Поиск по журналу
Москва и МО
Получение отказа соседей
Михаил Сергеевич
Хотим продать комнату, но она находится в долевой собственности: 50% у одного брата и 50% у второго. Необходимо получить один отказ на комнату или для нас обоих? С одной стороны, собственников два. С другой, по отдельности доли мы не продаем. В отказе ведь должна указываться стоимость, и если делать два отказа, не факт, что соседи дадут. Они могут изъявить желание выкупить половину комнаты. В общем, вопрос еще и в цене, потому что нотариус за отправку уведомления берет немало.
Могут подойти
16 комментариев
27 ноября 2011, 15:42
Лучший совет
Здравствуйте, Михаил Сергеевич! Вам нужно получить один отказ на всю комнату целиком, в уведомлении нотариус должен указать что Вы с братом, как совладельцы, продаете комнату за такую-то сумму...
9
0
27 ноября 2011, 15:49
Соответственно в извещении не будет идти речь о возможности приобрести половину доли комнаты и у соседей не будет шансов выразить такое желание... Цену за комнату Вы можете определить самостоятельно или обратившись к специалисту... Можете дать подробное описание Вашей комнаты и всей квартиры в целом, и специалисты помогут Вам ее примерно оценить...
0
0
Михаил Сергеевич
27 ноября 2011, 15:52
Покупатели уже найдены, вопрос только в получении отказов.
0
0
Николай Технерядов
2 декабря 2011, 10:59
Отказы от всех собственников.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 ноября 2011, 22:59
Отказы нужны
0
0
28 ноября 2011, 09:16
Ван нужны отказы от всех собственников квартиры.
0
0
27 ноября 2011, 22:21
Отказ с указанием суммы за объект нужно брать от всех собственников соседствующих комнат в коммуналке, на продаваемую комнту
0
0
Михаил Сергеевич
27 ноября 2011, 21:03
всем спасибо за ответы
0
0
27 ноября 2011, 20:36
Поддерживаю Владимира Яковлева. Вы с братом являетесь совладельцами объекта (комнаты) и предлагаете соседям его (объект) выкупить за определенную сумму.
0
0
Елена Слохова
27 ноября 2011, 17:31
Вы продаете один объект, который находится в долевой собственности. У этого объекта есть цена, по которой вы и должны предложить соседям ее приобрести. Вы же не продаете доли в праве собственности на объект. Следовательно, должны получить отказ от приоритетного права покупки от своих соседей на весь объект- комнату.
Если ваши соседи не против, вам никаких запросов нотариальных делать не надо. Пусть они идут к нотариусу и дают свой отказ, а вы им компенсируете расходы на оплату нотариальной пошлины. А еще купите конфет, шампанского в знак благодарности, и подберете им приличных новых соседей.
А если процесс соседями саботируется- тогда делайте нотариальный запрос от вас обоих и на весь объект.
На крайний случай можно оформить договор дарения (если сроки поджимают и вы не имеете возможности ждать 30 дней). В этом случае вы от соседей зависеть не будете. При Безвозмездном отчуждении имущества, коим иявляется сделка Дарения, согласие соседей не нужно. Но это- крайний случай.
Если ваши соседи не против, вам никаких запросов нотариальных делать не надо. Пусть они идут к нотариусу и дают свой отказ, а вы им компенсируете расходы на оплату нотариальной пошлины. А еще купите конфет, шампанского в знак благодарности, и подберете им приличных новых соседей.
А если процесс соседями саботируется- тогда делайте нотариальный запрос от вас обоих и на весь объект.
На крайний случай можно оформить договор дарения (если сроки поджимают и вы не имеете возможности ждать 30 дней). В этом случае вы от соседей зависеть не будете. При Безвозмездном отчуждении имущества, коим иявляется сделка Дарения, согласие соседей не нужно. Но это- крайний случай.
3
0
Денис Рябихин
27 ноября 2011, 17:29
День добрый! На этой недели была аналогичная ситуация. Если я правильно понял, и Вы продаете вдвоем всю комнату, то необходимы отказы на комнату в целом.
0
0
27 ноября 2011, 16:41
Добрый день.
Вы вместе с братом пордаете объект недвижимости -комнату. Вот на эту комнату с указанием полной суммы и надо брать отказ сособственников по комуналке.
Вы вместе с братом пордаете объект недвижимости -комнату. Вот на эту комнату с указанием полной суммы и надо брать отказ сособственников по комуналке.
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости