Покупка вторички по ипотеке

Здравствуйте. Такой вопрос. Решили с женой купить по ипотеке вторичку. Нашли вариант 3.3 млн. Однако продавец сказал, что если мы будем брать через ипотеку, то стоимость будет на 100 тыс дороже, так как продавцу нужно ещё уплатить как я понял налог (изначально, как я понял, он покупал её за 2,6 млн). Как я понял, то если бы мы заплатили всю сумму сразу, то не нужно было бы переплачивать. Не мог бы кто-нибудь объяснить, мне получше как это работает и почему переплата 100 тыс. идёт только при ипотеке?