Покупка участка в СНТ без межевания

Во множестве случаев можно купить участок без межевания. Росреестр зарегистрирует переход права. Если соседи сделали межевание, можно с точностью до 1 сантиметра установить "причитающиеся" участку линейные проложения и площадь, причем, не прибегая к услугам кадастрового инженера. Если участок нравится, надо рассмотреть его в том виде, как есть. Согласование границ с отмежеванными соседями не требуется.

Здравствуйте, Евгений. Тут дело в порядке расчета с продавцом. Если ипотечная сделка, то банку нужно будет межевой план, если наличный расчет-не нужен. После сделки сами сделаете. Это, если прям совсем по-простому говорить.

Спасибо за подробные ответы!

Ладно границы, без межевания вообще можно купить не то, что показывал продавец ;)

Добрый вечер. Как Вам верно ответили Даниил и Антонина, по закону купить можно, Росреестр зарегистрирует.
Я бы себе или своим клиентам НЕ купила бы. Так как считаю- ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ в Росреестре межевание- практически один из главных параметров при приобретении участка.
Во первых, как Вам верно ответили, ФАКТИЧЕСКИ неизвестно, соответствуют ли границы на бумаге- фактическим.
Иногда не соответствуют даже без специального умысла, особенно если участок приобретался лет 25 и более назад, так как в те времена применялись другие геодезические приборы измерения.
Но и это не самое главное.
Межевание включает в себя не только установление границ со ВСЕМИ соседями, включая правление СНТ по границе с улицей. Но и ПОДПИСАНИЕ ВСЕМИ Собственниками соседних участков СОГЛАСИЯ с определёнными границами.
На практике, увы, нередко встречается, что соседей невозможно найти ( проживают не по месту регистрации, или вовсе за границей), и тогда не с кем подписывать согласие, а без этих подписей межевание зарегистрировать в Росреестре становится просто НЕВОЗМОЖНО.
НЕ говорю уж о том, что бывают и СПОРЫ с соседями о фактических границах, это тоже не так уж редко.
Знаю реальные очень грустные случаи, и не один, когда продавец в судах по много лет пытается с соседями решить вопрос о подписании согласия фактических границ, и -понятно, НЕ может узаконить межевание через Росреестр.
Кроме того, дом (здание) можно зарегистрировать ТОЛЬКО на отмежёванном участке.
То есть, что бы начать регистрацию дома, надо СНАЧАЛА зарегистрировать межевание.

Если Продавцу в силу возраста или занятости по работе или личным делам нет возможности оформлять и зарегистрировать межевание, всегда можно сделать нотариально заверенную Доверенность на другого человека ( знакомого, или риэлтора) на эти и другие действия.
Предложить продавцу до продажи оформить и зарегистрировать в Росреестре межевание, наняв кого-то для этого, если самому трудно по каким-то причинам.
Повторюсь, моё личное мнение- НЕмежёванный ( и зарегистрированный в Росреестре) участок-это практически самый нерассматриваемый параметр участка для приобретения.

Вы действительно сможете сделать межевание после покупки, самостоятельно. И регистрация в Росреестре пройдет.
Риск в том, что границы участка могут отличаться от фактического. Поэтому в ваших интересах, чтобы межевание было сделано. Кстати, продавец может сделать доверенность на риелтора, который займется вопросом межевания до сделки.

Добрый день.
Сделка возможна, регистрация пройдет. Только вы должны понимать, что покупаете кота в мешке. В ваших интересах сделать межевание до сделки. Только в таком случае вы будете знать, что покупаете.