Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка приватизированной квартиры с несовершеннолетним участником

ID: 45186716

Обновлено 05.11.2019

Вся Россия

1 171

Добрый день. Собираюсь приобрести приватизированную в 2000-х годах квартиру. Но архивная выписка из домовой книги показала, что до момента приватизации в квартире был прописан новорожденный ребенок. В договоре приватизации он указан не был (не было получено разрешения от органов опеки). Сейчас ребенок уже совершеннолетний. Стоит ли покупать такую квартиру, если от не участвовавшего в приватизации выросшего ребенка будет получено нотариальное согласие на продажу квартиры? Или все равно это не исключает его возможности оспорить приватизацию и через суд восстановить свои права в уже купленной мной квартире?

Автор

Теги

ID: 45186716

приватизация

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

5 ноября 2019, 16:31

Лучший совет

Во- первых: документ не может называться СОГЛАСИЕМ.
Это нотариальное заявление гражданина .
Но, права его были явно были нарушены в 2000году. Не зная всех деталей, не поговорив со всеми собственниками, кто же Вам даст однозначный ответ в такой сложной ситуации?? А ситуация непростая совсем.

Недавно тему обсуждали подобную
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-privatizatsija-ot-1993-goda-299676/

Людмила Юрьевна Билан

6 ноября 2019, 05:15

Сроки исковой давности по несовершеннолетним детям, которые не участвовали в приватизации, заканчиваются, когда ребенку исполнится 18 лет и еще, плюс три года еще на защиту своих прав. Посчитайте.

С вашего рассказа, это закончится в 2021 году. Такую квартиру нельзя брать.
У нас в стране каждый гражданин имеет право падать в суд, а суд обязан принять исковое заявление и рассмотреть.

А так как сделок с 2000 года не было, как я поняла, то вернуть квартиру из вашего пользования, будет не сложно.

Татьяна Скулкина

5 ноября 2019, 15:38

Здравствуйте.
Нужно выяснять, куда и почему выписали ребенка до приватизации? Возможно , человек участвовал за это время в приватизации другой квартиры?
Нужно подробно изучать все документы, даты. .... Где сейчас живет и какой собственностью владеет этот выросший ребенок?
Нотариальное заявление от взрослого уже ребенка нужно обязательно брать.

ID: 45186716

Автор

5 ноября 2019, 15:52

Ребенок до приватизации не был выписан, он был прописан на момент приватизации. Договор приватизации не содержит информации о ребенке. На текущий момент ребенок уже взрослый,прописан в другой квартире, про владение собственностью пока неизвестно

Татьяна Скулкина

5 ноября 2019, 16:09

Права несовершеннолетнего явно нарушены в этом случае. Соответственно, он может обратиться в суд . Не зная всех нюансов, я могу посоветовать только одно: переоформить на уже взрослого ребенка всю квартиру посредством договора дарения или ДКП, тем самым исключить все возможные претензии в будущем со стороны этого "ребенка" на эту квартиру.
Но, возникает вопрос с налогами....

Или просто отказаться от такой покупки.

ID: 45186716

Автор

5 ноября 2019, 16:13

Большое спасибо за Ваши ответы! То есть заверенное у нотариуса согласие взрослого ребенка на продажу квартиры никак не обезопасит от потенциальной возможности им же обратиться в суд позже и оспорить сделку?