Покупка приватизированной квартиры с несовершеннолетним участником - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка приватизированной квартиры с несовершеннолетним участником

ID: 45186716

5 ноября 2019

Вся Россия

1 046

Добрый день. Собираюсь приобрести приватизированную в 2000-х годах квартиру. Но архивная выписка из домовой книги показала, что до момента приватизации в квартире был прописан новорожденный ребенок. В договоре приватизации он указан не был (не было получено разрешения от органов опеки). Сейчас ребенок уже совершеннолетний. Стоит ли покупать такую квартиру, если от не участвовавшего в приватизации выросшего ребенка будет получено нотариальное согласие на продажу квартиры? Или все равно это не исключает его возможности оспорить приватизацию и через суд восстановить свои права в уже купленной мной квартире?

Автор

Теги

ID: 45186716

приватизация

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

19 294 780 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райс)", Стоун Райс ЖК, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 19

Коломенская

23 мин.

ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 6к1, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Люблино

8 мин.

Краснодарская улица, 58, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

5 ноября 2019, 16:31

Лучший совет

Во- первых: документ не может называться СОГЛАСИЕМ.
Это нотариальное заявление гражданина .
Но, права его были явно были нарушены в 2000году. Не зная всех деталей, не поговорив со всеми собственниками, кто же Вам даст однозначный ответ в такой сложной ситуации?? А ситуация непростая совсем.

Недавно тему обсуждали подобную
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-privatizatsija-ot-1993-goda-299676/

423/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

6 ноября 2019, 05:15

Сроки исковой давности по несовершеннолетним детям, которые не участвовали в приватизации, заканчиваются, когда ребенку исполнится 18 лет и еще, плюс три года еще на защиту своих прав. Посчитайте.

С вашего рассказа, это закончится в 2021 году. Такую квартиру нельзя брать.
У нас в стране каждый гражданин имеет право падать в суд, а суд обязан принять исковое заявление и рассмотреть.

А так как сделок с 2000 года не было, как я поняла, то вернуть квартиру из вашего пользования, будет не сложно.

527/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

5 ноября 2019, 15:38

Здравствуйте.
Нужно выяснять, куда и почему выписали ребенка до приватизации? Возможно , человек участвовал за это время в приватизации другой квартиры?
Нужно подробно изучать все документы, даты. .... Где сейчас живет и какой собственностью владеет этот выросший ребенок?
Нотариальное заявление от взрослого уже ребенка нужно обязательно брать.

360/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45186716

Автор

5 ноября 2019, 15:52

Ребенок до приватизации не был выписан, он был прописан на момент приватизации. Договор приватизации не содержит информации о ребенке. На текущий момент ребенок уже взрослый,прописан в другой квартире, про владение собственностью пока неизвестно

245/50 000

Татьяна Скулкина

5 ноября 2019, 16:09

Права несовершеннолетнего явно нарушены в этом случае. Соответственно, он может обратиться в суд . Не зная всех нюансов, я могу посоветовать только одно: переоформить на уже взрослого ребенка всю квартиру посредством договора дарения или ДКП, тем самым исключить все возможные претензии в будущем со стороны этого "ребенка" на эту квартиру.
Но, возникает вопрос с налогами....

Или просто отказаться от такой покупки.

433/50 000

ID: 45186716

Автор

5 ноября 2019, 16:13

Большое спасибо за Ваши ответы! То есть заверенное у нотариуса согласие взрослого ребенка на продажу квартиры никак не обезопасит от потенциальной возможности им же обратиться в суд позже и оспорить сделку?

207/50 000