К какой категории отнести квартиру?

Василий

17.02.2012

Вся Россия

3 061

Уважаемые специалисты!
Благодарю за полученную исчерпывающую информацию по заданным мною вопросам.Надеюсь ваши консультации и в дальнейшем помогут разобраться в жилищных делах. А пока простой и банальный вопрос:если я вселяюсь в новостройку ,то квартира автоматически переходит в разряд квартир вторичного рынка или остается новостройкой?В чем разница?И еще вопрос:поясните,пожалуйста,почему такая разница между стоимостью квартиры и стоимостью новостройки в Подольске в сравнении с этим же показателем в Балашихе.В Подольске разница в стоимости кв.м в пределах 18т.р.,а в Балашихе-в пределах 5т.р.?Ошибка исключается?

Автор

Теги

Василий

новостройка

Могут подойти

24 063 164 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 35

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва

39 686 730 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

29 250 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 3

Беговая

9 мин.

Беговой проезд, 7, Москва

23 990 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Коптево

22 мин.

улица Лавочкина, 10А, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Отрадное

21 мин.

ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва

36 800 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 11

Динамо

17 мин.

ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокол

3 мин.

Ленинградский проспект, 75к1, Москва

62 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Пятницкое шоссе

21 мин.

ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 38Бк3, Москва

22 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Октябрьское поле

7 мин.

улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва

10 комментариев

Николай Технерядов

24 февраля 2012, 12:49

Вторичное, но новое.

Людмила Гечус

18 февраля 2012, 02:40

Здравствуйте, Василий!
Когда человек что-то покупает в строящемся доме, то есть риск, что дом не будет построен, или же строительство затянется, в любом случае, Вы, по сути покупаете воздух, Вы ничего не имеете кроме некого договора, бумаги. Но когда дом уже построен, и Вы не просто заселились, а получили на руки свидетельство о собственности, вот тогда, Вы уже имеете, не виртуальные, а конкретные метры, стены и потолки, где можно жить. Потому оно и вторичное, хотя и совершенно новое.
Разница в цене ,,, а сравнивать с Москвой не пробовали?

Василий

Автор

20 февраля 2012, 08:14

Людмила,здравствуйте! Извините,но Вы невнимательно прочитали мой вопрос.Повторюсь понятней:почему в одном н.п. разница в цене кв.м.между вторичкой и новостройкой 18 т.р.,а в другом н.п. она составляет всего 5 т.р.?Как еще ясней выразиться?

Артем Небесихин

17 февраля 2012, 23:30

Василий,здравствуйте.
1)Новостройка – это не оформленная регистрационными органами в собственность недвижимость.Квартира переходит в разряд вторичного рынка в момент регистрации права на объект недвижимости.
2)Василий,вопрос:"почему такая разница между стоимостью квартиры и стоимостью новостройки?" не корректный,из него невозможно понять что Вы хотите узнать.

Василий

Автор

20 февраля 2012, 08:17

Уважаемый Артем! По второму вопросу посмотрите,пожалуйста,комментарий ниже.

Владимир Яковлев

17 февраля 2012, 12:59

Здравствуйте, Василий! Даже если Вы вселитесь в новостройку - вторичкой она от этого не станет... Вторичкой квартира станет только после того, как Вы получите на нее правоустанавливающие документы на Ваше имя - оформите права собственности...
Что касается разницы в ценах - разброс цен зависит как от типов домов, так и от количества предложений, выставленных на продажу в конкретный момент... Ничего удивительного, что по каким-то типам разброс цен в разных городах может быть разным в какой-то определенный момент...

Владислав Разживин

17 февраля 2012, 12:26

Если вы преобретаете квартиру в сегменте новостроек, то есть в объекте незавершенного строительства либо завершенного, но еще не прошедшего процедуру регистрации права в едином государственном реестре( и даже если вы при этом туда вселяетесь) она по прежнему остается - новостройкой.
Сегмент вторичного жилья подрузамевает под собой, те объекты которые прошли вышеупомянутую регистрацию и внесены в ЕГРП. Данные квартиры как правило уже имеют свою историю ( купли-продажи, дарения, мены..)
Что косаемо разницы в цене и истории ценообразования в различных районах Подмосковья, скорее вопрос по большей части к самим застройщикам и девелоперским группам ( от себя могу сказать, причина всегда одна - инвестиционная привлекательность)

ID: 2327733

17 февраля 2012, 10:41

Добрый день. Вторичное жилье отличается от новостойки наличием документов о собственности на квартиру, как только на квартиру оформляется свидетельство о собственности, она переходит в разрят вторичного жилья(нет никакой разницы живете вы в ней или нет). По поводу разницы в цене !!! Цена зависит от многих показателей, место положение, статус дома, его характеристики и т.д. Так что, ничего удивительного нет в том, что цены в Подольске отличаются от цен в Балашихе.

Даниил Пятецкий

17 февраля 2012, 10:38

Добрый день. Есть первичный и вторичный рынок. Первичный - это строящиеся дома, т.е. купили и ждем пока дом построится. Вторичный - те объекты, право собственности, на которые уже зарегистрировано. Таким образом, если Вы вселились, значит, скорее всего, документы на собственность у Вас уже оформлены (бывают исключения), следовательно - это вторичный рынок.
Как правило, квартиры на первичном рынке всегда дешевле аналогичных вариантов на вторичном. Прежде всего, это связано с инвестиционными рисками, отсутствием возможности сразу там жить, зарегистрировать право собственности и т.п. Но это не догма и все зависит от ситуации. Например, ВЕДИС продает строящиеся квартиры (первичный рынок) значительно дороже, чем аналогичные варианты на вторичном рынке.

Анатолий Капустин

17 февраля 2012, 09:41

Здравствуйте!

Вопрос задан всеобъемлющий. Если коротко, то: разница между новостройкой и вторичкой в наличии или отсутствии свидетельства о собственноти. есть так называемая новая вторичка - это квартира приобретенная в новостройке и при наличии свидетельства менее 3 лет и без отделки и в данном случае нет риска недлстроя определен уже и юридический статус, но по большому счету она все равно вторичка. Разница в ценах по области характеризуется от "престижности" направления, удаленности от МКАД, развитостью инфраструктуры, типом домов и типом застройки микрорайон, микрорайон с инфраструктурой, точечная застройка, ну и конечно цена зависит от того кто строит.

Удачи!