Добрый день! Я так понимаю, что основная проблема - не оформили на детей доли в квартире - все правильно! Вопрос в том кто это должен делать - сам собственник. Технология покупки квартиры с использованием мат.капитала очень простая. Так как квартира приобреталась в ипотеку, то мат. капиталом погашался основной долг и при подачи документов на предоставление мат. капитала для погашения ипотечного кредита в соответствующий орган, собственник писал нотариально заверенное обязательство о том, что после погашения ипотеки и снятия обременения залогом с квартиры ОБЯЗУЕТСЯ наделить правом собственности всех членов своей семьи, включая детей в течении полу года именно с момента погашения ипотечного кредита и снятия соответствующего обременения! То есть право собственности у детей на доли должно было возникнуть после выплаты кредита. Такова природа привлечения средств мат. капитала. Так что необходимо это сделать сейчас. Либо в последствии будут проблемы с продажей, все нормальные компании недвижимости при проведении проверки правоустанавливающих документов на квартиру выясняют этот факт. И если, так оказалось, что мат. капиталом погашался кредит, а право собственности на детей не оформлено - такие квартиры не покупаются, точнее клиентам своим говорят о тех рисках, которые могут возникнуть по достижении этими детьми совершеннолетия.

теперь наделите

Всё правильно. Вот теперь, после выплаты ипотеки, вы и можете (и должны) наделить детей долями.

Тут все очень просто. Ипотека и материнский капитал совместимы только в том случае, если сначала берется ипотека, покупается квартира, а потом ипотека гаситься материнским капиталом. При этом в Пенсионный фонд подается заявление о том, что после погашения ипотеки и снятия обременения банка (владельца закладной) законный представитель ребенка обязуется наделить его собственностью (долей). Таким образом, наделение ребенка собственностью может произойти только после снятия обременения банка.

Ипотеку оформили на маму, а материнской капитал оформлен на вас. Погасить частично ипотеку за счет материнского капитала уже не получится. Вы только сейчас спрашиваете почему так произошло, а с этого надо было начинать все действо!

Так вы их не наделили, вот так и получилось. А обязательство скорее всего делали. Вот его теперь надо выполнить. Размер долей детям может быть любой.

Может быть, Вы при оформлении давали обязательство наделить детей долями после выплаты кредита?