Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Помещение-призрак или ошибки в ЕГРН
29 апреля 2019
Вся Россия
834
Обсудить

Добрый день, коллеги!

Помогите разобраться в ситуации.


Фабула дела:

Мой заказчик в 2006 году приобрел цокольное помещение, расположенное в жилом доме. Структура сделки была физик у физика по договору купли-продажи. В сделке на поэтажном плане фигурировали всего 6 комнат, но также на поэтажном плане была "пустая площадь", были представлены границы, но сами помещения очерчены не были, соответственно и в свидетельстве о собственности фигурировали только те помещения, которые очерчены. А на самом деле, эти помещения существуют (кухня, туалеты, подсобка). Состояние помещения было - бетон. В 2007 году, когда делался новый поэтажный план после произведенного ремонта в помещении, техник обмерил эти помещения и они фигурируют в экспликации, но на поэтажном плане их нет.



Что заказывали:


1. Архивный план БТИ всего подвала дома от 1960 года, где видно, что эти помещения физически присутствуют на плане дома с момента постройки самого дома.


2. Выписку с историей перехода прав на всё помещение, в границах которого и есть неучтенный участок. Выписка показала, что все переходы прав собственности были от физ.лица к физ.лицу. То есть самый первый собственник всего помещения был физик.


3. Чтобы исключить, что это могло бы быть имуществом города, по кадастровому номеру искомого помещения заказали выписку с историей перехода прав до 1998 года. Выписка с историей перехода прав из ДГИ показала, что никаких прав на искомое помещение никогда никем не регистрировалось.


4.Историю перехода прав из россреестра после 1998 года. Тоже самое - данных нет.



Коллеги, подскажите, пожалуйста, как действовать, чтобы эти помещения учесть в праве собственности, чтобы они были и на плане, и в реестре ЕГРН?



Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости