Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Помогите оценить коттедж на продажу.

Алексей
Вся Россия
3 199
11
Добрый день,

Волоколамское шоссе, 12 км от мкад, строящийся ОКП FreeDom (очень солидное окружение), все коммуникации центральные (пока работает только электричество, газ через несколько месяцев), есть скважина на участке. Вблизи деревни Аникеевка. До ж\д станции от дома 5 мин пешком - очень удобно.

15 соток. Коробка 480 метров, мягкая черепица, стены из щелевого кирпича (эффективный), толщина 1.5 кирпича.

В подвале проведено электричество и оштукатурены стены, неспешно продолжаются работы.

Стеклопакеты не ставили, так как у покупателя свой вкус. На данный момент проёмы затянуты армированной пленкой.

Фасад под штукатурку.

Интересует вилка цен. За сколько можно быстро продать (несколько месяцев) и верхняя планка, чтобы за год ушёл.

Есть свидетельство на землю. Больше 3х лет.

Автор
Теги
11
Алексей
Могут подойти
11 комментариев
24 сентября 2012, 17:19
Лучший совет
Добрый день. Загородная недвижимость онлайн оценке поддается ну очень трудно. Тут необходимо исходить из анализа спроса, а чтобы этот спрос проанализировать необходимо организовать хорошую рекламную компанию по интересующей Вас цене и вот только по истечении некоторого времени можно говорить о возможной цене продажи. Вариант у Вас не "айс", бюджет явно превышает 500 тыс. $ Такие варианты продаются не несколько месяцев, а годами...
5
1
434/50 000
0/50 000
26 сентября 2012, 13:10
Район хороший, сам в митино живу и занимаюсь этим направлением, выставляйте за 10 млн.р. или свяжитесь со мной попробуем решить Вашу задачу.
0
1
140/50 000
0/50 000
26 сентября 2012, 10:12
Армен-больше ни чего и не скажешь-красавчик!
0
1
44/50 000
0/50 000
24 сентября 2012, 20:11
Демпинговая цена для данного объекта - это не 14 млн, а 8 млн. , да и то не факт, что быстро купят. Ну не покупают сегодня коробки - покупателю подавай хотя бы под чистовую со всеми действующими коммуникациями или пустой участок с коммуникациями. Пишу не с потолка, у самого в продаже аналогичный объект, но в более завершенном состоянии. Ссылка - http://realty. dmir. ru/sale/kottedzh-polivanovo-14296003/ За 3 года цену опустили с 19 млн до 9, 5 млн - это ниже себестоимости, срочно деньги нужны. Смотрят 2 раза в неделю, но пока не купили, продавец в шоке. .. Мой совет, если есть возможность - достроить до чистовой отделки, иначе потери будут максимальные.
5
0
665/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
24 сентября 2012, 19:22
Если продавать в этом году, то даже стройка себя не окупит.
2
1
59/50 000
0/50 000
24 сентября 2012, 18:53
Продать данный объект получится не дороже 14 млн рублей (сроки продажи при данной цене около 1 года). Соответственно если необходимо продать быстрее, то придется корректировать цену в меньшую сторону. С уважением.,
1
1
214/50 000
0/50 000
24 сентября 2012, 18:03
Ну если эта цена будет интересна Покупателю, то может уйдет и на следующий день. Только если честно, даже при демпинговой цене готовьтесь к нескольким месяцем ожидания.
2
1
169/50 000
0/50 000
24 сентября 2012, 18:02
Даже за 14-15 быстро не уйдёт.
3
1
30/50 000
0/50 000
Если по Вашему объявлению будут звонить 1 раз в день - то через пол-года уйдет!
4
1
85/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
24 сентября 2012, 17:55
Такие варианты продаются не несколько месяцев, а годами...
==
Даже, если при срочной продаже понизить цену ниже рынка? Судя по объявлениям дешевле 16000000 ничего подобного нет. Если выставить за 14-15 неужели быстро не уйдет? Перекупщики отсутствуют на данном рынке?

Спасибо.
0
0
298/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
4
6
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости