Добрый день! Подскажите, как максимально себя можно обезопасить при покупке квартиры с обременением у банка.
Деньги на квартиру 50/50 свои и ипотечные. задолженность перед банком как раз 50%.
Схема покупки возможна одна, это на свои деньги снять обременение и потом оформлять ДКП с продавцом.
Какие варианты, документы нужно подписать с продавцов, чтоб в итоге не остаться без денег и квартиры? или лучше вообще не связываться?
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
22 комментария
2 апреля 2014, 14:23
Лучший совет
А Вы кредит в том же банке, у которого квартира в залоге, берете или нет?
6
0
2 апреля 2014, 14:37
Василий, в разных Банках - это очень непростая схема покупки, которая при неосторожном и непродуманном оформлении может привести к потере денег. Советом тут не обойтись. Нужно изучить документы, провести переговоры с обоими Банками и продавцами, а только потом можно будет что-то рекомендовать. Обратитесь к ГРАМТНОМУ московскому специалисту за помощью в сопровождении сделки - это единственный совет, который можно Вам дать в этой ситуации с уверенностью в том, что совет не окажется вреден.
0
0
Василий
2 апреля 2014, 14:52
спасибо
0
0
3 апреля 2014, 13:41
Лучше обратитесь к специалисту, самому будет тяжеловато все учесть и подстраховаться со все сторон.
0
0
3 апреля 2014, 07:32
опасно
0
0
3 апреля 2014, 00:35
"В мой банк документы на квартиру уже попадут без обременения..." ах вот оно как. Ну тогда степень риска очевидна. Подстраховаться можно только через личные договоренности с банком-залогодержателем, через аренду банковской ячейки под особые условия доступа. Все остальное вилами по воде.
1
0
2 апреля 2014, 22:23
При знаний всех тонкостей можно кредит и в другом банке взять. У меня коллега 3 месяца назад купила таким образом себе квартиру.
2
0
2 апреля 2014, 20:41
Василий, ваша ситуация вполне решаема. Я лично совершенно недавно закрыл похожую сделку. Продаваемая квартира была под арестом (банк инициировал иск) ну и обременена этим же банком. Покупатель - ипотечник. Цена продажи 6.6 млн.р. Конечно все это не быстро, и не просто, но все прошло успешно. Ситуацию вашу нужно проработать. Сейчас советовать рано, нужно общаться с продавцом и банком.
1
0
вадим романюк
2 апреля 2014, 19:18
Лучше вообще не связываться-сейчас вариантов море.
1
0
Юрий Проводников
2 апреля 2014, 19:10
Под Честное слово не стОит деньги давать. Сделка , подтверждаю, сложная, или через преддоговор, или через заем , или еще есть варианты схем, в т.ч. залога, но быть осторожным в паре со специалистом нужно
3
0
Роман Трапезников
2 апреля 2014, 19:09
Если банк который вам одобрил кредит примет документы на квартиру с обременением и одобрит ее с условием того что перед сделкой обременение будет снято, то ничего страшного здесь не вижу. В банках тоже люди и надо общаться и договариваться. Ничего невозможного нет! У меня был опыт такой сделки.
2
0
Надежда Пришмонтас
2 апреля 2014, 17:20
Это сложная схема и по сути особо опасна, если вы не понимаете что попросту дарите деньги то лучше не связывайтесь или наймите специалиста. Данная схема, когда в начале даете денег чтобы человек погасил ипотеку и снял обременение, а потом уже ДКП с вами, не желательна. Как поступить надо видеть документы.
2
0
Василий
2 апреля 2014, 18:11
я то понимаю, что просто даю деньги под честное слово.
в любом случае есть практика решения таких вопросов, думал может кто здесь подскажет.
в любом случае есть практика решения таких вопросов, думал может кто здесь подскажет.
0
0
Надежда Пришмонтас
3 апреля 2014, 17:31
Вам поможет ГК РФ принятые на себя обязательства.
Начинать надо с одобрения вами ипотеки в своем банке и похода в банк продавца с желанием выкупить закладную, выслушать банк, он может предложить ячейку. И далее оформление займа с продавцом с условием выставления обременение на квартиру или/и заключение дкп и вы не отходите от кассы, т.е в руки никаких денег не даете а контролируете оплату и всё. Если продавец откажется от выставления обременения вами в счет погашения долга с того то числа если не произойдет подписания дкп на таких то условиях, то это не ваш вариант. Также читайте документы если есть несовершеннолетнии или мат капитал, это не ваш вариант.
Начинать надо с одобрения вами ипотеки в своем банке и похода в банк продавца с желанием выкупить закладную, выслушать банк, он может предложить ячейку. И далее оформление займа с продавцом с условием выставления обременение на квартиру или/и заключение дкп и вы не отходите от кассы, т.е в руки никаких денег не даете а контролируете оплату и всё. Если продавец откажется от выставления обременения вами в счет погашения долга с того то числа если не произойдет подписания дкп на таких то условиях, то это не ваш вариант. Также читайте документы если есть несовершеннолетнии или мат капитал, это не ваш вариант.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости