1. Что написано в ДДУ про срок, в который дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи. Не получится ли так, что пока Вы занимаетесь ипотекой, этот срок пройдет.
2. Использовались ли нынешним дольщиком средства материнского капитала в рамках данного .ипотечного кредита. Если использовались, то приобретать такой объект точно не стоит.
3. До какого срока действует Ваше ипотечное одобрение (Вас как заемщика) - Вы точно успеете выйти на сделку до его окончания.
Это только начальные вопросы. Поймите правильно дать Вам развернутую инструкцию, как безопасно приобрести объект из-под залога вряд ли здесь кто-то отважится. Написать все возможные вопросы тоже не представляется возможным - их слишком много, чтобы по пунктам перечислять.
Если все-таки решитесь на такую сделку, уточните хотя бы у менеджера Сбербанка возможность приобрести объект из-под залога, не делая никаких крупных предоплат. В противном случае Вы сильно рискуете.

О Господи .ну люди вам сколько лет?Сколько лет живете а хотя бы подумать не научились. И как же вы заработали несколько миллионов тогда? Я сам продавал квартиру в ипотеке. По ДДУ проще . Тем когда банк один!. Идете в банк и спрашиваете. И у застройщика. А в риелторы идут не от большого ума. Там нет спецов.

Вряд ли банк сделает доп соглашение на ДДУ, вероятно придется ждать оформление собственности и тогда оформлять покупку.

Доброе утро. А Вы уверены, что Вы будете по переуступке приобретать? Если дом сдан и идет выдача ключей, то тут шанс не успеть возрастает и будете ещё ждать получение собственности Продавцом. Само обременение снимается не за несколько дней.

Слишком много деталей.... просчитывайте все риски иначе погасите за кого-то ипотеку...
С уважением.

Здравствуйте. Дать готовое решение по интернету не получится. Слишком много информации нужно поднять для того,с тобы выработать безопасный механизм реализации такой сделки. Теоретически купить это можно, но нужно согласовать механизм сделки с банком. Хороший риэлтор Вам в помощь. На форуме есть хорошие спецы из Питера. Обращайтесь к ним.

Браться за такой вариант я бы стал только в случае очень выгодной цены объекта. Наиболее оптимальная схема действий зависит от банка, который выдавал кредит под залог права требования квартиры нынешнему дольщику. Обратите внимание, что в Вашем случае дом уже сдан и идет выдача ключей: успеете ли Вы провести переуступку до подписания Акта нынешним дольщиком (или до срока, когда такой акт должен быть подписан в соответствии с ДДУ). Точную и наиболее правильную схему Вам вряд ли кто-то распишет на форуме: слишком мало вводных, чтобы что-то ответственно советовать.