Брачный договор

Александр

04.02.2021

Вся Россия

1 953

Здравствуйте! Собираемся приобрести квартиру. Собственник жена после того как заключили брачный договор(2 квартиры и машина передаются в собственность жены, остальное(не понятно что, так и написано остальное имущество пополам). До этого был муж. Квартиру приобретали в браке оформляли на мужа за собственные средства. Договор заключили пол года назад, тогда же и переоформили собственника. Сейчас её продают, точнее жена продаёт, а муж как бы не причём. Подскажите какие риски и чем может обернуться такая сделка. Буду благодарен за развёрнутый ответ, на пальцах если можно объясните.

Автор

Александр

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

28 641 675 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

33 500 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 2

Раменки

13 мин.

улица Светланова, 11к1, Москва

56 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Профсоюзная

8 мин.

улица Архитектора Власова, 19К3, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Каширская

13 мин.

улица Академика Миллионщикова, 35К2, Москва

15 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Академическая

5 мин.

проспект 60-летия Октября, 12, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Филёвский парк

11 мин.

улица Василисы Кожиной, 24К1, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 12 м², этаж 1

Улица Академика Янгеля

8 мин.

Россошанская улица, 13К1, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

4 февраля 2021, 21:28

Лучший совет

Здравствуйте. Как и любой договор, брачный договор предусматривает расторжение его через суд или по соглашению сторон. Также к нему могут быть заключены дополнительные соглашения, изменяющие и/или дополняющие первоначальную ситуацию, отражённую в договоре. Надо проверять обоих по линии их финансовой нагрузки и дисциплины, так как брачник, особенно свежезаключённый, может быть выводом активов перед банкротством.

Александр

Автор

5 февраля 2021, 12:29

Добрый день Александр!
Если, допустим, отбросить версию банкротства(хотя после вашего коментария она стала приоритетной), завренное натариусом согласие от мужа нужно или написанное от руки?

Александр Воронич

5 февраля 2021, 17:53

Согласие супруга на продажу всегда требуется в нотариальной форме.

Даниил Пятецкий

4 февраля 2021, 23:43

Добрый день. Это может быть обычная ситуация разделения активов супругов без какой-либо серьезной подоплеки, а может быть такое, что будущем без вариантов приведет к расторжению Вашей сделки, поскольку сам брачный договор будет на раз, два оспорен кредиторами мужа. Совсем необязательно, что все плохо, но полноценную проверку делать необходимо. Что смотреть: суды, кредитную историю по нескольким БКИ, участие в коммерческой деятельности, долги, наличие другой недвижимости и так далее. Повезет со специалистом - сможете все проверить и организовать сделку с учетом своих интересов.

Арман Барекян

4 февраля 2021, 22:46

А муж, который как бы ни при чём в зоне действия? Есть смысл у него взять дополнительное согласие у нотариуса. На крайний случай, даже если в простой письменной форме с ФИО и паспортными данными собственноручно. Думаю, в дополнение к брачнику должно хватить. В МФЦ заверить с оригинала копию брачного договора и отправить в Росреестр на регистрацию перехода права. Естественно, я описал завершающую стадию, а до этого нужно организовать полную проверку всех документов и лиц участников.

не риэлтор

4 февраля 2021, 21:32

риски тем, что брачник может быть признан недействительным, например. это вполне может быть по 166 статье гк рф. может быть оспорен как вывод активов, если муж банкротится. много чего может быть. формально в данной ситуации согласие мужа не требуется. но в реальности такая сделка может иметь кучу подводных камней.
вам нужно обратиться к специалисту, который на месте посмотрит все бумаги - брачник, документы на квартиру, задаст продавцам необходимые вопросы. пробьет их, опять же.

Татьяна Федоровна Фирстова

4 февраля 2021, 21:29

Добрый вечер. На первый взгляд напрашивается вывод, что муж "спрятался" от долгов. Свежая собственность и продажа тоже наводят на размышление. Надо проверять ВСЁ : историю квартиры, мужа и жену, их кредитные истории, долги по чему угодно. Сами не справитесь, наймите специалиста.