Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка сданной новостройки по ипотеке

Дмитрий Завхозный

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 617

Здравствуйте уважаемые специалисты.
Подскажите пожалуйста основные отличия от покупки вторички / подводные камни,
при покупке сданной ГК новостройки по ипотеке у Физ. или Юр. лица.

Большое спасибо.

Автор

Теги

Дмитрий Завхозный

ипотека вторичка новостройка

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

10, д. Милорадово, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

5 комментариев

Ольга Иванова

23 сентября 2010, 11:56

Митя, добрый день.
Далеко нев се квратиры по первичному рынку, даже после пройденной ГК, подходят под условия ипотеки. Необходимо понимать по каким договорам будет осоуществляться сделка. Нужно разбираться в каждом конкретном случае индивидуально. Проверять квратиру необходимо также досканально, как и квартиры на вторичном рынке, дабы в дальнейшем спать спокойно.
Выбирите специалиста, он вам все проверит и проведет сделку.
Если необходима помощь, обращайтесь.
Буду рада Вам помочь.
Удачи

Даниил Пятецкий

23 сентября 2010, 10:11

Митя, сданная ГК новостройка по ипотеке - это фактически уже тоже вторичка.
В любом случае необходимо проверять основания прав собственности и правомочность продавца осуществлять какие-либо действия.

Игорь Бoaчев

23 сентября 2010, 09:31

Добрый день.
камень первый - юри.лицо и его полномочия и истрия полномочий. Например недавно покупади у юрика и пришлось 4 часа проверять все устаные документы, надо признаться, что продавцы к этому были полностью готовы и моментально принасили к осмотру все необходимые бумаги. Но такая ситуация редкость, обычно ссылаются на комерческую тайну и другие причины и приходится раскапывать историю самим.
А еще лучше. когда после внесения денег выясняется, что простую сделку свершить можно, а ипотеку нет.
Каждая квартира этоотдельная работа и всего в блоге не расскажешь.
Обращайтесь поможем АэНБИ Зеленоград 8-499-729-3002.

Алексей Алексеевич

23 сентября 2010, 09:30

Здравствуйте!
Как при покупке квартиры на вторичном, так и на первичном рынках необходима доскональная работа по проверке документов для предотвращения утраты собственности на вторичном, и для предотвращения возможности при покупке квартиры в новостройке данную собственность не получить.
Камни на вторичке: основания собственности - свежее наследство и т.д., каждая ситуация индивидуальна, проверка документов покажет, где что искать и проверять для исключения рисков.
Новостройка с пройденной ГК, смотреть, у кого и как приобретаете, если это физик, то он как дополнительное звено, проверять все документы надо.
Аккредитация банка, банк отработал с этой новостройкой возврат квартиры себе в случае неуплаты ипотеки через залог на эту квартиру. Выделить Вам кредит, это очень выгодно для банка - маржа около 100 процентов и к новостройке он никакого отношения не имеет. Проблемы могут возникнуть как с получением ключей так и сосбтвенностью. Ваших интересов там никто не представляет.
Только работа по объекту специалиста исключит риски.
Успехов.

Здравствуйте! Как при покупке квартиры на вторичном, так и на первичном рынках необходима доскональная работа по проверке документов для предотвращения утраты собственности на вторичном, и для предотвращения возможности при покупке квартиры в новостройке данную собственность не получить. Камни на вторичке: основания собственности - свежее наследство и т.д., каждая ситуация индивидуальна, проверка документов покажет, где что искать и проверять для исключения рисков. Новостройка с пройденной ГК, смотреть, у кого и как приобретаете, если это физик, то он как дополнительное звено, проверять все документы надо. Аккредитация банка, банк отработал с этой новостройкой возврат квартиры себе в случае неуплаты ипотеки через залог на эту квартиру. Выделить Вам кредит, это очень выгодно для банка - маржа около 100 процентов и к новостройке он никакого отношения не имеет. Проблемы могут возникнуть как с получением ключей так и сосбтвенностью. Ваших интересов там никто не представляет. Только работа по объекту специалиста исключит риски. Успехов.

1 091/50 000

Владимир Яковлев

23 сентября 2010, 02:02

Здравствуйте Митя! В случае приобретения у юр. лица нужно смотреть дополнительно ряд документов - платежные поручения, подтверждающие выполнение обязательств, устав - кто, как и при каких условиях имеет право отчуждать имущество и т.д. Но в каждой ситуации комплект документов может отличаться, поэтому, для проверки документов, лучше обратиться к грамотному специалисту.