Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка земельного участка с незарегистрированным домом в СНТ
Екатерина
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Мы хотим приобрести земельный участок 9 соток в садовом товариществе с домом. По документам дом нигде не числится. Как обезопасить себя при такой сделке? Какие подводные камни могут быть???Участок в собственности,кадастра,межевание-все есть. Спасибо!
Могут подойти
16 комментариев
Николай Технерядов
24 февраля 2012, 12:50
Екатерина, можете покупать, потом дом регистрируйте на себя, таких сделок очень много.
2
0
86/50 000
0/50 000
Екатерина
24 февраля 2012, 23:55
Спасибо))))))
0
0
14/50 000
ID: 1283602
21 февраля 2012, 16:40
Добрый день. Если для вас это принципиальный вопрос и вы в дальнейшем этот дом перестраивать не будете, то поставьте условие продавцу его зарегистрировать, это не займет больших затрат (т.к. по дачной амнистии он может зарегистрировать его по декларации), но займет время где то 30 дней(срок регистрации). Если в дальнейшем вы собираетесь этот дом реконструировать, то смысла регистрировать его нет. После оформления участка на ваше имя, вы спокойно перестроите и так же по декларации оформите на себя. Но есть существенный момент, если продавец состоит в браке то должно быть согласие супруги на продажу земельного участка и отдельное заявление на то, что она не претендует на садовый дом права на которые не зарегистрированы (все должно быть нотариально заверено).
2
0
767/50 000
0/50 000
Екатерина
21 февраля 2012, 21:44
Алексей, спасибо! Дом будем достраивать, согласие жены на продажу есть(заверенное), а вот на дом... А нотуриус заверит бумагу о незарегистривонной собственности?
0
0
161/50 000
Екатерина
18 февраля 2012, 23:34
Уважаемые специалисты! Огромная благодарность Вам за ваши ответы!!!!!!!!! Спасибо! Успехов Вам во всем!!!!
0
0
106/50 000
0/50 000
18 февраля 2012, 14:13
еще не плохо бы ознакомиться с планом застройки садоводства и убедиться, что дом стоит там, где он должен быть на общем плане. Если он стоит на месте, где должны быть хоз. постройки, то не страшно, т.к. его тогда можно будет зарегистрировать, как нежилую постройку.
1
0
265/50 000
0/50 000
17 февраля 2012, 12:51
Здравствуйте, Екатерина! Такие ситуации встречаются достаточно часто, когда дом не достроен и не оформлен... Основная проблема, которая может возникнуть у Вас в будущем при регистрации прав на такой дом - если он расположен на участке с нарушением норм по отступу от границ участка - в этом случае соседи могут потребовать даже снести его в судебном порядке... В любом случае - если Вас все устраивает и нарушений нет - это основание для торга... Пока такой дом можно зарегистрировать в упрощенном порядке - "дачная амнистия"...
Если все-таки решите покупать - отдельное соглашение на незарегистрированный дом составить нужно...
Если все-таки решите покупать - отдельное соглашение на незарегистрированный дом составить нужно...
3
0
634/50 000
0/50 000
Екатерина
17 февраля 2012, 13:16
Спасибо! Дом не достроен, цена и так низкая, соседом будет только он(у него еще один участок), с трех сторон-земли садоводчества! Соглашения между продавцом и нами будет достаточно?
0
0
182/50 000
18 февраля 2012, 14:57
Да, соглашения будет вполне достаточно. Не забудьте про расписки о получении денег!
0
0
83/50 000
Екатерина
18 февраля 2012, 23:32
Владимир,большое спасибо!
0
0
26/50 000
17 февраля 2012, 11:58
"Суперпозиция" продавца: деньги получить хочет, а вот с документами заморачиваться "не в кайф"...
2
0
97/50 000
0/50 000
17 февраля 2012, 10:49
Добрый день. Камни от того и подводные... их на первый взгляд разглядеть невозможно. Незарегистрированный дом - это конечно не есть хорошо, но раз уж Вы остановились на данном варианте... В идеале конечно лучше всего попросить продавца оформить строение как положено, но будет ли он это делать... Посетите управление архитектуры и градостроительства по Вашему району, проконсультируйтесь. Ответить на Ваш вопрос не видя документов (категория земли, вид разрешенного использования), не самого строения (что это дачный домик построенный по каркасной технологии или капитальное кирпичное строение в метре от соседского забора) посоветовать действительно что-то полезное проблематично. Одно можно сказать с уверенностью: если нарушений нет, то до 1го янв. 2015 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности на такие объекты.
2
0
840/50 000
0/50 000
17 февраля 2012, 10:49
Для оформления прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
2. Документ об уплате государственной пошлины;
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);
4. Декларация об объекте недвижимого имущества;
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.
0
0
1 192/50 000
17 февраля 2012, 12:27
Окончательное решение за Вами, в принципе, это не сложно.
0
0
57/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В СНТ незарегистрированный дом - обычное явление. Если не хотите сами потом этим заниматься, попросите продавца зарегистрировать дом до сделки.