Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Покупка права аренды

Джульетта Андрианова
Вся Россия
1 865
9

Добрый день! Ситуация следующая: хотели бы приобрести право аренды земельного участка, но на нем зарегистрировано незавершенное строительство, которому присвоен кадастровый номер и в собственниках указан продавец прав аренды.


Продавец просит хочет оставить оформленный недострой на себе.


Вопрос: стоит ли приобретать права аренды в данном случае и какие последствия могут быть?

Автор
Теги
9
Джульетта Андрианова
арендапокупка квартиры
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 954 794 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
28 760 250 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Красногвардейская
4 мин.
улица Мусы Джалиля, 40, Москва
студия, 26 м², этаж 3
6 700 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Пражская
10 мин.
Варшавское шоссе, 144К1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
16 300 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 11
Нахимовский проспект
2 мин.
Азовская улица, 4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва
студия, 27 м², этаж 2
40 000 ₽/мес.
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
15 мин.
ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва
9 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
26 июня 2020, 16:22
Лучший совет
Его можно снять с кадастрового учета и из росреестра, раз на участке его нет на самом деле - оформить снос постройки. И сделать вы это сможете или сами после покупки, но только для этого его сначала вместе с участком нужно на вас оформить. Или хозяин может снять недострой с учета до продажи.
Кроме того, надо смотреть договор аренды земли - там установлен срок постройки дома и этот срок перейдет к покупателю.
Если участок нравится, то прежде, чем отказываться, я бы посоветовала Вам проконсультироваться с кадастровым инженером - они лучше всех знают эти тонкости и выходы из проблем.
3
0
599/50 000
0/50 000
Джульетта Андрианова
Автор
26 июня 2020, 22:04
Спасибо за советы) нам они очень от помогут
1
0
43/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
26 июня 2020, 21:58
А ведь при наличии собственности на земельном участке, можно и землю оформить в собственность.
2
0
95/50 000
0/50 000
Джульетта Андрианова
Автор
26 июня 2020, 15:09
нас смущает наличие этого недостроя (который только на бумагах есть), и что с ним делать непонятно
1
0
98/50 000
0/50 000
Джульетта Андрианова
Автор
26 июня 2020, 14:59
их недострой - это якобы гараж, но по факту на участке построек нет никаких, только горка из кирпичей небольшая
1
0
111/50 000
0/50 000
Джульетта Андрианова
Автор
26 июня 2020, 14:58
Спасибо, я получила ответ =) нам это как раз не нужно, продавец такое вот озвучил, нас удивило, отсюда и вопрос пошел
1
0
117/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 июня 2020, 14:53
Джульетта, пока Вы не напишете, зачем Вам это надо, найти решение для Вашего вопроса невозможно. Делить этот участок потом собираетесь, наверное?
Скажу только, что жилой дом на одном участке может быть только ОДИН.
1
0
220/50 000
0/50 000
Джульетта Андрианова
Автор
26 июня 2020, 14:42
ну мы планировали в период аренды построить и ввести дом в эксплуатацию, но рядом получается на этом участке есть оформленный объект как недострой. в этом и вопрос как разрешить данную ситуацию.

В ЕГРН на участок в п. "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:" *указан кадастровый номер

в ЕГРН по этому кадастровому номеру в п. "Правообладатель (правообладатели):" указано имя продавца, а в п. "Особые отметки:" Сведения о наименовании, площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с наименованием «Незавершенный строительством жилой дом», площадью 0.0 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 7 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют.

этой недострой мы обязательно должны оформить на себя?
1
0
1 050/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 июня 2020, 14:05
Такая сделка, как хочет продавец, просто-напросто невозможна. Права на землю неотделимы от прав на постройку.
И вообще, что за нелепая ситуация??? Даже если бы это было возможно, то аренда имеет свой срок и в собственность участок Вам не перешел бы до тех пор, пока на нем не появился бы ВАШ дом, сданный в эксплуатацию.
2
0
326/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы