Подскажите, пожалуйста, планируем покупку квартиры в ипотеку. Дом сдан, идет выдача ключей, собственность еще не получена. У продавца долг по ипотеке как раз равен нашему первоначальному взносу (несколько миллионов). Получается, вначале мы должны погасить остаток долга, потом ждать снятия обременения, и только потом подавать документы на одобрения нашей ипотеки. Опасаемся двух моментов:
1. После оплаты долга продавец может исчезнуть, передумать продавать квартиру и т.д.
2. Банк может не одобрить нам ипотеку по какой-либо причине (предварительное одобрение по уровню доходов получено), а деньги уже внесены на закрытие ипотеки.
Подскажите, как можно обезопасить себя при проведении сделки (планируем заверить у нотариуса предварительный и основной договор переуступки).
Заранее спасибо за ответ!
2. Использовались ли нынешним дольщиком средства материнского капитала в рамках данного .ипотечного кредита. Если использовались, то приобретать такой объект точно не стоит.
3. До какого срока действует Ваше ипотечное одобрение (Вас как заемщика) - Вы точно успеете выйти на сделку до его окончания.
Это только начальные вопросы. Поймите правильно дать Вам развернутую инструкцию, как безопасно приобрести объект из-под залога вряд ли здесь кто-то отважится. Написать все возможные вопросы тоже не представляется возможным - их слишком много, чтобы по пунктам перечислять.
Если все-таки решитесь на такую сделку, уточните хотя бы у менеджера Сбербанка возможность приобрести объект из-под залога, не делая никаких крупных предоплат. В противном случае Вы сильно рискуете.