Получение разрешение ОПЕКи на продажу квартиры с использованием материнского капитала - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Получение разрешение ОПЕКи на продажу квартиры с использованием материнского капитала

ID: 20542624

21 ноября 2018

Вся Россия

22 686

Добрый день!

Прошу помочь разрешить проблему! Мы 5 лет назад приобрели однокомнатную квартиру и год назад мы остаток ипотеки закрыли материнским капиталом. Летом приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку в новостройке. Ключи мы получаем в марте-апреле 2019 года. Когда переедем, то планировали продать однокомнатную квартиру и погасить большую часть ипотеки в двухкомнатной. На момент покупки звонили в ОПЕКу и нам сказали, что есть два варианта: 1. Это одновременно продавать и покупать и в ипотечной квартире выделять доли детям, если банк даст одобрение 2. После переезда писать обязательство, после снятия обременения выделить доли детям в 2 к.кв. Но обратившись лично в ОПЕКу другой специалист сказала, что не даст нам продать квартиру, т.к. дети останутся ни с чем и не известно выплатим ли мы ипотеку.

Наверняка мы не первые сталкиваемся в подобной проблемой. Как можно ее решить?

Автор

Теги

ID: 20542624

агент продажа квартиры

Могут подойти

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 16

Зябликово

9 мин.

Гурьевский проезд, 19К2, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Люблино

9 мин.

Краснодарская улица, 65/18к2, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 10

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

19 комментариев

Даниил Пятецкий

21 ноября 2018, 12:25

Лучший совет

Добрый день. Совсем не первые и стопятьсот раз эти вопросы уже обсуждались. Третий сотрудник опеки Вам скажет что-то еще. Сделайте официальный запрос в опеку (письменно) получите разъяснения. По общим правилам нельзя продать долю ребенка, а взамен выделить ему безвозмездно. Возмездно нельзя, поскольку такие сделки между родителем и ребенком запрещены (за исключением передачи имущества в дар). Однако, повсеместно бывают всякие исключения. Все индивидуально.

460/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

22 ноября 2018, 14:49

"работники опеки ОБЯЗАНЫ руководствоваться ГК, СК, УК"

А понимание законов, бывает очень разным иначе не было бы регулярно разъяснений ВС и КС.
В законе написано "не более двух раз подряд", когда надо читают, что можно и три и четыре , но не подряд, а раньше считалось , что либо один раз, либо два раза подряд. Готовы поспорить?

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

22 ноября 2018, 14:44

Надежда , я всего лишь пытаюсь поделиться своим опытом, я не даю профессиональных советов и тем более не зарабатываю на этом. Я бы мог каждую строчку начинать с фразы "по моему опыту" и "по моему мнению, основанному на наблюдениях", "на основании полученной ранее информации из различных источников" Но я даже в нике указал на свою непрофессиональность. Могу давать отсылки на статьи и сайты где публикуется данная информация. Вы же не бегаете по всему интернету и не обращаетесь на сайты различных юр.помогаек, что они "неправы". Если у вас есть возможность дать исчерпывающий ответ топикстартеру с ссылками, то мы будем вам благодарны. В противном случае ваши отсылки к законам и пр. мной, да и наверно вопрошающим воспринимаются как посылание на.... Да и Москва це не Россия :) А вопроситель из Питера.

807/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

22 ноября 2018, 11:46

Александр, Вы так и не поняли, что хотела до Вас и вопрошающего донести Елена Назарова. Вы руководствуетесь "человеческими" категориями, а работники опеки ОБЯЗАНЫ руководствоваться ГК, СК, УК и пр. ...К, что они и делают, особенно в Москве, в регионах же иногда побеждает "человеческий" кодекс

294/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

21 ноября 2018, 16:44

ID: 20542624
сегодня в 16:23
Опека может разрешить, а может не дать разрешение. Лучше всего если собираетесь продавать старую маленькую и покупать большую в ипотеку. Если взнос будет большой по отношению к стоимости квартиры, то тогда вероятность , что опека разрешить будет выше. Тогда пишите заявление на разрешение улучшения , если отказ , то в суд.

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20542624

Автор

21 ноября 2018, 18:37

Мы уже купили большую квартиру и ждем сдачи в марте-апреле 2019 года. И когда получим ключи, то хотим переехать в большую, а 1 к.кв. продать. Только как это сделать, если ОПЕКа не разрешит и какова вероятность, что через суд получится?

235/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

22 ноября 2018, 09:47

Суд "всесторонне рассмотрев все обстоятельства" может принять любое решение, но если вы реально предоставите аргументы, что вы улучшаете жилищные условия детей , а не сливаете недвигу, что бы пропить, вложить в бизнес или еще чего, то вероятность достаточно высокая.

По идее у вас нормально решаемая ситуация, причем до суда. Получаете разрешение банка на выделение долей детям (это главное, можете даже указать для чегно, что будете досрочно гасить), несете в опеку заявление, где описываете всю ситуацию, (здесь будем выделять, там продавать, ипотеку гасить, жить- поживать в большой квартире), Пишите обязательство о выделении долей в новой квартире, после продажи и выделения долей предоставляете документы об этом в опкеу. Если ситуация адекватная, то отказа быть не должно.

790/50 000

ID: 20542624

Автор

22 ноября 2018, 12:28

Если мы уже взяли ипотеку, сможет ли банк повторно выделить доли на всех членов семьи?

86/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

22 ноября 2018, 14:35

В принципе вы могли бы и покупку второй квартиры оформить в долях изначально. Банк не выделяет доли, а дает разрешение на выделение долей т..к. меняется структура собственности в залоге из совместной в долевую, там надо немного побегать получить разрешение, оформить доп. соглашение к закладной... может еще чего забыл.

319/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

21 ноября 2018, 16:40

Елена Назарова
сегодня в 16:00

Если вам некогда "пускаться в пространные обсуждения законов нет ни времени, ни желания".
Можете не тратить время и на объяснения этого....
Если не можете предоставить ссылки где конкретно есть запрет, то и не стоит тратить время на очевидное... мы сами знаем где искать...
Люди обращаются со своими проблемами и просят помощи а не посылания на/в ....закон.

419/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20542624

Автор

21 ноября 2018, 16:23

Подскажите, есть ли реальные случаи, когда ОПЕКа разрешает продать первую квартиру с долями детей, вложить эти деньги в другую, которая в ипотеке и еще какое-то время придётся гасить ипотеку? Может быть можно составить Обязательство на выделение долей после погашения ипотеки в другой квартире? Кто может реально помочь?

321/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

21 ноября 2018, 16:00

Александр, я же Вам писала, и еще повторюсь.
Где в законе- ГК и СК РФ, точнее, извините, некогда консультировать .
Это Ваше ЛИЧНОЕ дело, и дело ТОЙ опеки,
мы всех нюансов не знаем , да НАМ это и НЕ нужно.
Иногда по мере свободного времени мы кое-что на форуме подсказываем, тем, кто ценит эти советы, кому это нужно .
РАЗВЕРНУТО и ПОДРОБНО отвечать временем не располагаем ( по крайней мере большинство из нас).
Извините, ничего личного, но пускаться в пространные обсуждения законов нет ни времени, ни желания

568/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

21 ноября 2018, 15:15

Елена Назарова
сегодня в 14:41

Закон для человека, а не человек для закона.

Можно понаписать какие угодно законы, но если они ущемляют право родителей на то что бы улучшить жилищные условия самих детей и их родителей, то не надо прикрываться бумажками.... Если уйти далеко в нормотворческую казуистику , то вообще ничего нельзя.

"Где деньги? "
А что за вопрос? Опека это о правах ребенка и его жилищных условиях или о деньгах? Какая вам, или им разница? Права нарушены или нет? Покажите где в законе есть запрет на выделение детям долей безвозмездно "Вместо ПРОДАННЫХ долей , принадлежащих детям"?

"И не подряд...."

Ну и чисто технически, можно эти доли сначала продать "чужому дяде", а потом купить детям.

773/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

21 ноября 2018, 14:41

Александр Zzzasha -НЕ ПРО - кому и что и кто дал- и не такое бывает,
мы все, и Даниил, консультируем -как п закону положено ( ГК и СК РФ),
как в каком-то конкретном случае обошли законы, и насколько в конкретном случае с учетом всех деталей- это ОСПОРИМО - не собираемся судить, да на форуме это и не реально.
Вместо ПРОДАННЫХ долей , принадлежащих детям- получены ДЕНЕЖНЫЕ средства. а взамен дали БЕЗВОЗМЕЗДНО.
Где деньги?
По ЗАКОНУ оспоримо,
а Вы как хотите,
спорить никто не собирается ,
то, что законы могут быть несовершенны- ну, это можно спорить долго, или в депутаты законы изменять

666/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях