Покупка участка

хорошее настроение

24.02.2019

Вся Россия

2 051

Здравствуйте. Присматриваем участок в черте города, в нашем бюджете есть только варианты с СНТ. В планах продать квартиру и построить дом на участке. Дом должен быть с пропиской. Пообщавшись с риэлтором узнали что можно купить участок в снт и ещё несколько лет ждать разрешение на строительство, также и с пропиской не все так быстро. Так ли это все долго? Какие ещё подводные камни в снт? Планировали месяца за два поставить дом и сделать прописку. И ещё вопрос при продаже квартиры куда нам вписываться, другого жилья нет, двое взрослых и ребёнок 5 лет.

Автор

Теги

хорошее настроение

участок

Могут подойти

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

33 117 610 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

34 600 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 20

Ховрино

9 мин.

улица Дыбенко, 16К1, Москва

17 950 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Отрадное

15 мин.

Отрадная улица, 15, Москва

22 699 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Отрадное

21 мин.

Высоковольтный проезд, 1к7, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 4

Медведково

16 мин.

ЖК "Полар", Полярная улица, 39Ак1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К3, Москва

5 комментариев

Макс (не риэлтор)

25 февраля 2019, 16:31

Увы, за 50к обследование будет в лучшем случае поверхностное, для галочки. Одни геологические изыскания с бурением хотя бы на 8 метров 3 скважины будут стоить около 40к, чтобы понять можно ли вообще строить дом такой массы и с таким фундаментом на этом пятачке. Очень многие вещи прсото нельзя проверить без вскрытия стен и крыши, то же плотное прилегание ветро- и теплоизоляции. И так придется делать для каждого дома, вы же не самый первый дом купите, наверняка будут дома такие которые после обследования будут забракованы. И к сожалению таких забракованных будет гораздо больше чем условно пригодных для доработок. Забракованных даже без геологических изысканий.

Анна Юрьевна Почикаева

25 февраля 2019, 16:17

К предыдущему комментарию: есть такая опция, как техобследование дома. Стоит порядка 50-60 тысяч. В стоимость входит выезд специалиста, проверка состояния всего дома от фундамента до кровли и письменные рекомендации необходимых работ, если таковые нужны.
Разрешение на строительство действительно можно не ждать, но желательно заручиться ГПЗУ участка, чтобы после строительства не столкнуться с тем, что Вы не сможете зарегистрировать на него право собственности. В этом документе будет указано разрешенное пятно застройки и организации, с которыми придется согласовывать разрешение на строительство. Но в любом случае, если Вы собираетесь именно строить дом, за два месяца Вам не удастся решить вопрос со строительством и пропиской.

Макс (не риэлтор)

25 февраля 2019, 15:34

Дом до состояния жилого вы будете строить два сезона. Бревенчатый возможно и три - ждать усадки. При этом в СНТ на земле для дачного строительства прописку можно получить через суд, доказав суду что дом пригоден для круглогодичного проживания. Есть сомнения, что через два месяца у вас будет что-то отдаленно пригодное для проживания.

Покупка готового дома это авантюра, тем более авантюрная чем новее дом. Никто не скажет сколько всего при строительстве (а моежет еще и ан этапе проекта) там было нарушено. Хорошо если просто дом будет ледяной и вы будете работать на его отопление. Плохо если треснет фундамент, а за ним и стены, или начнут стены разрушаться где на них опирается крыша.

Разрешения на строительство можно кстати не ждать. Начать строить без разрешения и оформить дом по дачной амнистии раз уж у Вас такой оптимизм по срокам строительства.

Анна Юрьевна Почикаева

25 февраля 2019, 15:20

Добрый день, Хорошее настроение. При покупке участка в СНТ, если при этом, другого жилья нет и дом, построенный Вами будет признан жилым, то прописку Вам разрешат. Но дальше у меня возникают всякие "но". За два месяца поставить дом для постоянного в нём проживания - это больше похоже на мечту. Коробку, конечно, Вам соберут довольно быстро. Но дальнейшая отделка до жилого состояния - дело не быстрое. Строительные компании на этапе консультирования Вам могут пообещать, что сделают всё за два месяца, но при подписании договора можете столкнуться с другими сроками. Поэтому, когда слушаете менеджеров строительной компании, спрашивайте, будет ли этот срок указан в договоре и какова степень готовности, которая тоже должна быть полностью описана в договоре. Я бы не советовала Вам так рисковать и рассматривать вариант строительства. Строительство - дело довольно непредсказуемое и сильно зависящее от погодных и иных факторов. Лучше поищите готовый дом на землях ИЖС. Тогда сразу после сделки Вы можете прописаться. Иначе Вы окажетесь без прописки и без собственного жилья на неопределенное время.

1 100/50 000

Ольга Подвигина

25 февраля 2019, 09:03

Добрый день. Риэлтор прав. Долго. Вопрос с пропиской тоже придется решать сейчас. И строительство дома - очень дорогостоящая вещь, даже для специалистов. Те люди,которые продают готовые дома,всегда отмечают,что вложили в стройку гораздо больше,чем те деньги,за которые продают. В Вашем случае,при отсутствии прописки,лучше было бы,наверное,купить что-то готовое. Если в СНТ у дома есть адрес - это уже сильно упростит Вашу задачу.Поверьте,Вам всегда будет что достроить даже в готовом доме.