Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка по доверенности - каков порядок действий?

Алексей

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 679

Буду очень благодарен если посоветуете именно в моей ситуации..
Есть человек глубинке и есть человек в СПБ который возможно согласится по доверенности приобрести первому квартиру. В моём случае переуступку в жк Академ парке. дду 214фз. Я могу выступить только как перевозчик доверенностей и контролировать деньги.
Правильно ли я понимаю:
1. покупатель-доверитель высылает скан паспорта и застройщик печатает договор, указывая при этом в договоре участие доверенного в процессе сделки.
2. застройщик шлёт образец доверенности по которому будет потом регистрировать. и покупатель делает эту доверенность в своём городе.
3. имея паспортные данные человека в СПБ доверитель составляет доверенность на подписание печатающегося договора. (что, относительно договора, указываетсся в этой доверенности?)
4. я везу эти доверенности и проводим сделку

?

Автор

Теги

Алексей

город

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

26 февраля 2013, 00:41

Лучший совет

1. Покупатель из глубинки делает доверенность на заключение и госрегистрацию договора уступки права требования. Доверенность делается одна С ПРАВОМ ПЕРЕДОВЕРИЯ полномочий полностью или частично другим лицам. 2. Скан паспорта нужен, да. 3. Застройщик готовит договор, уже имея доверенность из п.1 и включает в договор информацию о доверенном лице. 4. Доверенное лицо у питерского нотариуса передоверяет полномочия застройщику только в части регистрации договора.

Ирина Владимировна Кораблева

26 февраля 2013, 00:49

Еще необходимо сделать у нотариуса и приложить к документам на регистрацию согласие супруги, если покупатель в браке.

Важно: рекомендую Вам пойти в нотариальную контору (это можно сделать на Восстания 6 - там не отказывают) и попросить их составить и дать Вам образец необходимой доверенности. С него-то нотариус в глубинке пусть и срисует текст доверенности, которую будет удостоверять. Дело в том, что там нотариусы чаще всего не до конца знают детали питерского оформления и из-за этого доверенности из других регионов почти всегда приходится переделывать заново.

Валерия Владимировна Евтишенкова

27 февраля 2013, 18:58

Здравствуйте Алексей, обычно это выглядит так:
1. Человек из глубинки высылает доверенность человеку из Санкт – Петербурга на право подписания , вероятно , договора уступки права требования по договору, заключенному между застройщиком и 1 приобретателем- в доверенности четко прописывается номер договора, стороны договора, адрес объекта, соответственно все данные представителя
2. Текст договора уступки согласовывается, подписывается между застройщиком, 1 приобретателем, и человеком из глубинки от имени которого по доверенности действует человек из Санкт – Петербурга.
3. Далее договор уступки подлежит регистрации в ФРС.
4. На какой стадии человек из глубинки будет передавать 1 приобретателю деньги за успупку пава требования – вопрос договоренностей сторон.

Сергей Волков

26 февраля 2013, 16:29

У БФА , нет ньюансов в этом плане! Я уже проводил с эти Застройщиком аналогичную сделку.

Алла Петрова

26 февраля 2013, 16:18

Петр, Даниил в этом случае прав. У застройщиков есть нюансы в текстах и типовую форму доверенности, составленную нотариусом, кто-то из них может не принять. Поэтому лучше заранее у застройщика взять форму доверенности.

Сергей Волков

26 февраля 2013, 10:45

Даниил, немного не соглашусь с Вами! Доверенность идет стандартной формы, единственное что нужно упомянуть, то что подписывается ДДУ 214-ФЗ. И с правом передоверия конечно же для регистрации в УФРС.

Даниил Пятецкий

26 февраля 2013, 01:24

Образец доверенности лучше взять у застройщика, т.к. там будет то, что уже 100 раз делали, что уже проходило регистрацию. Сторонний нотариус тут не поможет. Проверено!

Владимир Агруц

26 февраля 2013, 00:48

Покупка новостройки проходит за полдня. Чем вам тратить время и деньги на дорогу туда и обратно - не проще ли самому покупателю выбрать один день, приехать в Питер и все сделать без доверенностей?
Или он в недвижимом состоянии?