Покупка земельного участка с обременением - возможна ли такая покупка и как потом снять.

В банк

Добрый вечер, Марина. Вообще говоря, обременение не всегда является препятствием для перехода права собственности. Например, объект, находящийся в залоге у кредитующего банка, часто продается с обременением, а свидетельство о собственности покупатель получает дважды - сначала с обременением, потом (после погашения долга и процентов продавца) - без обременения. Но арест, наложенный на имущество в качестве обеспечительной меры по иску, означает невозможность отчуждения этого имущества. В Вашем случае – не залог, а арест, поэтому как бы Вам ни хотелось извлечь выгоду из этой ситуации, - путем покупки это сделать не получится. Это ответ на первый из четырех ваших вопросов. Отвечать на остальные, наверное, излишне.
Может быть, все-таки купить полноценный объект за справедливую цену? :-)

Не рекомендую участвовать в сомнительных сделках, объекты которых находятся под арестом, тем более земельный участок для дальнейшего строительства. Арест - один из видов обременения, а точнее временного ограничения права собственности. Полностью исключить правопритязания третьих лиц не получится. В свидетельстве о праве собственности данный вид обременения не указывается. А аресты могут быть наложены сначала банком, затем судом, далее приставами (и это только по одному случаю неисполнения обязательств) А если их несколько? Игорь Боачев прав: строиться на такой земле весьма сомнительно.

Если Банк требует погасить долг,а потом вы покупаете,то есть риск что продавец может передумать.А в этоге продавец погасил долг перед банком, Вашими деньгами.Звоните 8-916-874-95-16Надежда АН.БЕСТ-СВ г.Мытищи.

Добрый день.
А как на продажу смотрит Банк-кредитор (судя по всему стоимость продажи ниже суммы задолженности)? Арест, я так понимаю, наложен по решению суда от Банка, в связи с неплатежами. Такого рода сделки проводятся как правило в 2 этапа при одновременной регистрации (переход права и снятие ареста), но вот, если это регистрационное действие разбить на 2 отдельных действия с интервалом времени между ними, в этом случае возможны "негодования" как со стороны Банка, так и со стороны судебных приставов.
Нужно разбираться в ситуации, знать позицию каждой стороны, чтобы сделать какие либо выводы.
Нужно разбираться в ситуации, знать позицию каждой стороны, чтобы сделать какие либо выводы.

Покупать землю с таким букетом - а потом на этой земле построить строение и всю жизнь спать не совсем спокойно. Странное желание, сейчас земли высталенно на продажу много.

Добрый день.
Для решения подобных вопросов лучше обратиться к специалисту. Купить объект обремененный правами третьих лиц невозможно (на то они и обременения). Решить данный вопрос можно только с согласия банка. Вариантов тут может быть несколько. Например, Вашими деньгами через банковскую ячейку будет погашена задолженность по кредиту Продавца.

Переход права не возможен. Нужно решать с банком.

Здравствуйте, Марина! Поскольку на участок наложен арест - Вы не сможете его купить сделку (переход права) не зарегистрируют. Вам нужно вместе с собственником обратиться в ЕГРП и взять справку о переходах права (расширенная выписка из ЕГРП, дается собственнику) в которой будет вся история переходов права по участку и все обременения (аресты). Если арест только со стороны банка - обращаетесь в банк и решаете вопрос погашения задолженности и снятия ареста.

Обременение для этого и существует, чтоб не осуществить переход права. Вам в банк на переговоры.