В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Получение отказа соседей
Михаил Сергеевич
Хотим продать комнату, но она находится в долевой собственности: 50% у одного брата и 50% у второго. Необходимо получить один отказ на комнату или для нас обоих? С одной стороны, собственников два. С другой, по отдельности доли мы не продаем. В отказе ведь должна указываться стоимость, и если делать два отказа, не факт, что соседи дадут. Они могут изъявить желание выкупить половину комнаты. В общем, вопрос еще и в цене, потому что нотариус за отправку уведомления берет немало.
Могут подойти
16 комментариев
27 ноября 2011, 15:42
Лучший совет
Здравствуйте, Михаил Сергеевич! Вам нужно получить один отказ на всю комнату целиком, в уведомлении нотариус должен указать что Вы с братом, как совладельцы, продаете комнату за такую-то сумму...
9
0
27 ноября 2011, 15:49
Соответственно в извещении не будет идти речь о возможности приобрести половину доли комнаты и у соседей не будет шансов выразить такое желание... Цену за комнату Вы можете определить самостоятельно или обратившись к специалисту... Можете дать подробное описание Вашей комнаты и всей квартиры в целом, и специалисты помогут Вам ее примерно оценить...
0
0
Михаил Сергеевич
27 ноября 2011, 15:52
Покупатели уже найдены, вопрос только в получении отказов.
0
0
Николай Технерядов
2 декабря 2011, 10:59
Отказы от всех собственников.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 ноября 2011, 22:59
Отказы нужны
0
0
28 ноября 2011, 09:16
Ван нужны отказы от всех собственников квартиры.
0
0
27 ноября 2011, 22:21
Отказ с указанием суммы за объект нужно брать от всех собственников соседствующих комнат в коммуналке, на продаваемую комнту
0
0
Михаил Сергеевич
27 ноября 2011, 21:03
всем спасибо за ответы
0
0
27 ноября 2011, 20:36
Поддерживаю Владимира Яковлева. Вы с братом являетесь совладельцами объекта (комнаты) и предлагаете соседям его (объект) выкупить за определенную сумму.
0
0
Елена Слохова
27 ноября 2011, 17:31
Вы продаете один объект, который находится в долевой собственности. У этого объекта есть цена, по которой вы и должны предложить соседям ее приобрести. Вы же не продаете доли в праве собственности на объект. Следовательно, должны получить отказ от приоритетного права покупки от своих соседей на весь объект- комнату.
Если ваши соседи не против, вам никаких запросов нотариальных делать не надо. Пусть они идут к нотариусу и дают свой отказ, а вы им компенсируете расходы на оплату нотариальной пошлины. А еще купите конфет, шампанского в знак благодарности, и подберете им приличных новых соседей.
А если процесс соседями саботируется- тогда делайте нотариальный запрос от вас обоих и на весь объект.
На крайний случай можно оформить договор дарения (если сроки поджимают и вы не имеете возможности ждать 30 дней). В этом случае вы от соседей зависеть не будете. При Безвозмездном отчуждении имущества, коим иявляется сделка Дарения, согласие соседей не нужно. Но это- крайний случай.
Если ваши соседи не против, вам никаких запросов нотариальных делать не надо. Пусть они идут к нотариусу и дают свой отказ, а вы им компенсируете расходы на оплату нотариальной пошлины. А еще купите конфет, шампанского в знак благодарности, и подберете им приличных новых соседей.
А если процесс соседями саботируется- тогда делайте нотариальный запрос от вас обоих и на весь объект.
На крайний случай можно оформить договор дарения (если сроки поджимают и вы не имеете возможности ждать 30 дней). В этом случае вы от соседей зависеть не будете. При Безвозмездном отчуждении имущества, коим иявляется сделка Дарения, согласие соседей не нужно. Но это- крайний случай.
3
0
Денис Рябихин
27 ноября 2011, 17:29
День добрый! На этой недели была аналогичная ситуация. Если я правильно понял, и Вы продаете вдвоем всю комнату, то необходимы отказы на комнату в целом.
0
0
27 ноября 2011, 16:41
Добрый день.
Вы вместе с братом пордаете объект недвижимости -комнату. Вот на эту комнату с указанием полной суммы и надо брать отказ сособственников по комуналке.
Вы вместе с братом пордаете объект недвижимости -комнату. Вот на эту комнату с указанием полной суммы и надо брать отказ сособственников по комуналке.
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости