Покупка участка, находящегося в аренде - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка участка, находящегося в аренде

Макс Попов

17 мая 2020

Вся Россия

3 513

Здравствуйте! Планирую приобрести участок для строительства дома. Он находится в пожизненной аренде у тети продавца.

Можно ли будет в дальнейшем выкупить его в собственность и каким образом? Какие могут возникнуть сложности? Нужна ли будет для последующего оформления собственности эта тетя?

Автор

Теги

Макс Попов

аренда участок

Могут подойти

17 158 428 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 664 310 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

11 957 175 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 15

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 4

Ясенево

18 мин.

Вильнюсская улица, 13, Москва

9 490 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Беляево

10 мин.

ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва

12 200 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 13

Коммунарка

19 мин.

ЖК "Эдальго", 1, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

12 700 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 9

Коммунарка

1 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 5, пос. Коммунарка, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

17 мая 2020, 15:23

Лучший совет

Добрый день. Можно или нет - зависит от текста договора аренды. Отсюда и сложности. Оформление в собственность зем.участка обычно происходит через регистрацию права собственности на объект недвижимости созданный (построенный) на участке. И здесь могут быть сложности, сам договор аренды зем.участка может запрещать строительство чего-либо на нём.

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

17 мая 2020, 16:20

Если право аренды будет передано, то никаких оснований для возникновения права собственности на построенное у предыдущего собственника уже не будет.

148/50 000

Надежда Гарнюк

18 мая 2020, 14:42

Я не знаю, почему в договоре аренда идет речь о недострое, возможно там разные варианты проговорены. Если Вы переведете право аренда на себя, то и арендатором становитесь тоже Вы. Вы же и заключаете с администрацией свой договор аренды. Участок ИЖС, строиться на нем можно. Как построитесь- можно снова обращаться в администрацию уже за выкупом земли по льготному тарифу. Если без оформленного дома выкупать из аренды- то за 100% кадастровой цены. Это Вам не выгодно. Схема: перевод права аренды на Вас(покупка, то есть у теперешнего арендатора)
договор аренды новый между Вами и администрацией
градостроительный план
уведомление администрации о начале стр-ва
уведомление об окончании стр-ва
техплан БТИ
регистрация права собственности на дом в Росреестре
подача заявления о выкупе земли в администрацию
заключение договора купли-продажи участка с администрацией
сдача его в Росреестр
Поздравляю: Вы собственник!
С Вас шоколадка)))

987/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Макс Попов

Автор

18 мая 2020, 15:45

Огромное спасибо! С шоколадкой будет сложно:)

45/50 000

Надежда Гарнюк

18 мая 2020, 13:41

Конкретнее, чем в администрации, Вам нигде не ответят. Если переход права аренды не разрешен, то никакие допсоглашения не помогут.

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Макс Попов

Автор

18 мая 2020, 14:16

Здравствуйте! Про переход аренды там есть слова. Нет слов про возможность дальнейшего оформления в собственность. Есть ещё пункт, в котором написано: « При отчуждении арендатором незавершенного строительством объекта в собственность третьих лиц договор аренды считается расторгнутым с момента гос.регистрации перехода права собственности на объект. При этом доп.соглашения о расторжении договора не требуется».
Это значит, что можно возвести на участке недострой и уже его, вместе с участком оформить в собственность?

522/50 000

Галина Пушкарева

17 мая 2020, 18:30

Вы сначала посмотрите кадастровую стоимость участка. Если собственник дома не оформляет его в собственность ,то наверняка есть какие-то проблемы или ограничения

161/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Макс Попов

Автор

17 мая 2020, 21:29

Кадастровая стоимость небольшая.
Там нет дома, только участок.

68/50 000