Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

покупка вторички у наследника

ID: 16629089
Вся Россия
5 665
11

Добрый день

Подскажите есть квартира полученная менее месяца назад по наследству по закону 4/5 доли и 1/5 доли полученные в 2003.

Как обезопасить себя при покупке данной квартиры? Или лучше отказаться от нее? Цена на нее ниже чем у остальных. Покупка планируется в ипотеку у сбербанка.


Автор
Теги
11
ID: 16629089
наследство
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 821 902 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 8
33 208 500 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 8
Тульская
8 мин.
ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
25 072 960 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
Серп и Молот
5 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 17
17 379 695 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 17
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Текстильщики
16 мин.
Грайвороновская улица, 20, Москва
студия, 24 м², этаж 3
7 950 000 ₽
студия, 24 м², этаж 3
Текстильщики
14 мин.
Волжский бульвар, 13к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Кленовый бульвар
1 мин.
Кленовый бульвар, 23К2, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
19 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Печатники
9 мин.
Шоссейная улица, 19к3, Москва
11 комментариев
Галина Пушкарева
24 мая 2019, 09:53
Лучший совет
Если 4/5 и 1/5 принадлежат одному человеку,то никаких проблем нет. Показываете полную рыночную стоимость,берете обязательство от продавца решить вопрос с другими возможными наследниками.Конечно же надо покопаться в истории квартиры чтобы понять нет ли наследников о которых призабыли чтобы потом не ходить по судам.
10
0
317/50 000
0/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
24 мая 2019, 19:51
Добрый день. Вы написали, что владелец квартиры умер 7 лет назад, а вступил в наследство только сейчас. В этом ничего страшного нет. Он просто по факту пользования принял квартиру. Скорее всего (я сейчас только догадываюсь, надо спрашивать), когда он решил продавать квартиру, тогда и оформил право. Здесь надо смотреть правоустанавливающие документы. На каком основании собственник владел своей 1/4? Почему именно 1/4? Кем он приходился умершему? Надо собрать информацию, проанализировать её и тогда принимать решение.
0
0
519/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
24 мая 2019, 19:09
а почему именно 4/5 доли? что было до этого: какие документы основания ?
Поймите, невозможно в рамках форума ответить вам на ваши вопросы, надо видеть документы
0
0
165/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 мая 2019, 17:39
Сроки после открытия наследства прошли уже приличные, шанс, что появится еще кто-то стремится к нулю. Дополнительно проанализируйте риск банкротства, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, переход прав, данные ЕГРН, историю формирования права, данные архивного регистрационного учета, коммуналку и в принципе можно покупать.
1
0
346/50 000
0/50 000
ID: 16629089
Автор
24 мая 2019, 15:52
владелец квартиры умер 7 лет назад, а его сын вступил в наследство только сейчас, получив 4/5 к 1/5. и сразу решив продать.
0
0
123/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 мая 2019, 14:04
Ну почему отказаться... Да, наследство это не самый благонадежный вариант для покупки, но при должном анализе всей истории квартиры ничего критичного в нём нет.
4
0
160/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
24 мая 2019, 12:42
Чтобы комментировать по вопросу «отказаться от покупки или нет», нужно смотреть «историю» квартиры: понять почему 4/5 и 1/5, почему именно такая пропорция? Кто ранее был собственником? И тд
6
0
189/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
24 мая 2019, 11:22
Главный риск в этом случае, это появление наследников, которые еще не вступили в наследство, но имеют на это право. Поэтому, Ваши действия должны быть направлены на выяснение есть ли таковые (не только по словам Продавцов) и оценку их шансов на вступление в наследство. После этого нужно принимать решение
7
0
305/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 мая 2019, 11:14
полностью - никак. но хороший специалист на месте подскажет, на что конкретно обратить внимание, и почему цена ниже рынка (кстати, насколько ниже? если на 15-20% - то я бы вне зависимости от ситуации очень сильно задумался. если же на 5-7% - то это в принципе стандартный дисконт для свежего наследства).
отказываться от хорошего варианта, возможно, и не стоит. но полностью обезопаситься не получится никак. обратитесь к специалисту - он, с документами на руках, оценит риски более-менее объективно и выдаст вам весь расклад
6
0
532/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
24 мая 2019, 09:58
Доброго дня! Обратитесь к специалисту чтоб помог вам с документами на квартиру разобраться . И берите не думая после этого , если она такая недорогая.
2
3
150/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы