Если в идеале, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав - ЕГРП): отдельно на земельный участок и отдельно на строение(я). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок и расположенное на нем строение(я) должны стоять на кадастровом учете. На приобретаемом Вами имуществе недолжно быть никаких существенных обременений (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.
Также следует учитывать: не является ли имущество общей собственностью; правомочно лицо отчуждающее право производить это отчуждение единолично, способно ли оно на это; история формирования и перехода права собственности; соблюдены ли при размещении на земельном участке строений СНиПы и т.д.
Значительная часть сделок проходит без участия профессионалов/риэлторов, а следовательно без узкоспециализированных знаний. Процент расторжения сделок не очень велик, но, как говориться, береженого бог бережет. Если Вы решились на приобретение, то еще "на берегу" стоит задуматься о всех нюансах предстоящей сделки. В частности надо определиться самостоятельно ли Вы это будете делать или все же обратитесь за профессиональной помощью к человеку, который занимается своей работой.