Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка жилья по договору инвестирования. Риски

Наталья

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

8 463

Добрый день!

В Хостинском районе предлагают у застройщика купить жилье по договору инвестирования.

Начитавшись о рисках данного договора, не хочу по окончанию строительства иметь проблемы с судом, или получить обратно ден.средства. Нужны метры, причем чем быстрее, тем лучше, так как нужно приобрести метры для выделения доли несовершеннолетнему. И продать жилье в другом регионе.

Риелтор утверждает, что сейчас в Сочи почти все жилье строится именно так - по Договору инвестирования.

Помогите с советом. Пожалуйста!

Автор

Теги

Наталья

покупка жилья

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

25 156 760 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

4 300 000 ₽

1-комн.апарт., 10 м², этаж 3

Щёлковская

16 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

8 комментариев

Евгений Бео

9 января 2018, 01:17

Удачи Вам в любом случае

Евгений Бео

9 января 2018, 01:16

Наталья, рисков много. Если Вам нужно побыстрее и понадежней, то покупайте только там, где есть ввод в эксплуатацию...

Михаил Морозан

8 января 2018, 18:20

Ну... так у Вас разрешение органов опеки на вторичку или новострой по дду 214ФЗ с 70%-й готовностью. А что Вы пытаетесь купить под эти категории не подходит.... Вам ни один нотариус не заверит такую сделку, а в случае с детскими долями заверение договоров происходит только в присутствии нотариуса.Ищите другой вариант, удачи Вам!!!

Наталья

Автор

8 января 2018, 18:23

Михаил, спасибо за совет. Если дом будет построен в марте, как обещают, то выделение доли на несовершеннолетнего не составит труда. Я спросила не о моей ситуации с несовершеннолетним, а с Договором инвестирования. Каковы риски?

Михаил Морозан

8 января 2018, 22:56

Наталья, если Вы будете приобретать уже вторичку в марте, то рисков по сути никаких. А сейчас, главный риск инвестирования- двойные продажи, а вдруг потом окажется на этапе регистрации, что квартира продана троим-четверым таким же как и Вы. Второй риск: застройщик достроит, но поставить на кадастр дом не сможет и будете через суд получать собственность и доказывать силу своего договора инвестирования, который на момент заключения нигде регистрироваться в государственных органах не будет.Третий пункт: могут появиться дополнительные сборы за подключение коммуникаций, которые очень существенно бьют по карману. Я указал только самые важные, а рисков в этом договоре на три страницы....

Наталья

Автор

9 января 2018, 06:28

Спасибо. Это важно для меня.

Наталья

Автор

8 января 2018, 18:10

Михаил, оформление собственности планирую после сдачи. При чем тут органы опеки? Мне важно, чтобы без рисков его достроили и получить на него все права))) Я может неправильно сформулировала. ВЫ правы, органы опеки мне дали разрешение только на построенное жилье и разнозначную жилую площадь.

Михаил Морозан

8 января 2018, 17:36

Уважаемая Наталья, Вам органы опеки не разрешат приобрести на несовершеннолетнего квартиру по такому договору. А вообще, проверьте внимательно документацию застройщика, так как в Сочи раньше фиксировалось много нарушений в данной сфере.