Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Половинки по суду - консенсус не возможен.

Дмитий
Вся Россия
5 677
11
Здравствуйте !
Подскажите ,пожалуйста, по решению суда имею : 1/2 доли в двухкомнатной смежной квартире в Подольске , 1/2 однокомнатной квартире в Москве ( Нагорная ) , 1/2 дома с земельным участком 22 сотки в Калужской области . Второй собственник не идёт ни на какие варианты: ни обмен долями , ни совместная продажа .ни выкуп второй доли... Никакие письма с почты не забирает и от почтальона не берёт ( отправлял неоднократно )
Вопрос : как правильно по закону уведомить со-собственника о продаже своих долей ( уведомление заказным письмом с ценой и с описью вложений , телеграммой через Ростелеком с печатью под текстом письма или только через нотариуса с его визой) ?
Автор
Теги
11
Дмитий
нотариусдомсуд
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 526 711 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 32
24 366 300 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 32
Верхние Лихоборы
11 мин.
ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
31 518 570 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Тимирязевская
7 мин.
улица Фонвизина, 4Б, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 11
45 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 18 м², этаж 11
Спартак
6 мин.
ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 800 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Сходненская
11 мин.
улица Фабрициуса, 44К1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 9
30 400 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 9
ЦСКА
9 мин.
ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к1, Москва
4-комн.кв., 80 м², этаж 4
28 000 000 ₽
4-комн.кв., 80 м², этаж 4
Дмитровская
7 мин.
Дмитровское шоссе, 5К1, Москва
11 комментариев
Любовь Быкова
18 декабря 2015, 12:44
Лучший совет
Вечная проблема общедолевой собственности... Была подобная сделка-одному нужно было срочно продать, другой игнорировал все наши попытки пойти на контакт. Сделали следущее (по совету знакомого судьи): написали нотариальное предложение совладельцу о покупки нашей доли-по реальной цене, отправили почтой, подождали месяц (реакции никакой), и вышли на сделку путем дарения (стоимость отчуждаемой доли указали реальную). Судья сказал, что это называется "завуалированная купля-продажа" и в случае расторжения договора дарения по суду-по инициативе совладельца-расторжение не возможно, поскольку мы испробовали все методы решить все мирным путем. Единственный минус всей этой схемы-налог ляжет на одаряемого...Но если покупателю интересна Ваша недвижимость, то он пойдет на это, или Вы возмете на себя бремя уплаты налога.
6
0
818/50 000
0/50 000
Любовь Быкова
18 декабря 2015, 12:50
Так-же можно еще сделать реальный раздел по-суду (судом будет предложено Вашему сособственнику несколько вариантов мирового соглашения по разделу, и если он будет продолжать игнорировать предложения суда-суд примет решение самостоятельно), но это долго...
0
0
257/50 000
Любовь Быкова
18 декабря 2015, 23:02
Соглашение о разделе наследственного имущества не обязательно раздел квартиры или дома по-полам. Суд может принять и такое решение: Вам квартиру, а вашему сособственнику земля и дом с какой-то доплатой ему с Вашей стороны, или наоборот . Вариантов масса!
0
0
255/50 000
Елена Федорова
19 декабря 2015, 22:25
Тут либо наследство,либо еще хуже бывшие муж с женой.Без обид,но это такая "опа".Конечно при хорошем дисконте покупателя найти возможно,и оформить все можно.Но для начала лучше попробовать договориться с сособствеником,и вам Дмитрий это не удасться это сделать,здесь нужен посторонний человек,либо риэлтор,либо адвокат,который будет представлять Ваши интересы.Если есть покупатель,а останавливает вас отсутствие согласия,к нотариусу идите и он вам поможет,либо теллеграмма с уведомлением и правильно составленным текстом,сама сдавала и в Подольске и Новой Москве,все прошло нормально.Но лучше попытаться договориться,все будут только в выигрыше.
1
0
645/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
19 декабря 2015, 12:09
Есть смежная двушка. Отдариваете не родственнику второго наследника количество метров в маленькой комнате и от имени этого человека требуете через суд определить ему право пользования этой комнатой . Как правило в смежках маленькая комната изолирована.Суду не останется другого выхода как предоставить эту комнату и предложить Вам и Вашему сособственнику сделать перепланировку .Думаю после этого Ваш соосбственнинк одумается и начнет решать вопрос.Ибо комната в коммуналке да еще и не на одного это по деньгам не половина квартиры...Сложно конечно предлагать схему лействия не зная ситуации,но получается как-то вот так надо начинать..
2
0
644/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
18 декабря 2015, 23:40
Начать стоит с личной консультации со специалистом в Москве. Рычаги договориться всегда найдутся, либо рычаги давления, стоит только начать.
2
0
140/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
18 декабря 2015, 17:20
Квартиры по суду, точно мимо.
А вот с Калужской областью не всё так критично, там можно попробовать и пободаться. Есть нюансы конечно, но как минимум, возьмите доки не дом и покажите юристу, возможны продолжения. Здесь имеется ввиду то, что дом, в отличии от квартиры ДЕЛИМ по решению суда, и если вдруг получиться вырулить этот вопрос, то может и "вся телега" дальше тронется.
Уведомить сособственника, можете любым способом, который сами же и предложили, но вопрос в другом, кто купит это всё?
Продажа ДОЛЕЙ, штука специфичная как бы это сказать))) достаточно мерзенькая, но спецы, которые УМЕЮТ это ДЕЛАТЬ, точно есть. Там особо много то и не надо, суметь взять на понт и актёрское мастерство с ЧЁТКО распределёнными ролями. Здесь и сейчас ВСЁ, рассказать возможным не представляется.
3
0
803/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
18 декабря 2015, 16:29
Обычно делаем следующим образом: отправляем по почте с описью вложения, с уведомлением о вручении нотариально заверенное письмо. Когда приходит уведомление о вручении письма, смотрим дату получения и от это даты отсчитываем 30 дней. Идем к нотариусу и получаем документ, подтверждающий факт уведомления сособственника о продаже доли по определенной цене и его отказ от покупки (отсутствие ответа в течение 30 дней с момента получения письменного извещения приравнивается к отказу). В ДКП указываем сумму не меньшую, чем была в уведомлении.
3
0
539/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
18 декабря 2015, 16:03
Приготовьтесь к долгим судебным разбирательствам,так как уведомить то сособственника можно и через нотариуса.Ведь после ожидания положенного срока нотариус выдаст Вам нотариальное уведомление достаточное для продажи стороннему лицу.Другое дело кому они нужны эти половинки за рыночную цену.Если только реально терять в деньгах.
2
0
329/50 000
0/50 000
Светлана
18 декабря 2015, 15:28
хм, реальный раздел квартиры по суду?-как это? Коммуналки сейчас не плодят.
0
0
75/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
18 декабря 2015, 12:12
Можно телеграммой. А можно еще в суд обратится с иском о чинении препятствий для осуществления Ваших гражданских прав и свобод. В суд точно придет.
6
0
148/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы