Мда. Продавцы наверно самостоятельные и как Вы без риэлтора?! Очень интересно как технически такая сделка будет осуществлена с учетом обязательной нотариальной формы сделки, норм и правил статьи 250 ГК РФ. Нет, ну нотариусы конечно берут деньги за свои услуги, но это совсем не означает, что они исполняют любые прихоти клиентов.
1. Может. Обезопасить особыми условиями доступа к деньгам.
2. Логично. Настаивайте на своей позиции.
Уверены, что Вы в курсе всех нюансов и возможных последствий предлагаемой Вам схемы сделки?
Если посчитать, то выгода от такого оформления сделки на фоне стоимости недвижимости в Москве копеечная. Обычным оформлением вычет у каждого будет по 500 т.р., избранным по 1 м.р.

Коллеги! Какие мы молодцы!

Да проводила я подобные сделки,неоднократно.И у нотариусов,в том числе(когда отчуждение доли стало в обязательной нотариальной форме)
Абсолютно все законно.И вообще никаких проблем.
Вероятность того<что одну долю зарегистрируют,а вторую-нет,очень мала.ну если только приостановка из-за техошибки.Но,чтобы исключить возможные большие проблемы в этом случае,надо ГРАМОТНО сделать закладку денег.Предусмотреть<чтобы каждый из продавцов мог получить свои деньги только после регистрации права собственности ОБЕИХ долей.Какую-то долю не зарегистрировали-НИКТО денег не получит.Тогда и судиться в случае чего не придется-продавцы сами добровольно бегом все сделают,как надо.
Или вообще их обоих в одну ячейку завести.
По поводу дополнительных издержек.Ну это однозначно-расходы продавцов,раз уж у них проблемы со сроком владения.
И еще один нюанс.В КАЖДЫЙ пакет документов для регистрации обязательно вкладываем отказ второго сособственника от преимущественного права,чтобы соблюсти ст 250 ГК РФ,а то неизвестно,какой из пакетов будут регистрировать раньше.

Здравствуйте! Полностью соглашусь с коллегами, если понимать как и всё отобразить в документах правильно, то технически всё выполнимо. Например, в прошлом году по такой схеме продали квартиру с 3 собственниками и было три нотариальных договора. Тоже сдавали одному регистратору и получили сразу единый объект. От себя добавлю, что мы использовали аккредитив, так покупателю было спокойнее, возможно, и с вашими продавцами такой способ будет удобнее (но не факт, что дешевле).

157 статья, регистрация при условии регистрации другой доли

Или проверенный регистратор

Экономия продавцов 130 тыс рублей. Но посчитайте дополнительные расходы

Уважаемая Вика! Два дкп по двум долям достаточно часто встречающийся случай, им действительно нужен вычет, но предусмотретьвсе ситуации может только специалист. Буквально пару недель назад делала такую сделку, второй дкп оплатили собственники долей пополам, а первый- мой клиент покупатель, он ведь в любом случае оплачивает расходы. Если им надо, оплатят. Нотариусы в Москве теперь берут от сособственников на осн ст 250 ГК РФ не отказ от права преимущественной покупки, а согласие на продажу третьему лицу. От каждого сособственника такое согласие необходимо. В результате этих сделок покупатель получает в собствннность одну квартиру, егрн выдается на один объект. Условия, защищающие покупателя в дкп должен предусмотреть Ваш представитель. Для минимицации рисков предусмотреть условия доступа к ячейкам может только специалист.
Удачи Вам!

Здравствуйте Вика, практика покупки квартиры по двум ДКП нормальная. Для того чтобы гарантировано Вам зарегистрировали два ДКП документы надо отдавать "пакетом" на регистрацию одному лицу — своему регистратору. Такой должен быть у опытных риэлторов, к которым Вы наверняка обратились за помощью))) В случае какого-то затыка регистратор позвонит и уведомит о проблеме. Насчёт увеличенных расходов. Обычно инициатор оплачивает свои "заморочки" сам из своего кармана . И этот вопрос тоже легко снимается опытным риэлтором, который наверняка представляет Вашу сторону.