Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Получение денег через ячейку и связанные с этим риски

Елена
Вся Россия
2 903
24
Я продал квартиру за полную стоимость (сам заплатил налог). сделка проводилась в каком то мало известном банке, но покупатель настоял а я не стал возражать. Вроде он в какие то рейтинги входит, просто мелкий. Но вопрос не в этом. Я никогда не сталкивался с этими ячейками, раньше рассчитывались вообще наличкой. И может ли получится что я отдам покупателям расписку а приеду в банк и не получу своих денег. ну не знаю, по каким то причинам. Тут вот читал, что ошибку сделали в документе к доступу на ячейку и все...не отдал банк денег. А документы то уже на квартиру зарегистрированы по срочности 3 дня.

Автор
Теги
24
Елена
документырейтинг
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 10
12 989 952 ₽
студия, 27 м², этаж 10
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 235 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 14
27 917 705 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 14
Давыдково
9 мин.
ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 20
27 637 133 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 20
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 10
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 10
Ломоносовский проспект
11 мин.
Мосфильмовская улица, 76, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
2-комн.кв., 75 м², этаж 6
69 999 ₽/мес.
2-комн.кв., 75 м², этаж 6
Чертановская
9 мин.
Симферопольский бульвар, 29К1, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
ЗИЛ
17 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", улица Родченко, 2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 4
Беляево
12 мин.
улица Генерала Антонова, 5К4, Москва
24 комментария
Андрей Кузьмин
16 января 2013, 10:30
Лучший совет
Расписку нужно отдавать только после того, как вы получите доступ в свою ячейку и убедитесь, что все на своем месте. Составить ее можно заранее, пусть на обратной стороне покупатели поставят свою роспись, но хранится она пока должна у вас! А что, покупатели вас торопят отдать расписку сразу?
7
0
293/50 000
0/50 000
Елена
Автор
16 января 2013, 10:35
расписка у меня, на обратной стороне все оставили роспись. НО я ее отдаю в московской области, а потом еду в банкв москву (а это часа 4 или больше). и они отдают мне ключи от ячейки (они у них) в замен на мою расписку. вот так вот.
0
0
232/50 000
Андрей Кузьмин
16 января 2013, 17:10
Пробуйте назначить встречу по обмену ключами и расписками непосредственно в банке. Лучше как-то по хорошему договорится. Объясните ваши сомнения, если люди нормальные, то пойдут вам на встречу.
0
0
195/50 000
Константин Юрьевич Останин
17 января 2013, 07:38
Вопрос доступа к банковскому сейфу с деньгами обговаривается еще на этапе внесения аванса!
Для передачи ключей и расписок может использоваться третья сторона - агенство под Гарантийные обязательства.
В Вашем случае - получили Деньги - отдали расписку.
0
0
261/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
17 января 2013, 02:51
Если у вас такие мысли появились, то пригласите в банк Покупателя, отдадите расписку, когда получите деньги. У меня был точно такой же случай именно с Московской областью. Мы проводили ускорение сделки, квартира была в залоге у продавца, обременение сняли, документы все привезли, а когда продавец вышел из депозитария,тогда и отдал расписку. Никто не возражал ни одним словом. Покупатель и продавец приехали к одному времени в наш офис Инкома, у нас там есть маленький банк, я отдала документы. с рег. палаты.
0
0
511/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
16 января 2013, 17:20
Только совместный доступ. Непонятно откуда столько бреда от " специалистов ".
0
1
77/50 000
0/50 000
Дмитрий Бережанский
16 января 2013, 17:04
"в банки".... Ну и ну....
1
1
25/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
16 января 2013, 15:09
Встречайтесь с покупателем в банки, он три минуты ждет, вы забираете деньги и отдаете расписку.
0
0
96/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
16 января 2013, 14:24
Схема вызывает вопросы. Но мы, к сожалению, всех нюансов не знаем. Поэтому передоговоритись на встречу в банке. Ключ не самое главное условие доступа к ячейки. В разных банках разные условия выемки. Перечитайте внимательно договор аренды банковской ячейки.
0
0
256/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
16 января 2013, 14:26
На практике бывали различные ситуации. Есть порядочные люди, но бывают и... А по первому взгляду не скажешь.
0
0
108/50 000
Людмила Гечус
16 января 2013, 14:19
Здравствуйте, Андрей!
По поводу передачи расписки у вас же устная договоренность, поэтому постарайтесь объяснить свои опасения покупателю, предложите ему поехать с вами в банк, на всякий случай, или договаривайтесь, что отдадите расписку после выемки денег из ячейки. Настаивайте на том, что нет денег - нет расписки. А почему не делали закладку в банке ближе к регпалате, в которой документы будете получать? Лучше всего если вы будете вскрывать ячейку при присутствии покупателя в банке.
И о каких налогах идет речь? Налог с продажи? Вы продавали квартиру, которая у вас в собственности менее трех лет? Тогда это ваша прямая обязанность его заплатить, а не вашего покупателя. При покупке налоги не платятся.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
771/50 000
0/50 000
Вячеслав "Солнечная Вилла"
16 января 2013, 12:55
Не переживайте, что "ТАМ ничего нет" - такого быть не может. Единственный момент, что в договоре аренды индивидуального банковского сейфа была допущена какая-то ошибка, например, в паспортных данных или в условиях доступа, в этом случае Вам понадобится ваш покупатель, чтобы осуществить совместный доступ в банковский сейф. Поэтому предложите своему покупателю либо он едет с Вами в банк на выемку либо расписку передадите ему вечером, после выемки, так Вам будет спокойнее
1
2
473/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
16 января 2013, 12:23
Андрей добрый день. Проданная квартира находился в Московской области? Вы акт передачи квартиры подписали?
0
0
107/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
16 января 2013, 12:23
* находится
0
0
11/50 000
Елена
Автор
16 января 2013, 12:41
Подписал передаточный акт. дкп, расписки. Их всего у меня остались на руках только расписки которые я должен отдать в замен ключам (это все в МО), а потом ехать в банк забирать деньги. На сделке договорились о такой схеме, и априори все честные и у меня пока нет повода не доверять людям. НО почитав страшные истории про пропажу денег из ячеек прост оне знаю чего делать. Требовать, чтобы они приехали в Московский банк ..? но вроде как договорились. И без денег оказаться и не хочется и дураком тоже выглядеть не хочу. И все же - в случае если вдруг ТАМ ничего нет ! Я могу остановить (хотябы) процедуру снятия обременения с квартиры (пока она у меня в залоге.
0
0
669/50 000
Ирина Тиховская
16 января 2013, 14:14
1-й вариант - ехать вместе в банк (хотя лучше когда никто не знает в какое время вы поедете за деньгами в банк). 2- й вариант - отдать пока одну из расписок. Если я правильно поняла, их две, по ДКП и на разницу? Вторую отдадите при снятии обременения.
0
0
254/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы