Здравствуйте, Юлия! Чтобы ответить на Ваши вопросы - нужно видеть документы... На каком основании бабушка и несовершеннолетний стали собственниками? Если на основании приватизации - были ли в квартире прописаны другие люди? Если да - они могут претендовать на проживание в квартире даже после смены собственников... Поскольку среди собственников есть несовершеннолетний - понадобится разрешение органов опеки на продажу... Не очень понятно в связи с чем мать получала документ, что она является официальным опекуном своего ребенка... Она является им по закону...

Мы нашли другую квартиру, правда чуть по-дороже, но менее проблемную. ))) Воспользовались услугами риелтора, и теперь спокойно начнем оформлять документы. Ещё раз большое спасибо за советы. Всех с наступающим Новым Годом! Счастья, здоровья и материального благосостояния!

Юлия, в этом вопросе Вам без специалиста не обойтись, по мне так лучше отказаться от этого варианта.

Юлия, когда на сделке присутствуют риэлторы с обоих сторон - это значительно ускоряет и упрощает саму сделку.
Что касается той квартиры, о которой вы изначально говорили, то там либо проблема с документами, либо ее нет в природе. Продать за один день ее вряд ли могли, учитывая, что там требовалось разрешение опеки, которое получают минимум за 14 дней

Риелтор очень даже зависимая сторона. Его услуги кто-то оплачивает (либо продавец, либо покупатель), а кто платит тот и заказывает музыку. В идеале на сделке должно быть 2 риелтора, один у продавца, а другой у покупателя. Юлия, удачи в предстоящей сделке ;)

Спасибо, теперь поняла... Я считала риелтор - независимая сторона. Что у него не просто цель продать, а будет проверять на сколько безопасно приобретать конкретное жильё.

Юлия, по-моему Вы не понимаете основного момента. Если в сделке учавствует риелтор, то это не значит, что он обязательно защищает именно ВАШИ интереся. Риелтор может быть как у продовца, так и у покупателя. Он (риелтор) защищает интересы своего клиента, т.е. того с кем у него заключён договор и кто ему оплачивает работу. Это как с адвокатом, если Вы, к примеру, будете судиться с соседом и у него будет адвокат, то это не значит, что он защищает Ваши интересы, скорее даже наоборот.

Своего риелтора пригласите

Бывает не только два агентства продают одну квартиру, а сто! Например, решил продавец продать квартиру, не составляя никакого договора с агентством, обзвонил все агентства и оставил заявку на продажу пока у него не закончились деньги на телефоне и сидит ждёт у моря погоды. Но мы же,в свою очередь, приняли её заявку на "всякий случай", но вдруг к нам придут покупатели, которым конкретно нужна такая квартира и всё! А пока продолжаем заниматься продажей тех, кто НА ДОГОВОРЕ с нами, причем вплотную. Ну, и видя, что та самая заявка от продавца есть и других, знает про эту квартиру уже весь город, так преспокойно обычно иногда предлагаем. Ну вот и получается, что продавец раскидал заявки и сидит ждёт быстрой продажи, но обычно такие продаются долго, как не позвонишь, до сих пор либо не продана, либо себе не может подходящий вариант найти.Ну можно элементарно заключить договор с хорошим риелтором и не париться годами! Ну, конечно, смотря какой случай, не угадаешь.Один из обычных примеров. Ну, вот, Юля так и получается, чему удивляться?

Добрый день.
Чьл Бог не делает, то всё к лучшему. Хорошо, что Вы не стали покупать такую квартиру, наверняка они должны были покупать другую - хуже и дешевле и их риелтор, а скорее всего черый маклер повез их дальше и т.д. Ребенок из детдома, как и человек лишенный свободы возвращается по закону в то место с которого уехал, невзирая на новых собственников (решение КС РФ).
Мне кажется, что Вам следует нанять своего риелтора для поиска, подбора, проверки и организации сделки по квартире. Как правильно выбрать риелтора можно почитать в блогах на этом сайте или поискать по интернету, спорсить рекомендации у знакомых. Могу сказать одно, что есть общество риелторов - Российская Гильдия Риэлторов, представители которой есть почти по всей России, эти агентства имеют сертификат Гильдии и как правило работают аккуратно и в рамках закона, соблюдая нормы этики.
Удачи.