Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка земельного участка с непогашенной ипотекой

Александра Ващенко

07.10.2019

Вся Россия

3 495

Здравствуйте!

Хочу приобрести земельный участок с непогашенной ипотекой, оформленной в сбербанке.

В сбербанке согласие на продажу земельного участка без погашения ипотеки не дают, описали такую схему (вариант с оформлением ипотеки не подходит, так как официально не работаю):

Покупатель гасит ипотеку продавца по предварительному договору , после этого подписывается договор купли-продажи. Сбербанк подает пакет документов в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности. Сбербанк снимет обременение только в течение 30 дней.

1) Запрос на переход права собственности на продавца в Росреестре будет находится в течение 30 дней в ожидании или будет отклонен?

2) Нужно ли после снятия обременения заново подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности?

3) Как в Росреестре узнают о снятии обременения с земельного участка? Или после снятия обременения в Росреестр придет уведомление от банка и после этого права перейдут на покупателя?

Спасибо заранее за ответ!

Надеюсь изложила все понятным языком, потому как некомпетентна в таких вопросах.

Автор

Теги

Александра Ващенко

загородная недвижимость ипотека

Могут подойти

27 668 184 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 12, Москва

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 3

Свиблово

11 мин.

проезд Нансена, 2К2, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Отрадное

5 мин.

улица Декабристов, 10К3, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

16 650 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Белорусская

11 мин.

Скаковая улица, 13К2, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Грачёвская

8 мин.

ЖК "Дом на Клинской", Клинская улица, 4К2, Москва

3 комментария

Антонина Каткова

7 октября 2019, 21:56

Лучший совет

Будет приостановка до момента погашения ипотеки, максимум на 3 месяца.
В Росреестре одна База, и когда ипотека будет погашена, будет восстановлена Регистрация перехода права.

Александр Седов

7 октября 2019, 22:42

есть еще вариант, если опасаетесь, что продавец не исполнит обязательства по преддоговору: пусть договаривается с ипотечными брокерами, берет так называемые "быстрые деньги" (займ на небольшой срок), гасит ипотеку и выходит на сделку с вами без обременения..но это дополнительные расходы..

Павел Грозов

7 октября 2019, 22:30

Александра, здравствуйте!
А какой пакет документов подаёт сам Сбербанк на регистрацию права собственности? Вы хотите погасить в течение какого-то времени чужую ипотеку по предварительному договору, а потом надеетесь заключить договор купли-продажи с собственником?
По логике после выполнения обязательств перед банком, подаются документы на снятие обременения. Что будет если вперёд подать ДКП, Вам Антонина уже ответила. Росреестр узнаёт о снятии обременения от одной из сторон (собственника или банка), подавших полный комплект документов на снятие обременения. Т.е., приезжает Ваш продавец и снимает обременение путём подачи документов в МФЦ. А потом начинает усиленно думать, зачем ему, не обременённому долгами перед банком, с хорошей кредитной историей, продавать участок... Сбербанк преследует только свои интересы.