Покупка участка под дорогу в долях

ИП Чешев А. В.

20.11.2023

Вся Россия

6 562

Добрый день. Планируем покупку нескольких участков в СНТ. 3 га размежованы на 19 участков + выделен участок под дорогу и также поставлен на кадастр учет (но дороги по факту нет). Участки принадлежат: 15 - сестре, а 4 брату . Участок под дорогу оформлен на брата с некими незарегистрированными обязательствами передать часть сестре. Мы планируем приобрести 4 дальних участка , а также долю 50 % участка под дорогу, чтобы самостоятельно построить к себе дорогу.

Примечание. Сестра, в собственности которой 15 участков, не планирует их развивать, ждет оптового покупателя. Мы готовы сделать дорогу в складчину, либо полностью за свой счет, если владелец другой доли дороги не будет участвовать.

Вопрос: какие могут быть риски при долевой собственности на дорогу? Могут ли они быть сняты дополнительным Соглашением?

Автор

Теги

Александр Чешев

ИП Чешев А. В.

загородная недвижимость участок риски дорога

Могут подойти

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 11

Бульвар Генерала Карбышева

8 мин.

ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

18 600 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 16

Кунцевская

11 мин.

Кастанаевская улица, 53, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Народное Ополчение

9 мин.

улица Демьяна Бедного, 6К2, Москва

35 500 000 ₽

3-комн.кв., 105 м², этаж 7

Аминьевская

22 мин.

Веерная улица, 30К6, Москва

25 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 6

Ломоносовский проспект

15 мин.

Мосфильмовская улица, 17/25, Москва

34 490 000 ₽

2-комн.кв., 88 м², этаж 2

Филёвский парк

9 мин.

Кастанаевская улица, 13, Москва

87 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Белорусская

13 мин.

улица Пресненский Вал, 38С4, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

20 ноября 2023, 17:53

Лучший совет

Добрый день. Риски при долевой собственности основываются на ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Вопрос строительства дороги необходимо согласовать со вторым собственником. Риск в том, что этого согласия не будет.

Александр Чешев

Автор

23 ноября 2023, 16:25

Спасибо

Даниил Пятецкий

22 ноября 2023, 15:14

Варианты (от самого оптимального до не очень):
1. Выкупайте участок брата полностью.
2. Заключайте с ним соглашение сразу в день подписания договора купли-продажи.
3. Заключайте предварительное соглашение и надейтесь на его порядочность.

Александр Чешев

Автор

22 ноября 2023, 12:14

Что посоветуете, исходя из своего опыта?

Даниил Пятецкий

21 ноября 2023, 17:29

Правильно понимаете, но вот только до оформления доли вы не являетесь участником общей долевой собственности, а следовательно у вас нет юридически значимых оснований заключать такое соглашение.

Александр Чешев

Автор

21 ноября 2023, 12:53

Как я понимаю, такие препятствия со стороны второго дольщика можно избежать, если до оформления доли на участок под дорогу подписать Соглашение, в котором оговорить такие моменты?

Даниил Пятецкий

21 ноября 2023, 12:49

Ну конечно может. В таком случае придется обращаться в суд для наложения серветута на участок. И еще не факт, что суд будет на вашей стороне.

Александр Чешев

Автор

21 ноября 2023, 10:17

Cпасибо за ответ. Мы готовы сделать дорогу и за свой счет. Вопрос в том может ли второй долевой собственник дороги препятствовать ее использованию и проезду?