Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка с мат.капиталом.

ольга

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 519

Здравствуйте.Вот наслушалась и начиталась про Мат.капитал. Теперь вопросы появились. Подскажите пожалуйста, а как так произошло.
В 2012 году покупали 1 к.кв. в Москве за 5250р в панельном 5 этажном доме. Покупали на мою маму. (4 млн. были наличными, а остальные были ипотека) . Ипотека была взята чтобы обыграть мат. капитал. Все сделали, выплатили, и договор и свидетельство были только на маму. Детей долей не наделяли.Как так получилось?

Автор

Теги

ольга

ипотека дом

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

25 156 760 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

ВДНХ

9 мин.

проспект Мира, 182, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 8

Алексеевская

1 мин.

проспект Мира, 97, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Марксистская

12 мин.

Большая Андроньевская улица, 20, Москва

33 700 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 14

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Серебряный фонтан", Новоалексеевская улица, 16к2, Москва

12 комментариев

Кирилл Мельников

24 марта 2014, 19:02

Лучший совет

Добрый день! Я так понимаю, что основная проблема - не оформили на детей доли в квартире - все правильно! Вопрос в том кто это должен делать - сам собственник. Технология покупки квартиры с использованием мат.капитала очень простая. Так как квартира приобреталась в ипотеку, то мат. капиталом погашался основной долг и при подачи документов на предоставление мат. капитала для погашения ипотечного кредита в соответствующий орган, собственник писал нотариально заверенное обязательство о том, что после погашения ипотеки и снятия обременения залогом с квартиры ОБЯЗУЕТСЯ наделить правом собственности всех членов своей семьи, включая детей в течении полу года именно с момента погашения ипотечного кредита и снятия соответствующего обременения! То есть право собственности у детей на доли должно было возникнуть после выплаты кредита. Такова природа привлечения средств мат. капитала. Так что необходимо это сделать сейчас. Либо в последствии будут проблемы с продажей, все нормальные компании недвижимости при проведении проверки правоустанавливающих документов на квартиру выясняют этот факт. И если, так оказалось, что мат. капиталом погашался кредит, а право собственности на детей не оформлено - такие квартиры не покупаются, точнее клиентам своим говорят о тех рисках, которые могут возникнуть по достижении этими детьми совершеннолетия.

1 343/50 000

ольга

Автор

24 марта 2014, 19:25

а в каких долях? мы же обыграли только 1/14 стоимости. А как так всех членов семьи? на маму и покупалось , чтобы в случае чего мне и детям все досталось.

ольга

Автор

24 марта 2014, 19:29

а какие риски у покупателя? мы погасили кредит в декабре 2013. А куда же нам идти , и главное, как наделять детей собственностью?

Кирилл Мельников

25 марта 2014, 09:45

В законе нет четкого определения долей, таким образом этот вопрос остается на Ваше усмотрение, хотя тут следует еще прочитать Ваше нотариальное обязательство - не стоит ли там формулировка в равных долях? А насчет рисков покупателей - вот допустим Вы право на детей не оформили и продали квартиру, дети стали совершеннолетними и подали в суд иск о признании сделки недействительной, так как на них право собственности не было оформлено, а защищать свои интересы самостоятельно они смогли только сейчас.

ольга

Автор

25 марта 2014, 20:00

Спасибо Вам большое за грамотный и четкий ответ!!

Алексей Селиванов

26 марта 2014, 10:01

теперь наделите

Максим Бабейкин

25 марта 2014, 13:20

Всё правильно. Вот теперь, после выплаты ипотеки, вы и можете (и должны) наделить детей долями.

Даниил Пятецкий

25 марта 2014, 01:34

Тут все очень просто. Ипотека и материнский капитал совместимы только в том случае, если сначала берется ипотека, покупается квартира, а потом ипотека гаситься материнским капиталом. При этом в Пенсионный фонд подается заявление о том, что после погашения ипотеки и снятия обременения банка (владельца закладной) законный представитель ребенка обязуется наделить его собственностью (долей). Таким образом, наделение ребенка собственностью может произойти только после снятия обременения банка.

Ирина Васильева

24 марта 2014, 22:10

Ипотеку оформили на маму, а материнской капитал оформлен на вас. Погасить частично ипотеку за счет материнского капитала уже не получится. Вы только сейчас спрашиваете почему так произошло, а с этого надо было начинать все действо!

ольга

Автор

25 марта 2014, 19:58

вы толком то читайте что написано в вопросе.и тем более повышать тон некрасиво. я интересуюсь.Я же сказала что уже выплатили ипотеку , и мат. капитал использовали.

Роман Писарев

24 марта 2014, 21:38

Так вы их не наделили, вот так и получилось. А обязательство скорее всего делали. Вот его теперь надо выполнить. Размер долей детям может быть любой.

ID: 2692834

24 марта 2014, 18:56

Может быть, Вы при оформлении давали обязательство наделить детей долями после выплаты кредита?