Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка земельного участка, находящегося в Аренде.
Марина
Подскажите, пожалуйста: с какими подводными камнями можно столкнуться при покупке земли, которая находиться в аренде и дальнейшем ее переоформлении в собственность? Месяцем ранее Адм-я поселка выставляла участок на торги, на данный момент участок предложен в продажу с условием, что земля со статусом ИЖС и при постройке дома (в теч-и 5 лет) переводиться в собственность без финансовых вложений. За ранее, Благодарю за ответ!
Могут подойти
12 комментариев
18 января 2016, 12:58
Лучший совет
Обратитесь к специалистам вашего района. Но одно могу сказать точно-оформления в собственность без финансовых вложений не получится. Сейчас участки безвозмездно в собственность не оформляются. На торги выставляют право аренды. 5 лет-это срок освоения участка.
5
0
260/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
20 января 2016, 01:10
данное предложение муниципалов общественности опротестует прокурор, земля бесплатно из аренды не передается, приватизируется, но не коммерческие земли, посему смотрите градостроительный план какая зона у земли коммерческого использования или нет. муниципалы грешат сказками и мечтами, чтобы земля обросла былинами.
0
0
314/50 000
0/50 000
19 января 2016, 20:44
ПУсть продавец сначала что-то построит,а потом и продает Вам этот недострой.А право аренды - это ни о чем...С продавцом есть договор,а Вам могут отказать в его заключении..
0
0
174/50 000
0/50 000
19 января 2016, 20:24
Марина! для переоформления в собственность арендуемого участка Вам надо построить жилой дом на этом участке, согласовать все коммуникации, ввести дом в эксплуатацию. Если закон на тот момент не поменяют, то сейчас стоимость выкупа рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости участка. А вот процент зависит от месторасположения. Считаю , что перед покупкой такого участка нужно узнать стоимость последующего выкупа в Администрации данного района( в Комитете по земельным ресурсам или земельном комитете).
0
0
512/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
19 января 2016, 09:08
А Вы точно уверены,что через 5 лет участок будет переводиться в собственность БЕЗ ФИНАНСОВЫХ ВЛОЖЕНИЙ?
Причем очень даже нехилых?
Что то на практике сейчас с такими участками совсем все по-другому.И люди,вписавшиеся под это дело<платят очень и очень много<чтобы оформить участки в собственность.
Где и в каком виде прописано это условие халявы?
Причем очень даже нехилых?
Что то на практике сейчас с такими участками совсем все по-другому.И люди,вписавшиеся под это дело<платят очень и очень много<чтобы оформить участки в собственность.
Где и в каком виде прописано это условие халявы?
1
0
359/50 000
0/50 000
18 января 2016, 23:05
Если есть сомнения в своих силах, лучше нанять специалиста, чем пытаться пройти "минное поле" самостоятельно.
2
0
109/50 000
0/50 000
18 января 2016, 16:56
Я приведу пример: администрация предоставила участок в арендатору А, когда он вложился в участок, то администрация продала участок покупателю Б, в итоге А выкупил участок у Б, а Б занёс долю в администрацию.
2
0
207/50 000
0/50 000
18 января 2016, 13:02
Согласен во всем с коллегами, без документов трудно чего сказать, и советую обратится к специалисту в вашем районе или городе!
1
0
127/50 000
0/50 000
Марина
18 января 2016, 12:56
Перефразирую вопрос: может можно дать рекомендации, на какие моменты нужно акцентировать свое внимание при подписании договора?
0
0
127/50 000
0/50 000
18 января 2016, 12:39
Для начала договор аренды нужно видеть, чтоб что-то конкретно сказать.
Всех подводных камней не напишешь- форума не хватит.
Всех подводных камней не напишешь- форума не хватит.
2
0
128/50 000
0/50 000
18 января 2016, 16:50
Сконцентрируйте внимание на самом документе об аренде участка, там многое написано. А также проверьте сам участок на наличие обременений и сервиутов. Посмотрите в градплане, что можно построить- ВРИ участка.
А далее... это уже договоренности Ваши с продавцом.
А далее... это уже договоренности Ваши с продавцом.
0
0
265/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости