Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка участка с невыделенной долей умершего супруга

Павел Романенко

Обновлено 25.03.2020

Вся Россия

6 649

Здравствуйте!

Хочу приобрести земельный участок.

Участок был получен собственником для ведения садоводства по акту органов местного самоуправления в 1991 и переведен в собственность в 1996. Все это время собственник находился в браке и имел сына от этого брака. В 1998 супруг собственника скончался. На момент смерти супруга с ним были прописаны собственник и их совершеннолетний сын.

Наследственное дело не открывалось. Участок переведен в ИЖС, по выписке из ЕГРН единоличным правообладателем всего участка является собственник.

Собственник не считает свой земельный участок совместно нажитым имуществом. От открытия наследственного дела и выделения доли умершего супруга отказывается.

Насколько рисковано приобретать такой участок и как от возможных рисков можно подстраховаться?

Есть нотариус, согласившийся оформить сделку без выделения супружеской доли (он тоже тут совместно нажитого имущества не видит), но при этом другие нотариусы видят, и от оформления сделки без выделения супружеской доли отказываются.

Правомерны ли будут дальнейшие возможные претензии сына, как фактически принявшего наследуемую долю?

Автор

Павел Романенко

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Курьяново

10 мин.

ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва

5 комментариев

Тамара Григорьянц

25 марта 2020, 15:06

Лучший совет

Супружеская доля есть и судебная практика существует. Но у вас срок вступления в наследство пропущен 100500 раз. Почему сын не вступал в наследство? И сын и собственник участка до сих пор могут вступить в наследство, потому что приняли его фактически. Если уж вы хотите чистоты сделки, займитесь оформлением этого наследства). Пусть чуток уступят вам в цене.

Павел Романенко

Автор

25 марта 2020, 15:40

Благодарю вас за оперативный ответ!

Насколько мне известно, собственник не в самых лучших отношениях с сыном и не хочет его привлекать (и информировать) ни в какой степени к проведению этой сделки. Кроме того открытие наследственного дела займет много времени и повлечет за собой дополнительные расходы, на что собственник не соглашается, так как уверен, что найдет и другого покупателя готового приобрести участок без этих "заморочек".
Почему ни сын ни собственник не вступили в наследство в положенные сроки мне неизвестно.

Для меня остается невыясненным вопрос: может ли сын в дальнейшем оспорить эту сделку, несмотря на то, что срок вступления в наследство был им пропущен? Но ведь фактически он наследство принял? Совсем запутался, помогите :)

Обезопасит ли меня проведение сделки через нотариуса хоть в какой-то степени?

Тамара Григорьянц

26 марта 2020, 12:48

Открыть наследство не получится. Нужно брать отказ у нотариуса и в суд. Там все и решите. Суд обойдется дешевле нотариуса, если будете вести его сами. Ну или найдите специалиста. И в добрый путь.
РS А то, что у собственника с сыном напряженные отношения - как раз и показывают ненадежность вашей сделки на сегодня. В мутной воде можете потерять свои деньги. Выведите всех на чистую воду или ищите другой обьект.

The Realtor

27 марта 2020, 09:24

как гарантийное обязательство сына убережет от дальнейших претензий на имущество в будущем?

Наталья Койнова

25 марта 2020, 15:45

Если имущество приобретено по акту органов самоуправления, то, скорее всего, так как мы его не видим, а только предполагаем, там речь идет о предоставлении определенному лицу участка (бесплатно, безвозмездно, без учета членов или состава семьи). То есть это лицо его не покупало, и совместно нажитыми с супругом деньгами не рассчитывалось, а значит супруг и не имел отношения к этому участку. А так как собственник жив здоров, то и у сына не возникает наследственных правоотношений. Более точный ответ можно дать только при предоставлении документов. А без них можно еще долго рассуждать. 1 Когда возникло право собственности 2 Сроки вступления в наследство и т.д. Но если сомневаться, теоретически, можно получить гарантийное обязательство от сына, что он уведомлен о продаже земельного участка и не возражает против этого.