Добрый день, покупаю участок, история следующая, участок числился каким-то образом за бабушкой около 40 лет (был вроде огорода), в этом году его оформили в собственность и сразу же сделали договор дарения на внучку, собственно у этой внучки я и покупаю.
Договорились с продавцом заключить сделку через нотариуса, но появилась проблема, у участка не установлена категория земли (по факту она должна быть "земли населенных пунктов", по ген.плану, по соседним участкам и т.д, это подтвердили в администрации), из за этого нотариус не может заверить сделку.
Собственно какие риски у меня есть, если оформлю сделку в простой письменной форме? Я уверен, что право зарегистрируют, расчёты в таком случае будут через ячейку, но волнует именно дальнейшая судьба, скажем если бабушку эту признают недееспособной на момент сделки или ещё что, могут ли у меня отобрать этот участок или претензии будут к предыдущему собственнику? На участке ничего нет, он пустой.
Ситуация осложняется тем, что участок рядом с Москвой, довольно дорогой, и на него выстроилась очередь, собственник не очень хочет возиться и устанавливать категорию земель, так как на это потребуется ещё 2 недели. Хотелось бы объективно оценить риски.
Не говоря уже о полноценной проверке, хотя бы консультацию очную у специалиста профильного получите, например, у Геннадия Савинова (есть на ЦИАН).