В России на вторичном рынке по итогам первой половины 2026 года было продано 699,8 тыс. квартир. Это на 21% больше, чем за аналогичный временной промежуток в прошлом году, сообщают «Ведомости» со ссылкой на актуальное исследование рынка и статистику Роскадастра.
Главный аналитик Циана Алексей Попов привёл схожие данные. По его словам, с января по июнь 2026 года граждане оформили 655 тыс. договоров купли-продажи квартир, что на 32% больше, чем в I полугодии 2025 года.
«Основная причина такой динамики — переток спроса из сегмента новостроек. На фоне дорогой рыночной ипотеки и осложнения выдачи льготных кредитов всё больше покупателей делают выбор в пользу готового жилья. Там ниже цены, шире выбор и можно эффективнее торговаться», — объяснил Алексей Попов.
На его взгляд, всплеск покупательской активности на вторичном рынке жилья в связи с неопределённостью вокруг ключевой ставки, которая, по прогнозам специалистов, вновь может перейти к росту, маловероятен.
«Вторичка забирает на себя имеющийся спрос, перспектив резкого увеличения которого сейчас немного. Что касается цен в этом сегменте, то они растут на 1–1,2% в месяц. Ускорения мы не ожидаем. Объём предложения остаётся на уровне ниже среднего — прежде всего из-за того, что часть собственников предпочитает сдавать своё жильё, а не продавать», — добавил главный аналитик Циана.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин считает, что причины такой динамики связаны сразу с несколькими факторами, действовавшими одновременно. Так, ужесточение условий семейной ипотеки с февраля 2026 года, вместе с которым начало действовать правило «одна семья — один льготный кредит», по его словам, сократило выдачи по этой программе на 9–10% и вытолкнуло часть покупателей на вторичный рынок.
«Параллельно происходило общее восстановление ипотечного кредитования: по данным ВТБ, выдачи ипотеки на первичное и вторичное жильё выросли в 1,5 раза, до 2,18 трлн рублей за полугодие, что на 46% больше прошлогоднего показателя. Свою роль сыграло и снижение депозитных ставок вслед за ключевой, что подталкивает часть сбережений в недвижимость как более надёжный актив», — объяснил спикер.
Также он обратил внимание на то, что 12% сделок на вторичке в крупнейших регионах пришлось на квартиры в домах, сданных менее трёх лет назад, — то есть часть вторички фактически представляет собой готовое жильё от застройщика, купленное в обход первичного рынка.
По мнению Валерия Тумина, сценарий «гонки на упреждение» перед возможным ростом ключевой ставки выглядит реалистичным, поскольку покупатели, откладывавшие решение, могут поспешить зафиксировать текущие условия по ипотеке.
«Однако устойчивый рост спроса на вторичку наблюдается с начала года независимо от рисков по ставке: уже в январе−феврале продажи выросли на 25%, а за 5 месяцев — на 26–43% в зависимости от источника. То есть тренд сформировался задолго до появления разговоров о возможном ужесточении политики ЦБ. Поэтому неопределённость вокруг ключевой ставки скорее способна усилить уже существующий тренд, а не создать его с нуля», — поделился эксперт.
По его словам, если ситуация вокруг ключевой ставки действительно спровоцирует дополнительный всплеск спроса ближайшей осенью, наиболее вероятным сценарием станет ускоренное вымывание наиболее ликвидных и доступных по цене лотов при сохранении умеренного темпа роста среднего ценника, по аналогии с уже наблюдаемой картиной I полугодия.
«Резкий скачок цен по всей стране маловероятен, поскольку рынок пока балансируется за счёт значительного объёма предложения, накопленного в период высокой ставки в 2024–2025 годах», — подытожил Валерий Тумин.
Фото: Andrei Metelev / Shutterstock.com
