Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка жилья по договору инвестирования. Риски

Наталья

08.01.2018

Вся Россия

8 590

Добрый день!

В Хостинском районе предлагают у застройщика купить жилье по договору инвестирования.

Начитавшись о рисках данного договора, не хочу по окончанию строительства иметь проблемы с судом, или получить обратно ден.средства. Нужны метры, причем чем быстрее, тем лучше, так как нужно приобрести метры для выделения доли несовершеннолетнему. И продать жилье в другом регионе.

Риелтор утверждает, что сейчас в Сочи почти все жилье строится именно так - по Договору инвестирования.

Помогите с советом. Пожалуйста!

Автор

Теги

Наталья

покупка жилья

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Лианозово

11 мин.

Клязьминская улица, 32К3, Москва

74 900 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 37 м², этаж 17

Физтех

13 мин.

ЖК "ФизтехСити", Долгопрудненское шоссе, 3А, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 4

Щёлковская

5 мин.

улица Константина Федина, 13, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

8 комментариев

Евгений Бео

9 января 2018, 01:17

Удачи Вам в любом случае

Евгений Бео

9 января 2018, 01:16

Наталья, рисков много. Если Вам нужно побыстрее и понадежней, то покупайте только там, где есть ввод в эксплуатацию...

Михаил Морозан

8 января 2018, 18:20

Ну... так у Вас разрешение органов опеки на вторичку или новострой по дду 214ФЗ с 70%-й готовностью. А что Вы пытаетесь купить под эти категории не подходит.... Вам ни один нотариус не заверит такую сделку, а в случае с детскими долями заверение договоров происходит только в присутствии нотариуса.Ищите другой вариант, удачи Вам!!!

Наталья

Автор

8 января 2018, 18:23

Михаил, спасибо за совет. Если дом будет построен в марте, как обещают, то выделение доли на несовершеннолетнего не составит труда. Я спросила не о моей ситуации с несовершеннолетним, а с Договором инвестирования. Каковы риски?

Михаил Морозан

8 января 2018, 22:56

Наталья, если Вы будете приобретать уже вторичку в марте, то рисков по сути никаких. А сейчас, главный риск инвестирования- двойные продажи, а вдруг потом окажется на этапе регистрации, что квартира продана троим-четверым таким же как и Вы. Второй риск: застройщик достроит, но поставить на кадастр дом не сможет и будете через суд получать собственность и доказывать силу своего договора инвестирования, который на момент заключения нигде регистрироваться в государственных органах не будет.Третий пункт: могут появиться дополнительные сборы за подключение коммуникаций, которые очень существенно бьют по карману. Я указал только самые важные, а рисков в этом договоре на три страницы....

Наталья

Автор

9 января 2018, 06:28

Спасибо. Это важно для меня.

Наталья

Автор

8 января 2018, 18:10

Михаил, оформление собственности планирую после сдачи. При чем тут органы опеки? Мне важно, чтобы без рисков его достроили и получить на него все права))) Я может неправильно сформулировала. ВЫ правы, органы опеки мне дали разрешение только на построенное жилье и разнозначную жилую площадь.

Михаил Морозан

8 января 2018, 17:36

Уважаемая Наталья, Вам органы опеки не разрешат приобрести на несовершеннолетнего квартиру по такому договору. А вообще, проверьте внимательно документацию застройщика, так как в Сочи раньше фиксировалось много нарушений в данной сфере.