Поиск по журналу
Москва и МО
Получение отказников при продаже комнаты
Роман
10 ноября 2015
Вся Россия
3 591
19
Добрый день
Подскажите как примерно должно выглядеть оповещение других собственников о продаже комнаты в комм. кв.

Обязательно ли его заверять и отправлять через нотариуса ?

Обязателен ли в срок в 30дн. после получения уведомления соседями, или можно как то сократить его ?

Возможно ли вызвать нотариуса на квартиру чтобы ускорить получение отказов соседей и необходимо ли опять же ждать срок в 30 дн ?
Автор
Теги
19
Могут подойти
19 комментариев
Лучший совет
1).
ФИО (кому), проживающему: (адрес),

от ФИО, паспортные данные, проживание

ЗАЯВЛЕНИЕ

Настоящим сообщаю о предстоящем отчуждении принадлежащих мне ______ (_______) долей в праве собственности на квартиру по адресу: _______________________________, за сумму в размере ________________________рублей.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ предлагаю Вам в течение одного месяца со дня получения настоящего заявления воспользоваться преимущественным правом покупки вышеуказанных долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу на изложенных выше условиях. В противном случае, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанные доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу будут проданы другому лицу на тех же условиях или по более высокой цене.
Обращаю Ваше внимание на то, что согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вам дается один месяц для приобретения вышеуказанных долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, а не для выражения согласия на такое приобретение.

Санкт-Петербург,
дата.

Примерно так. Неплохо добавить порядок расчетов и другие индивидуальные условия.
16
0
1 270/50 000
0/50 000
2). Не обязательно удостоверять у нотариуса. Но надежнее в плане результата.
3). Срок 30 дней установлен законом. Ускорить нельзя.
4). Можно и на квартиру нотариуса пригласить. Но дешевле и быстрее будет обеспечить соседей транспортом и пусть они лично явятся к нотариусу или в МФЦ. Не забудьте, если есть несовершеннолетние сособственники, то на их отказ требуется иметь разрешение органов опеки. При наличии отказов сделку можно делать в любое время, ждать 30 дней не надо.
0
0
487/50 000
12 ноября 2015, 12:07
Если судить по тексту вопроса, у Романа есть контакт с сособственниками, их состав и местонахождение известно, поэтому можно рекомендовать ему действительно вызвать нотариуса на дом и там же оформить от них отказы. При этом ждать никакие 30 дней не нужно.
Если же сособственники не согласны сделать такое доброе дело, то тут нужно их уведомлять письменно. Берем выписку ЕГРП, и по списку рассылаем предложения. Неплохо бы выяснить наличие другой собственности у них, и отослать письма и по тем адресам, тут, как правило, сложность. И в этом случае действительно возникает вопрос с 30-ю днями.
0
0
597/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
12 ноября 2015, 08:20
И еще<Марина<а Вы спросите свою клиентку<которой Росреестр дал такой замечательный ответ-А сколько лишнего времени она потратила<чтобы его получить?Ведь явно была сначала приостановка<клиентка возмутилась,задала вопрос(раз пришел такой ответ),Росреестр исправился и зарегистрировал с формулировочкой-"Полагаем,что вы все-таки правы и 250 соблюдена."Явно не неделю или две на эту переписку убили.
А ведь всегда хочется,чтобы регистрация прошла без сучка и задоринки(а чаще всего и сроки получения денег горят).Где гарантия<что по другой сделке опять не возникнет такая приостановка по такой же причине(у них там левая рука не знает,что делает правая).Поэтому я например<всегда подстраховываюсь заранее и посылаю Уведомления и туда и туда.Лучше заплатить нотариусу лишние 3 тыс.зато потом не терять НЕДЕЛИ(время чаще всего бывает намного ценнее)
2
0
849/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
12 ноября 2015, 08:09
Поэтому<если 200-процентно уверены,что сособственник получит уведомление и Вам будет что тащить в Росреестр,то посылайте без нотариуса(заказным письмом с описью вложения и с заказным уведомлением.Да не забудьте еще сделать нот копию своего письма.
если есть хоть какие-то сомнения в получении-тогда отправляйтесь к нотариусу.
2
0
330/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
12 ноября 2015, 08:06
9. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости — документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в организации, осуществляющей прием заявлений о государственной регистрации прав.
Фишку видите?Если сами посылаете без нотариуса,то Росреестру обязаны представить уведомление Почты О ВРУЧЕНИИ.То есть при самостоятельном отправлении Вы должны быть уверены<что адресат ПОЛУЧИЛ письмо и расписался в этом.А если отправляете через нотариуса,тогда даже если письмо провалается на Почте месяц и придет обратно с отметкой о невручении,то нотариус берет на себя ответственность и в соответствии со ст 86 дает для Росреестра специальное Свидетельство<в котором пишет<что сособственник законным образом извещен.Это Свидетельство нотариуса Росреестр радостно хавает.
2
0
1 394/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
12 ноября 2015, 08:01
Народ<именно исходя из информации коллег<о том,что Росреестр делал приостановки(в том числе и на этом форуме)<если уведомление посылалось не по адресу сособственника<который за ним числился в Реестре<я выясняю окольными путями(сами знаете как) арес соседа в Реестре.И посылаю уведомления на всякий случай и по адресу в Реестре и по адресу нахождения обьекта недвижимости.Просто берегу время.если Росреестр приостановит<то придется с ним долго-долго спорить<напоминая о существовании 165.1 статьи.
а теперь по поводу -нотариус или не нотариус.
Открываем сайт Росреестра по СПБ.Открываем список документов.Выбираем ДКП.Читаем внимательно и дословно пункт 9.
Цитирую полностьтю.
2
0
691/50 000
0/50 000
Мария Логинова
11 ноября 2015, 21:22
Вы все правильно поняли, был случай приостановки именно из за разночтений в адресах. С тех пор узнаем, чтобы адрес соответствовал инф-ции в Росреестре.
0
0
152/50 000
0/50 000
Елена Петракова
11 ноября 2015, 19:51
А при чем здесь Орлов А!? Я его слова не опровергаю, особенно в первой части его комментария. Мой вопрос к Вам был исходя из " ...я знаю, что были приостановки в регистрации из за того, что уведомление послано на адрес местонахождения имущества, а у Росреестра информация о регистрации сособственника другая по месту жительства...." . У меня и у коллег Росррестр регистрацию никогда не приостанавливал, хотя в адресах были разночтения.
0
0
436/50 000
0/50 000
Мария Логинова
11 ноября 2015, 18:12
Ничто не обязывает собственника извещать Росреестр. Смены регистрации может и не быть. Собственник не обязан регистрироваться по месту нахождения доли. По закону официальную корреспонденцию гражданин обязан получать по месту регистрации, поэтому, лучше все же сделать, как написал выше Андрей Орлов.
0
0
299/50 000
0/50 000
Елена Петракова
11 ноября 2015, 13:49
Прошу прощения. Пред. ком. для Марии Логиновой
0
0
46/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости