Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка жилья по договору инвестирования. Риски

Наталья

08.01.2018

Вся Россия

8 586

Добрый день!

В Хостинском районе предлагают у застройщика купить жилье по договору инвестирования.

Начитавшись о рисках данного договора, не хочу по окончанию строительства иметь проблемы с судом, или получить обратно ден.средства. Нужны метры, причем чем быстрее, тем лучше, так как нужно приобрести метры для выделения доли несовершеннолетнему. И продать жилье в другом регионе.

Риелтор утверждает, что сейчас в Сочи почти все жилье строится именно так - по Договору инвестирования.

Помогите с советом. Пожалуйста!

Автор

Теги

Наталья

покупка жилья

Могут подойти

31 816 880 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 9

Дубровка

12 мин.

ЖК "Симоновский вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

30 405 120 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

15 714 037 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 3

Фрунзенская

7 мин.

Комсомольский проспект, 19, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 8

Электрозаводская

11 мин.

1-й Электрозаводский переулок, 4, Москва

20 990 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Кузьминки

13 мин.

Волгоградский проспект, 155, Москва

6 800 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

12 100 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Печатники

17 мин.

Люблинская улица, 109К3, Москва

105 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 6

Тульская

16 мин.

1-й Павловский переулок, 5, Москва

8 комментариев

Евгений Бео

9 января 2018, 01:17

Удачи Вам в любом случае

Евгений Бео

9 января 2018, 01:16

Наталья, рисков много. Если Вам нужно побыстрее и понадежней, то покупайте только там, где есть ввод в эксплуатацию...

Михаил Морозан

8 января 2018, 18:20

Ну... так у Вас разрешение органов опеки на вторичку или новострой по дду 214ФЗ с 70%-й готовностью. А что Вы пытаетесь купить под эти категории не подходит.... Вам ни один нотариус не заверит такую сделку, а в случае с детскими долями заверение договоров происходит только в присутствии нотариуса.Ищите другой вариант, удачи Вам!!!

Наталья

Автор

8 января 2018, 18:23

Михаил, спасибо за совет. Если дом будет построен в марте, как обещают, то выделение доли на несовершеннолетнего не составит труда. Я спросила не о моей ситуации с несовершеннолетним, а с Договором инвестирования. Каковы риски?

Михаил Морозан

8 января 2018, 22:56

Наталья, если Вы будете приобретать уже вторичку в марте, то рисков по сути никаких. А сейчас, главный риск инвестирования- двойные продажи, а вдруг потом окажется на этапе регистрации, что квартира продана троим-четверым таким же как и Вы. Второй риск: застройщик достроит, но поставить на кадастр дом не сможет и будете через суд получать собственность и доказывать силу своего договора инвестирования, который на момент заключения нигде регистрироваться в государственных органах не будет.Третий пункт: могут появиться дополнительные сборы за подключение коммуникаций, которые очень существенно бьют по карману. Я указал только самые важные, а рисков в этом договоре на три страницы....

Наталья

Автор

9 января 2018, 06:28

Спасибо. Это важно для меня.

Наталья

Автор

8 января 2018, 18:10

Михаил, оформление собственности планирую после сдачи. При чем тут органы опеки? Мне важно, чтобы без рисков его достроили и получить на него все права))) Я может неправильно сформулировала. ВЫ правы, органы опеки мне дали разрешение только на построенное жилье и разнозначную жилую площадь.

Михаил Морозан

8 января 2018, 17:36

Уважаемая Наталья, Вам органы опеки не разрешат приобрести на несовершеннолетнего квартиру по такому договору. А вообще, проверьте внимательно документацию застройщика, так как в Сочи раньше фиксировалось много нарушений в данной сфере.