Здравствуйте!
Я хочу продать приватизированную в 2012 г. квартиру за 11 миллионов руб. и купить за такую же цену другую. Мне говорят, что налога не будет, т.к. не будет прибыли. Так ли это?
Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
19
Ангелина Игоревна
Могут подойти
19 комментариев
Анатолий Капустин
31 октября 2012, 15:16
Лучший совет
9
0
Виктория Терехова
2 ноября 2012, 00:52
Приватизация по сути дар от государства, но за такой дар Вы налог не платите, а вот при продаже получается доход. Есть доход, есть налог. Или ждать придется три года.
3
0
Виталий Черепнёв
1 ноября 2012, 16:00
А почему вопрос про налоги вы задаете риэлторам? Вам же не придет в голову спрашивать у налоговиков на что вы сможете поменять свою квартиру и как это сделать. Или вы считаете что риэлтор это справочное бюро?
3
2
1 ноября 2012, 01:00
Вот тому, кто такое говорит, простите за резкость, плюньте в глаз и разотрите))) Такие вот слова обойдутся Вам в 1 млн. 300 тыс. собственных рублей. Дабы не получить в году, следующем за годом продажи квартиры "письмо счастья" из налоговой инспекции старайтесь черпать информацию у соответствующих специалистов (налоговых консультантов, риэлторов).
3
1
Татьяна Кашина
31 октября 2012, 23:35
Вот если бы квартиру вы вначале купили, а потом продали в любом налоговом периоде, и цена была бы одинаковая. то налога не было бы. А у вас квартира вами не покупалась, вы за нее денег никаких не платили, а теперь продаете и получаете доход, то здесь налог возникает с суммы 10 млн.р. Увы, сумма большая.
2
0
31 октября 2012, 23:10
Ангелина Игоревна, Вы правильно поняли, Только про один налоговый период - это не совсем так. Купленную квартиру можно продать в ЛЮБОМ налоговом периоде за те же деньги, что и купили, и налога не будет.
5
0
31 октября 2012, 23:12
ст.220 НК "....налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг."
0
0
31 октября 2012, 21:53
Нет, это не так. Так как квартира находится в собственности менее трех лет, то следовательно при ее продаже Вы будите обязаны уплатить налог государству в размере 13% с суммы превышающей 1 млн рублей (то есть в Вашем конкретном случае при указании в ДКП цены 11 млн рублей налог составит 1,3 млн рублей). При покупке же Вам положен имущественный налоговый вычет в размере 13% с суммы не более 2 млн рублей (данный вычет предоставляется один раз в жизни и при условии, что Вы платите подоходный налог) (в Вашем случае имущественный налоговый вычет при покупке составит максимум 260 тыс рублей). С уважением.
3
0
Вера Блинова
31 октября 2012, 21:25
Если бы вы купили квартиру за 11 млн.рублей в 2012 году и в этом же году продали ее за 11млн. рублей, в этом случае налога с дохода нет. В Вашем случае по договору передачи Вы получили квартиру , расходы на приобретение равны 0. При продаже квартиры придется заплатить налог государству (сумма от продажи минус 1 млн. рублей x 13%).
2
0
Ангелина Игоревна
31 октября 2012, 21:33
Т.е. я поняла так: если я продаю ту же квартиру, которую купила в одном налоговом периоде, то налога не будет, а если это будут разные квартиры - одну продала (купленную), другую купила?
0
0
31 октября 2012, 19:53
Налог заплатить должны
0
1
31 октября 2012, 18:19
Ангелина, налог в вашем случае возникает.
1
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При продаже квартиры в собственности менее трех лет, Вы имеете право на уменьшение налоговой базы на сумму 1 млн.р. Все, что свыше налог 13% независимо сколько Вы жили в квартире - собственность менее трех лет. При покупке квартиры в этот же налоговый период Вы можете уменьшить налоговую базу на 2млн.р. или получить налоговый вычет в сумме до 260т.р. при предоставлении соответствующих документов.
То о чем Вам рассказали - про отсутствие налога, касается случая когда Вы КУПИЛИ квартиру и потом продали ее за ту же сумму - то есть нет прибыли нет налога.
Удачи!