Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка участка, строительство дома на нём - советы для чайника

Борис Аникушин

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

11 157

Здравствуйте, товарищи эксперты!

Меня зовут Борис и я "чайник" в вопросах недвижимости. Разбираться во всех тонкостях ооочень долгое занятие, поэтому прошу помощи и советов у вас!

Я хочу купить участок земли, с центральным водопроводом, канализацией и электричеством.

Я хочу построить на этом участке дом. Не роскошный дворец, не маленькую дачу, а что-то типа "гостевого дома" и сдавать его. Есть категории участков ИЖС, СНТ, ДНП...

Вот подскажите: участок какой категории лучше покупать, чтобы упростить порядок купли-продажи, чтобы упростить строительство дома (сколько читал, понял, что при строительстве на ИЖС требуются разрешения, разрешения, разрешения...)?

А при строительстве на землях СНТ и ДНП есть какие-то ограничения? Там тоже требуются разрешения?

С надеждой жду помощи в таком непростом вопросе! Голова кипит!!!

и заранее - Спасибо, товарищи!

Автор

Теги

Борис Аникушин

дом участок

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 248 672 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 38

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

14 марта 2018, 21:25

Лучший совет

Если Ваша цель - зарабатывать на сдаче дома в найм, то надо варианты рассматривать не абстрактно, а конкретно. Подберите 3 участка (СНТ, ДНТ, ИЖС), и разработайте для каждого из них бизнес-план (затраты, доходы, сроки окупаемости, риски). Выгодным может быть любой из вариантов (или все убыточные), но заранее это сказать не возможно, зависит от множества факторов.

Валентина Пугановская

14 марта 2018, 18:15

Что и какого размера можно строить? Читайте "Правила землепользования и застройки на территории.........". Например: индивидуальный жилой дом - это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не больше трех и предназначенный ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ!

Даниил Пятецкий

14 марта 2018, 18:05

Если Ваша цель строительство и сдача в аренду, то подойдет любой вид разрешенного использования, где можно строить жилой дом/строение. По всем вопросам лучше всего консультироваться у конкретного специалиста. Собирать мнения в Интернете не самый лучший способ получения корректной информации. Разжевывать за "спасибо" никто не будет.

Борис Аникушин

Автор

14 марта 2018, 17:34

Дачная амнистия в двух словах - это что?
Т.е. покупаю участок категории СНТ (а ДНП можно?), строю дом согласно СНиП и пожарной безопасности, а дальше - что за декларация?
Если участок, допустим, 30 соток, я могу строить двухэтажную постройку размером 6х15 метров? или 7х20?
Друзья, если есть время, возможность и знание вопроса - можете подробно разжевать?

Виктор Рулёв

14 марта 2018, 16:54

Если без лишних вопросов по разрешению на строительство ,то выбирайте СНТ конечно тем более с 2019 можно дома под ИЖС там строить ,и соблюдайте санитарные и пожарные нормы при строительстве. Если собираетесь строить ИЖС то желательно подальше от всяких ,аэропортов ,жд а то замучаетесь получать разрешение на строительство ))

Татьяна Михайловна Пестрякова

14 марта 2018, 16:48

Её ( Дачную амнистию) теперь как приватизацию невозможно остановить

Валентина Пугановская

14 марта 2018, 16:37

До 2020 года продлили

Валентина Пугановская

14 марта 2018, 16:29

Здравствуйте, Борис. Процедура покупки земельного участка примерно одинаковая для разных статусов земли. Про строительство на земле ИЖС Вы правильно написали о том, что требуются разрешения. На дачных участках продлили данную амнистию, т.е. строите и по декларации узаканиваете.