Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Покупка земельного участка с недостроем.

Алла Яковлева
Вся Россия
5 042
13
Добрый день.Интересует следующий вопрос:
Есть желание приобрести земельный участок с недостроем в садоводстве (СНТ). Продавец предлагает приобрести только земельный участок стоимостью в размере 1 млн. рублей, чтобы не платить налоги. Земельный участок находится в его собственности, все документы в порядке. Недострой он оформлять не будет по причине дополнительных затрат и времени. Как возможно мининимизировать мои риски при такой сделке? Как возможно оформить приобретение недостроя в данной ситуации и обязать Продавца выполнить свои обязательства по завершению строительства, т.к. я приобретаю только земельный участок у Продавца?
Буду очень признательна за Ваш квалифицированный ответ!
Автор
Теги
13
Алла Яковлева
документы
Могут подойти
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
10 469 519 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
Пыхтино
20 мин.
ЖК "Литературный Квартал", вл204к2, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
9 250 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
Ватутинки
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-этаж. дом 148 м²
16 800 000 ₽
1-этаж. дом 148 м²
54, д. Лужки, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
13 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
11 октября 2011, 19:18
Договаривайтесь
0
0
16/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
11 октября 2011, 11:29
Вы правильно поняли, в соответствии с договором подряда.
НО! готов ли застройщик-продавец заключить такой договор? Вы у него интересовались?
0
0
152/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
10 октября 2011, 21:22
Если купить участок без дома чревато вывозом дома, с криком, что я (хозяин) стройматериалы не продавал. Конечно случай бредовый, но они, к сожалении встречаются. И наймите риелтора для сопровождения.
0
0
200/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
10 октября 2011, 21:20
Добрый день.
Риск при таких суммах не нужен. Не желаение оформить дом как дом, при наличии окон, желания и денег от 1 мес. до 2х. как минимум не нужное лукавство со стороны продавца. А расчеты за доделку дома нужно отражать в договоре бытового подряда под видом ремонта.
0
0
276/50 000
0/50 000
Алла Яковлева
Автор
10 октября 2011, 20:32
Даниил, спасибо,в том числе за оперативность.По оплате недостроя, Вы пишите "на расчетный счет юридического лица в строгом соответствии с заключенным между Вами и застройщиком-продавцом договором", Я правильно поняла, "договором подряда"-? Или др. форма договора-?
0
0
267/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 октября 2011, 19:04
Взаиморасчеты лучше производить через банковскую ячейку под соответствующие условия доступа, например зарегистрировавший должным образом договор купли-продажи земельного участка. Что касается оплаты объекта незавершенного строительства, то ее лучше производить по результатам выполненных работ (оказанных услуг) на расчетный счет юридического лица в строгом соответствии с заключенным между Вами и застройщиком-продавцом договором. И еще один важный момент: если Вы купите земельный участок с незавершенным объектом за 1 млн. руб. (укажите эту сумму в договоре купли-продажи), то в случае возникновения проблем получите этот самый 1 млн. руб. Сколько Вы заплатили за объект на самом деле мало кого интересует, Вы сознательно пошли на нарушение норм действующего Законодательства согласившись на занижение реальной стоимости.
1
0
824/50 000
0/50 000
Алла Яковлева
Автор
10 октября 2011, 18:38
Большое спасибо за ответы.
Мне очень понравилось садоводство и аналогичные дома, ранее построенные Продавцом- Застройщиком.Я заинтересована в покупке, в какой-то степени может быть даже больше, чем Продавец. Если будет заключен договор подряда с указанием цены и объема работ, то цена будет оговариваться та, которая будет сответствовать этим объемам. Но по факту я должна произвести оплату Продавцу в полном объеме ( земля + дом).По договору купли-продажи за землю только 1 млн. руб., по договору подряда не основная сумма, т.к. дом практически полностью построен. Как можно оформить порядок взаиморасчетов с Продавцом, чтобы как-то себя обезопасить?
0
0
660/50 000
0/50 000
Надежда Головина
10 октября 2011, 18:20
обязать продавца достроить можно при согласии продавца договором подряда,возможно оформить как незавершеное строительство или купить участок,достроить дом самой и оформить надлежащим образом,выбрать лучший вариант безусловно поможет специалист.
0
0
244/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
10 октября 2011, 17:08
Договор подряда с продавцом с указанием цены и объема работы, потом оформите по 93 ФЗ.
0
0
86/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 октября 2011, 16:45
Добрый день!
Вы приобретаете только земельный участок, обязать Продавца достроить дом можно только одним способом - заключив с ним соответствующий договор подряда, при этом Продавец должен иметь статус юридического лица. Совсем не обязательно чтобы он входил в СРО (по Градостроительному Кодексу для строительства индивидуальных жилых зданий высотой до 3-х этажей членство в СРО не обязательно).
В общем идеальный для Вас вариант - это оформление существующего строения как "незавершенки" и соответственно покупка земельного участка + объекта незавершенного строительства.
1
0
582/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы