Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка участка, находящегося в аренде

Макс Попов

Обновлено 17.05.2020

Вся Россия

3 693

Здравствуйте! Планирую приобрести участок для строительства дома. Он находится в пожизненной аренде у тети продавца.

Можно ли будет в дальнейшем выкупить его в собственность и каким образом? Какие могут возникнуть сложности? Нужна ли будет для последующего оформления собственности эта тетя?

Автор

Теги

Макс Попов

аренда участок

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Пятницкое шоссе

21 мин.

ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 44к2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

10 300 000 ₽

студия, 25 м², этаж 8

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

17 мая 2020, 15:23

Лучший совет

Добрый день. Можно или нет - зависит от текста договора аренды. Отсюда и сложности. Оформление в собственность зем.участка обычно происходит через регистрацию права собственности на объект недвижимости созданный (построенный) на участке. И здесь могут быть сложности, сам договор аренды зем.участка может запрещать строительство чего-либо на нём.

Даниил Пятецкий

17 мая 2020, 16:20

Если право аренды будет передано, то никаких оснований для возникновения права собственности на построенное у предыдущего собственника уже не будет.

Надежда Гарнюк

18 мая 2020, 14:42

Я не знаю, почему в договоре аренда идет речь о недострое, возможно там разные варианты проговорены. Если Вы переведете право аренда на себя, то и арендатором становитесь тоже Вы. Вы же и заключаете с администрацией свой договор аренды. Участок ИЖС, строиться на нем можно. Как построитесь- можно снова обращаться в администрацию уже за выкупом земли по льготному тарифу. Если без оформленного дома выкупать из аренды- то за 100% кадастровой цены. Это Вам не выгодно. Схема: перевод права аренды на Вас(покупка, то есть у теперешнего арендатора)
договор аренды новый между Вами и администрацией
градостроительный план
уведомление администрации о начале стр-ва
уведомление об окончании стр-ва
техплан БТИ
регистрация права собственности на дом в Росреестре
подача заявления о выкупе земли в администрацию
заключение договора купли-продажи участка с администрацией
сдача его в Росреестр
Поздравляю: Вы собственник!
С Вас шоколадка)))

Макс Попов

Автор

18 мая 2020, 15:45

Огромное спасибо! С шоколадкой будет сложно:)

Надежда Гарнюк

18 мая 2020, 13:41

Конкретнее, чем в администрации, Вам нигде не ответят. Если переход права аренды не разрешен, то никакие допсоглашения не помогут.

Макс Попов

Автор

18 мая 2020, 14:16

Здравствуйте! Про переход аренды там есть слова. Нет слов про возможность дальнейшего оформления в собственность. Есть ещё пункт, в котором написано: « При отчуждении арендатором незавершенного строительством объекта в собственность третьих лиц договор аренды считается расторгнутым с момента гос.регистрации перехода права собственности на объект. При этом доп.соглашения о расторжении договора не требуется».
Это значит, что можно возвести на участке недострой и уже его, вместе с участком оформить в собственность?

Галина Пушкарева

17 мая 2020, 18:30

Вы сначала посмотрите кадастровую стоимость участка. Если собственник дома не оформляет его в собственность ,то наверняка есть какие-то проблемы или ограничения

Макс Попов

Автор

17 мая 2020, 21:29

Кадастровая стоимость небольшая.
Там нет дома, только участок.