Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Покупка в ипотеку ипотечной квартиры

Роман
Вся Россия
8 430
14

Добрый день. Есть вариант с непогашенной ипотекой. Для упрощения планирую взять ипотеку в банке-залогодержателе.

Пара вопросов:

- является ли наличие обременения основанием для серьезного торга или таких сделок стало много, и они идут по рынку?

- какой опыт работы с банком дом.рф? пытался выяснить по какой схеме они проводят такие сделки, но потерял более получаса времени на ожидание на телефоне и получил в ответ только то, что ипотеку на квартиру в их залоге дают, а все нюансы уже с кредитным менеджером после одобрения объекта.


Ну да ладно. Зачем только банк требует проводить оценку, если квартира и так у них в залоге?

Автор
Теги
14
Роман
ипотека
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
2-этаж. дом 202 м²
55 000 000 ₽
2-этаж. дом 202 м²
Потапово
10 мин.
Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
14 комментариев
Татьяна Скулкина
4 февраля 2021, 17:59
Лучший совет
По первому вопросу отвечу так: сейчас торга нет. Ни серьёзного , ни шуточного. Квартира выходит в рекламу и сразу несколько интересантов. Несколько - это примерно пять-восемь. Поэтому торга нет! Залоговая квартира - это не препятствие для покупки. То, что Вы ипотеку берете в том же банке, очень правильно. Поддерживаю.
По поводу опыта работы с банком дом.рф вопрос не корректный.
8
0
388/50 000
0/50 000
Роман
Автор
3 марта 2021, 13:45
В итоге почти месяц ушел на проверку заемщика и квартиры (которая и так в залоге у этого банка), кредит одобрили, но еще неизвестно сколько времени уйдёт на полное завершение сделки, т.к. банк настаивает на том, что сначала погашение кредита продавца, снятие обременения и выдача закладной, а уже потом регистрация ДКП. Судя по шаблону ДКП, им нет разницы в залоге квартира в другом банке или у них самих.
Но как-то совсем не хочется месяц или два быть уже с кредитом, без существенной суммы, проавансированной на погашение задолженности продавца и без права собственности на квартиру. Можно попробовать договориться с продавцом и подписать передаточный акт в день сделки, чтобы съехать с арендованной квартиры, но это как бы никаких гарантий не даёт. Просто расходы уменьшу.
0
0
780/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
5 февраля 2021, 21:07
Нет там разрыва.. там одним пакетом подается.. ипотеку снимает не продавец, а залогодержатель..
0
0
95/50 000
0/50 000
Роман
Автор
6 февраля 2021, 11:09
Ну вот так банк описал. Поэтому по этой схеме мне показалось, что предлагается сначала за счёт моих средств (собственных и полученных в кредит) погасить ипотеку продавца, дождаться снятия обременения, а уже потом подавать документы на переход права собственности. А вдруг с продавцом в этот период что-то случится? Тогда я остаюсь без денег, квартиры, но с кредитом.
0
0
366/50 000
ID: 6695253
5 февраля 2021, 12:31
Надо понимать что банк Дом.РФ и Дом.РФ это немного разные организации, одна подчиняется другой)
Если мы говорим все таки про банк, то срок сделки снятия обременения зависит от того, где находится закладная. Если, например в Самаре, и сделка в Самаре, то обременение снимается в течении 2-3 дней, а если в Москве, то срок увеличивается в разы.
0
0
347/50 000
0/50 000
ID: 6695253
5 февраля 2021, 13:21
Я имею ввиду закладная в Москве, а сделка в Самаре)
0
0
51/50 000
Роман
Автор
5 февраля 2021, 12:09
Предложили так:
1. Заявка на одобрение кредита
2. Заявка на одобрение объекта.
3. На счёте в банке размещаете первоначальный взнос, остальное ипотека.
4. Банк проводит погашение кредита.
5. Оставшуюся сумму размещают на аккредитиве.
6. Продавцы подают документы на снятие обременения.
7. Покупатель подаёт на регистрацию и после регистрации средства с аккредитива переводятся на счёт покупателя.

Пока непонятно будет ли разрыв во времени между п.п.6 и 7, или они пройдут одновременно. Первое - крайне нежелательно. И какой скрытый смысл, если залогодержатель не меняется.
0
0
620/50 000
0/50 000
ID: 6695253
5 февраля 2021, 11:14
Не соглашусь в партнерами. Проводим такие сделки через Дом.РФ - все быстро, профессионально и без задержек. Я конечно не хочу делать ему рекламу))).
Но возможно, это зависит от менеджеров) И возможно, у нас в Самаре, они "пооперативнее"))
Вообще, этот банк, входит у нас в 3 тех банков, с которыми приятно и комфортно работать.
0
0
339/50 000
0/50 000
Роман
Автор
5 февраля 2021, 11:31
Не так давно переехал из Самары в Москву. :-) Поделитесь, пожалуйста, информацией по какой схеме Дом.РФ проводит такие сделки в Самаре. Квартиру пока не проавансировал, не хочется столкнуться с сюрпризами со стороны банка.
0
0
222/50 000
не риэлтор
4 февраля 2021, 21:17
пара ответов:
1) нет. сейчас это обычное явление;
2) как, по-вашему, может работать структура, которой руководит в.л.мутко, более известный как "лет ми спик форм май харт ин инглиш"(с)? вот именно так и работает, как у него все остальные подведомственные институции работали. то есть через одно место кувырком;
3) во-первых, есть процедура, от которой ригидная структура не готова отказаться. ипотечников вал - проще все формализовать. а во-вторых, "за время пути собачка могла подрасти"(с), то есть цена измениться. вот они еще и получают актуальную оценку за ваш счет.
1
0
585/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
4 февраля 2021, 19:16
Дом.рф это один большой нюанс.
Отвратный банк в части клиентоориентированности.
Всё очень долго. У них сделка возможна только через полное досрочное погашение или через их ипотеку (послед залог).
Я бы не стала с ними связываться в части ипотеки.
5
0
262/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
5 февраля 2021, 09:00
Вариант не плох, будьте готовы, что всё будет очень долго: начиная от выхода на сделку и кончая получением вами закладной для погашения ипотеки в Росреестре
0
0
156/50 000
Наталья Коковихина
4 февраля 2021, 18:11
Здравствуйте! Покупка квартиры, находящейся в залоге банка- дело обычное и торг тут уместен ровно на столько, насколько собственники готовы его предоставить. лучше вам пригласить риелтора для покупки ибо есть несколько вариантов покупки квартиры из-под залога и ваш риелтор выберет для вас самый оптимальный и безопасный.
5
0
322/50 000
0/50 000
Роман
Автор
4 февраля 2021, 18:08
Под опытом имел в виду схему проведения такой сделки. Мало ли какие у них в дом.рф нюансы. Хотя что тут можно выдумать...
0
0
121/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы