Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка жилья. Ясенево или Лефортово?

ID: 8121352
Вся Россия
7 457
10

Добрый день, уважаемые специалисты. Посоветуйте, пожалуйста. Выбираю район для покупки жилья. Разрываюсь между двумя районами: Ясенево и Лефортово. Нужна хорошая трехкомнатная квартира для семьи с ребенком 5 лет. Скоро идем в школу. На одной чаше весов: в Ясенево живут дедушка с бабушкой. Хорошая экология. Рассматриваю трешку (около 70 м, в домах типа П-3) в доме рядом с КЦ Вдохновение (бывший КТ Ханой). Пересечение Литовского бульвара с Ясногорской улицей или трешку на улице Паустовского. На другой чаше весов: в Лефортово - ОЧЕНЬ хорошая транспортная доступность, близость к нынешней работе, обилие учебных заведений. Но... старый квартирный фонд (П-55, П- 68, в общем модификации блочно-панельных домов 70-80 годов, площадь квартир 65 м/. Сталинки не смотрю - дорого), отсутствие чистого воздуха. Смотрю улицу Солдатскую, Боровую, Сторожевую.

Чтобы вы выбрали? Какие еще есть плюсы и минусы данных районов? Заранее благодарю за ответы.

Автор
Теги
10
ID: 8121352
покупка жилья
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 25 м², этаж 18
29 978 200 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
16 700 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 5
Каширская
15 мин.
Каширское шоссе, 38, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
23 000 000 ₽
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
ЗИЛ
13 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 5к1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Домодедовская
13 мин.
Борисовский проезд, 36К4, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
9 950 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Пражская
9 мин.
Булатниковская улица, 3К4, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
9 000 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 41, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 7
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 7
Улица Академика Янгеля
5 мин.
Россошанская улица, 3К1А, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 3
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 3
Тульская
13 мин.
Варшавское шоссе, 2, Москва
10 комментариев
Наталья Мишина
25 января 2018, 00:15
Лучший совет
Здравствуйте!

Я - за Лефортово. И за старый фонд. Тем более - сталинки. Кстати, не настолько он и дорог сейчас, посмотрите потщательнее... На Семеновской набережной трешки по 80 метров сейчас можно взять за 11млн рублей, к примеру.
Чистый воздух есть: Сокольники рядом, Лефортовский парк, Измайловский...
Просто я живу на Преображенке, родители - в Измайлово, естественно, каждый будет свое болото хвалить)))
А вот транспортная доступность - ооочень важный вопрос. Из этих мест - реально удобно добираться. В любую сторону. На любом транспорте.

Выбор, естественно, - за Вами)
4
0
614/50 000
0/50 000
ID: 6492927
25 января 2018, 19:51
странное сравнение - старомосковский район с выселками, районом "скворечников", как их называл мой дед. На мой взгляд - Лефортово лучше на порядок. Или на два
3
0
158/50 000
0/50 000
Александр Молотов
25 января 2018, 19:18
Очевидный плюс Ясенево - близкий выезд на Симферопольское шоссе, а значит, рукой подать до многих ключевых дачных мест Южного направления, это перспективно для тех кто любит дачи.
Лефортово с другой стороны становится своеобразным новым центром Москвы, жизнь и бизнес активность там кипят, полезно с учетом возможностей работы и учебы.
Может, лучше пока снимать, и копить деньги, а решить попозже?
0
0
407/50 000
0/50 000
Владимир Сарибеков
25 января 2018, 13:51
Крылатское forever!
0
0
19/50 000
0/50 000
Павел Смелков
25 января 2018, 12:41
Однозначно, Ясенево! Зачем портить здоровье такой экологией, что на востоке? Хоть и Лефортово -
не самый грязный, но весь воздух из грязного центра движется на восток. Совет - обратить внимание на районы: Крылатское, Строгино, Юго-западная, Ясенево, Митино, Солнцево, Новопеределкино. А также держаться подальше от таких районов как: Марьино, Братеево, Люблино, Капотня и все районы внутри Садового кольца.
1
1
412/50 000
0/50 000
Владимир Сарибеков
25 января 2018, 11:53
Запутались))) Еще до того как начать читать советы, на 100% был уверен, что мнения разделятся 50/50. Выбирайте Остоженку))) А, если серьезно, то пока ребенок маленький, при работающих родителях-конечно близость к бабушкам-дедушкам.
0
0
231/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 января 2018, 08:22
спор из серии "какую машину купить, японскую или немецкую". только вам выбирать, что лично вам важнее - дедушка/бабушка или доступность до работы. ps дома серии II-68 (именно так, а не "п") , в зависимости от модификации, строились с 1969 года, п-3 - с 1973, п-55 - с 1981. при этом качество у них примерно одинаковое. более того, чем раньше строились - тем лучше был контроль за качеством строительства. в 1975 году контроль был получше чем в 1989.
3
0
449/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
25 января 2018, 07:17
Я за Лефортово, хороший район, близость центра
2
0
46/50 000
0/50 000
ID: 12765198
25 января 2018, 01:34
Добрый вечер!

От лица владельца риэлторской компании могу посоветовать район Коньково, прекрасная экология и отличный район.
Но как бывший житель района Ясенево, однозначно скажу, выбирайте именно этот район, если нужна помощь в поиске квартиры и проведения сделки - обращайтесь в любое время! Всегда рады помочь!
0
0
329/50 000
0/50 000
Ирина Ирина
25 января 2018, 01:02
Ясенево, юго-западная роза ветров, рядом Битцевский лесопарк, дома серии П-3 ликвидны, а дедушка и бабушка всегда смогут забрать ребенка из школы.
Много сделок происходит, когда взрослые дети переезжают поближе к родителям при появлении своих детей.
1
0
259/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
139
358
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы