Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка с мат.капиталом.

ольга

24 марта 2014

Вся Россия

1 498

Здравствуйте.Вот наслушалась и начиталась про Мат.капитал. Теперь вопросы появились. Подскажите пожалуйста, а как так произошло.
В 2012 году покупали 1 к.кв. в Москве за 5250р в панельном 5 этажном доме. Покупали на мою маму. (4 млн. были наличными, а остальные были ипотека) . Ипотека была взята чтобы обыграть мат. капитал. Все сделали, выплатили, и договор и свидетельство были только на маму. Детей долей не наделяли.Как так получилось?

Автор

Теги

ольга

ипотека дом

Могут подойти

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

9 650 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Раменки

11 мин.

Мичуринский проспект, 15, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 72 м², этаж 8

Академическая

11 мин.

улица Шверника, 3К1, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 7

Университет

4 мин.

Ломоносовский проспект, 23, Москва

12 комментариев

Кирилл Мельников

24 марта 2014, 19:02

Лучший совет

Добрый день! Я так понимаю, что основная проблема - не оформили на детей доли в квартире - все правильно! Вопрос в том кто это должен делать - сам собственник. Технология покупки квартиры с использованием мат.капитала очень простая. Так как квартира приобреталась в ипотеку, то мат. капиталом погашался основной долг и при подачи документов на предоставление мат. капитала для погашения ипотечного кредита в соответствующий орган, собственник писал нотариально заверенное обязательство о том, что после погашения ипотеки и снятия обременения залогом с квартиры ОБЯЗУЕТСЯ наделить правом собственности всех членов своей семьи, включая детей в течении полу года именно с момента погашения ипотечного кредита и снятия соответствующего обременения! То есть право собственности у детей на доли должно было возникнуть после выплаты кредита. Такова природа привлечения средств мат. капитала. Так что необходимо это сделать сейчас. Либо в последствии будут проблемы с продажей, все нормальные компании недвижимости при проведении проверки правоустанавливающих документов на квартиру выясняют этот факт. И если, так оказалось, что мат. капиталом погашался кредит, а право собственности на детей не оформлено - такие квартиры не покупаются, точнее клиентам своим говорят о тех рисках, которые могут возникнуть по достижении этими детьми совершеннолетия.

1 343/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ольга

Автор

24 марта 2014, 19:25

а в каких долях? мы же обыграли только 1/14 стоимости. А как так всех членов семьи? на маму и покупалось , чтобы в случае чего мне и детям все досталось.

153/50 000

ольга

Автор

24 марта 2014, 19:29

а какие риски у покупателя? мы погасили кредит в декабре 2013. А куда же нам идти , и главное, как наделять детей собственностью?

129/50 000

Кирилл Мельников

25 марта 2014, 09:45

В законе нет четкого определения долей, таким образом этот вопрос остается на Ваше усмотрение, хотя тут следует еще прочитать Ваше нотариальное обязательство - не стоит ли там формулировка в равных долях? А насчет рисков покупателей - вот допустим Вы право на детей не оформили и продали квартиру, дети стали совершеннолетними и подали в суд иск о признании сделки недействительной, так как на них право собственности не было оформлено, а защищать свои интересы самостоятельно они смогли только сейчас.

502/50 000

ольга

Автор

25 марта 2014, 20:00

Спасибо Вам большое за грамотный и четкий ответ!!

49/50 000

Алексей Селиванов

26 марта 2014, 10:01

теперь наделите

16/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Бабейкин

25 марта 2014, 13:20

Всё правильно. Вот теперь, после выплаты ипотеки, вы и можете (и должны) наделить детей долями.

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

25 марта 2014, 01:34

Тут все очень просто. Ипотека и материнский капитал совместимы только в том случае, если сначала берется ипотека, покупается квартира, а потом ипотека гаситься материнским капиталом. При этом в Пенсионный фонд подается заявление о том, что после погашения ипотеки и снятия обременения банка (владельца закладной) законный представитель ребенка обязуется наделить его собственностью (долей). Таким образом, наделение ребенка собственностью может произойти только после снятия обременения банка.

494/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Васильева

24 марта 2014, 22:10

Ипотеку оформили на маму, а материнской капитал оформлен на вас. Погасить частично ипотеку за счет материнского капитала уже не получится. Вы только сейчас спрашиваете почему так произошло, а с этого надо было начинать все действо!

231/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ольга

Автор

25 марта 2014, 19:58

вы толком то читайте что написано в вопросе.и тем более повышать тон некрасиво. я интересуюсь.Я же сказала что уже выплатили ипотеку , и мат. капитал использовали.

164/50 000