. Законом предусмотрено оставить плиту и раковину, а там по договоренности сторон. Имеет право, хоть советского варианта раковину прибить к стене и также плиту оставить. А также снять люстры и оставить только патрон с лампочкой.
Если есть договоренность об "оставить кухню", то это необходимо прописывать, где- в договорах, обо всем расскажет Ваш специалист при сопровождении сделки.
9
0
393/50 000
0/50 000
Лена
Автор
18 апреля 2016, 16:56
Т.е. в цену квартиры не входит хорошая техника, если она позиционируется в рекламе как "с ремонтом жилое состояние"?
0
0
116/50 000
Михаил Морозан
18 апреля 2016, 17:16
Это уже с продавцом договариваться нужно и все это фиксировать документально. Даже, если квартира продается вместе с кухонной мебелью и техникой, все фиксируется, все прописывается. Можете прозвонить и узнать, что входит в цену, бывает и с полным комплектом мебели продают.
Вы, если обратите внимание, то в интернете много нелицеприятных историй на тему "Договаривались с мебелью, а в итоге заехали в квартиру, где и краны советские оказались".
0
0
450/50 000
Лена
Автор
18 апреля 2016, 17:34
"Гарнитур вывезти, сантехнику снять, в гостиной насрать кучу."
0
0
62/50 000
Михаил Морозан
18 апреля 2016, 17:39
С кучей Вы конечно переборщили чуток))
Но вот с техникой слышал.... покупали с встроенной, а получили советсткий вариант)
0
0
127/50 000
Лена
Автор
18 апреля 2016, 17:49
Аналогично. На показе "все оставляем". Прописывать в описи - отказ. Хотят заменить (хорошо что это выяснилось на этапе аванса). Пытаться как-то договариваться или это бесполезно?
0
0
179/50 000
Михаил Морозан
18 апреля 2016, 18:00
Вот я бы ушел с такой квартиры, честно... сами бы догнали и оставили все.... неужели настолько дешево продают???
0
0
112/50 000
Лена
Автор
18 апреля 2016, 18:59
Не дешево, в рынке.
0
0
20/50 000
Константин Дорофеев
11 мая 2016, 19:01
Ну если юристы говорят... Если ваш риэлтор хочет вычитать возможные недостатки из своих комиссионных, то конечно пусть, но... Про не отдавать комиссионные до окончательного закрытия сделки - передачи недвижимости, так это итак стандартный вариант или может ваш агент предлагал их получить на подписании договора? ;о)
Обычно комиссионные находятся в ячейке в отдельном пакете и получает их агент самостоятельно, вам никто не даст достать из его конверта какие-то деньги или получить этот конверт.
Лена, чем больше вы описываете работу вашего агента и уже и его агентства, то тем больше я, да думаю и другие, удивляюсь его работе. А что-то про эксперт-сейфинг он вам рассказывал? Не хотят включать условия в основной ДКП, так сделайте допсоглашение...
Так до сих пор и не видно, что ваш агент думает как обезопасить вас. В предложенном им варианте для него страшного ничего нет (он же ни хочет ничего подписывать). Ну пообещал, так слова к делу не пришьешь. А он потом свои деньги из ячейки заберет и без вашего присутствия, без всяких возмещений ущерба.
1
0
1 068/50 000
0/50 000
Лена
Автор
12 мая 2016, 16:37
В Москве не практикую эксперт-сейфинг.
0
0
38/50 000
Лена
Автор
11 мая 2016, 10:22
Юристы АН говорят, что в ДКП нельзя прописывать что-то касаемо мебели и оборудования. И тем более ссылаться на приложение с фотографиями. На закладку суммы во вторую ячейку продавцы не согласны. Может тогда делать опись к Акту приема-передачи? Я совсем запуталась. Риелтор предлагает не отдавать комисс до приема квартиры, но письменно ничего не хочет прописывать, что если что - я возмещаю это из комиссионных)
0
0
411/50 000
0/50 000
Юрий Гресь
22 апреля 2016, 01:21
квартира должна быть оборудована - что там будет все равно, главное чтобы было исправное. Чтобы что-то оставили могли бы и дополнительное соглашение какое составить и опись имущества в приложении
0
0
195/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
20 апреля 2016, 12:50
Вас пожурили на счёт того, что в этой истории не вяжется стоимость квартиры и сумма комиссионных. Если и есть там миллион с копеечками, то это, в теории, цепочка из 5 квартир, и её ведёт полностью один агент, что также с реальностью не очень вяжется, так как простейшая схема "продажа+покупка у застройщика" требует больших усилий и внимательности. Получается, что Вы переплачиваете раз в 10, да ещё и спрашиваете здесь совета))) Выглядит совершенно нелепо)
4
0
458/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
20 апреля 2016, 09:47
Вы восприняли критику риэлтора за "чёрную зависть" его комиссионным, а это скорее удивление. Виталий оценил качество работы вашего риэлтора в 30 тр просто как некий синим за который и делается минимум работы, но а дальше уже понеслось про "в 40 раз больше" и соответственно у нас не сошлись такие показатели с такими отмазками и нежеланием защищать вас. А так мы очень добрые и независтливые))) Периодически здесь спрашивают "правильно ли сказал (предлагает, сделал) мой агент" и очень приятно отвечать "ваш риэлтор прав, все хорошо". В вашем случае я как-то не заметил ни одного одобрения действий вашего агента, а его главная задача защищать вас, а не рассуждать кто приличный человек.
6
0
687/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 апреля 2016, 07:50
Ну самопиаритесь здесь,похоже Вы,Елена.Ах какая я крутая,я своему агенту аж лям с лишним от своих щедрот кидаю,а вы тут-сплошные нищеброды с пятиэтажками собрались.
Только вот мне интересно,а ЧЕМ этот Ваш агент занимается,раз вы в интернете ответы на свои вопросы ищете(пока что очень даже простые).Нормальный агент хоть за 30 тыс,хоть за в 40 раз большую комиссию,за своего клиента будет,извините,жопу рвать за каждую плиту и унитаз(раз на просмотре было сказано-все оставляем в таком виде),да что там-за плиту,за каждый винтик на ней!!!!!.А тут-ой,да ладно,девочки,не ссорьтесь,ой они имеют право поменять.Агент,который защищает ВАШИ интересы,просто не имеет права говорить"ах,они порядочные люди" по той простой причине,что "они"-это противная сторона и их интересы могут быть противоположны Вашим.Работа у нас такая-подозревать всех и вся в непорядочности.как раз-таки для того,чтобы таких,как у вас вопросов вообще не возникало.
А по сути-вам уже и до меня обьяснили.Не зафиксировали на бумаге,что конкретно в квартире остается-пеняйте на себя и своего помощника.считайте,что купили голые стены с плитой Лысьва и раковиной 60-х годов из чугунины.
4
0
1 162/50 000
0/50 000
Елена Назарова
20 апреля 2016, 00:39
Если не оговорено дополнительно ни в авансовом, ни в доп соглашении, то могут и заменить на более простой недорогой комплект.
Как сделать, что бы осталось то, что при просмотре позиционировалось как оставляемое?
1. Описать в авансовом , подробно, с описью , можно дополнительно видео-фото.
2. В отдельную ячейку под Акт передачи заложить сумму , страхующую от замены ( в каждом случае индивидуально), в этом случае Акт надо нотариально заверенный делать.
Посмотрели квартиру при приемке, сразу после этого все вместе поехали к нотариусу, подписали Акт
2
0
574/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
20 апреля 2016, 00:20
В идеале конечно это прописывать в авансовом соглашении, остается такая то мебель и техника ( с указанием фирмы и примерной стоимости)
можно сделать фото "нужных - интересных" предметов интерьера и подписаться под их оставлением...
ну или уж совсем заморочиться оценочный альбом заказать с фото...
у меня продавцы как-то даже интернетовский кабель из под обналички двери выдергивать начали...
еле удержали))
3
0
428/50 000
0/50 000
Любовь Кашковская
19 апреля 2016, 21:19
При купле-продаже недвижимости, продавец и покупатель встречаются и подписывают предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все дальнейшие действия по сделке, а так же-что останется в квартире или доме(лучше перечислить в доп.соглашении все вещи, которые остаются в квартире). У меня в практике были из-за этого конфликты между продавцом и покупателем, с того момента, я всегда всё-всё абсолютно прописываю в доп.соглашении, чтобы не было разногласий при подписании акта приема передачи квартиры или дома. Но, если не прописано, а продавец только на словах пообещал, то часто - слов своих не держат. Вот и конфликт.Повторюсь, всё прописывается во время внесения аванса, при подписании пред.договора в доп.соглашении. Квартира должна продаваться со всеми сантехническими устройствами, но с теми, которые стояли в момент внесения аванса. Этот вопрос надо оговаривать именно в это время.
3
0
901/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы