Покупка участка

Добрый день! На Ваш вопрос можно дать два ответа - юридический и практический.
1. Если в дкп 2013 г. указано, что дача приобреталась в браке, в дальнейшем супруга умерла, не было брачного договора, то на это имущество должно быть оформлено нотариальное свидетельство о праве на наследство. Со всеми вытекающими, т.е. если продавать без этого - это мошенничество со стороны продавца, признание сделки недействительной и т.д.
2. Если исходить из всех фактов, указанных в вопросе , а там , я так предположил, подразумевается, что наследник был единственный - сам супруг и настоящий продавец, прошло 9 лет, продавец готов предоставить нотариальное заявление о рисках (для Вас), то регистратор в лице Росреестра не проверяет данные семейного положения (и даже если в дкп 2013 года это былок указано - тоже) в случае составления дкп в ппф сделка возможна и переход права зарегистрируют, а вот от нотариуса этот факт утаить не удастся, поэтому нотариальная форма договора при таком "мошенническом" факте противопоказана.
Такой трюк с квартирой я бы точно не рекомендовал к реализации, а с дачей в Тульской обл - вопрос "существенности" суммы в дкп для сторон. Удачи!

Была у нас такая ситуация). Теперь ест опыт)). Однозначно пусть вводят в наследство. У нотариуса это занимает максимум неделю.
У нас вот сделку приостановил Росреестр. Т.к. остальное было по наследству.
Нотариус просмотрел этот объект (он был по договору ренты) на одного супруга аж в 2008 г.
Нотариус не посчитал его совместным имуществом)))

Автор спрашивает: "насколько проблематично для продавца сейчас оформить наследство в соответствиие с законом? "
Год назад , в очень похожей ситуации, нотариус произвёл выдел супружеской доли и включил её в наследственную массу.
Только у моей клиентки была квартира в Москве, а не дача, остальное всё так же :
покупка в 2012 году в период брака на нынешнюю владелицу. Титул на неё одну.
В 2019 году супруг титульной владелицы умер,
наследственное дело открывалось в срок, на другой объект,
но о супружеской доле в данной квартире НЕ заявлялось.
Когда начали продавать в 2021 году -пришлось идти к нотариусу и выделять, и на долю вступать.
( попробовали попродавать , не выделяя, но, когда покупатели на внесении аванса встали и ушли, решили сделать -как положено).
Нам нотариус всё сделал, без суда.
Если нотариус умер/ушёл на пенсию - так назначают преемника, дела 75 лет хранятся

ID: 88995886, спросите у нотариуса, они могут открыть наследственное дело, если нет, тогда в суд.

А насколько проблематично для продавца сейчас оформить наследство в соответствиие с законом? Придется ему обращатся в суд для восстановления или еще есть возможность получить свидетельство непосредственно у нотариуса? Со смерти прошло 2 года.

Добрый день.
Про регистратора. Как повезет, они тоже люди и не всегда должным образом исполняют свои обязанности. Свидетельство о наследстве тут значения не имеет. В архиве правоустанавливающего дела может быть согласие супруги на покупку этого участка и в таком случае будет приостановка из-за отсутствия согласия супруги на продажу или, что на мой взгляд еще хуже, отметка в новой (Вашей) ЕГРН, что согласие на сделку не предоставлялось.
Про ответственность продавца. Неважно в какой форме Вы исполните договор купли-продажи, ответственность в любом случае будет на продавце.
Про наследников. Этот вопрос решит суд, но законодательство на стороне покупателя, но конечно же при соблюдении им всех принципов добросовестности. В Вашем случае добросовестность под вопросом - Вы же знаете, что это совместная собственность, что наследство не открывалось, но все равно решились на сделку.
Про получить назад свои деньги. Это тоже вопрос. А если их нет?